Capital Investment 4

[Schubidu24]

Cześć,

właśnie zarejestrowałem/a się, mając nadzieję otrzymać tutaj radę dotyczącą mojej sytuacji.

W skrócie o mojej sytuacji:

Mam 24 lata, jestem na 4 semestrze studiów, pracuję dodatkowo, a moja praca na pełen etat zostanie rozbudowana przynajmniej na część etatu w przyszłym roku. Mieszkam z chłopakiem, który również studiuje i obecnie jest na trzecim semestrze. Obydwoje odbyliśmy szkolenie zawodowe przed studiami.

Problem:

W naszym wieku to raczej luksusowy problem, który jednak sprawia mi trudności.

Mieszkamy w mieszkaniu własnościowym mojego ojca, płacimy minimalny czynsz i co miesiąc coś dodatkowo, jeśli nam coś zostanie. Ojciec kupił mieszkanie dla mnie 3,5 lata temu i miałem je przejąć po ukończeniu szkolenia, gdy będę zarabiał(a) na pełen etat. Teraz, gdy studiuję, możliwe to będzie dopiero po znalezieniu stałej pracy. Mój ojciec także mieszka w tym domu (7 mieszkańców) i również jest właścicielem swojego mieszkania.

Chciałby kupić Dom w ciągu najbliższego roku lub dwóch i sprzedać swoje mieszkanie. Jego mieszkanie znajduje się na parterze i ma mały ogródek z przodu. My mieszkamy w mieszkanie dwupoziomowe na poddaszu bez balkonu ani ogrodu, co szczególnie latem jest uciążliwe ze względu na słabą izolację...

Mam uczucie, że chciałbym sprzedać mieszkanie. Nie jestem jednak pewien, czy w sytuacji finansowej nie byłoby lepiej je zatrzymać i zaakceptować negatywne aspekty. Przedstawiam krótko swoje przemyślenia za i przeciw:

Za

+ bezpieczna lokata kapitału
+ emerytura
+ ułatwia nam zakup domu (chcemy za kilka lat założyć rodzinę)
+ bardzo dobre połączenie komunikacyjne
+ sklepy w okolicy
+ pole w 2 minuty odległości
+ wyposażenie (otwarte belki, wanna i prysznic, płytki, deski)


Przeciw

- słaba izolacja
- fabryka stalowa obok (czasami może być dość głośno, drży czasem i jest zapach)
- brak balkonu ani tarasu
- schodki przestrzenne (wymagające przyzwyczajenia i odstraszające przy sprzedaży)
- nasze koty nie mają możliwości wyjścia na zewnątrz
- Zakład ma być zmniejszony w naszym kierunku, co oznaczałoby więcej ruchu podczas zmiany zmiany
- większe naprawy są możliwe tylko przy pomocy rodziców (okna, dach itp.)


Mój ojciec mówi, że to moja decyzja, on kupił mieszkanie i teraz mogę zdecydować, co z nim zrobić. Chce tylko odzyskać pieniądze, które jeszcze jest winien bankowi, cała reszta może być dla nas.

Jestem po prostu przytłoczony tą decyzją i mam nadzieję, że możecie mi doradzić. Nie chcę nikomu zawracać głowy związanej z naprawami m.in. i po prostu trudno mi oszacować, w jaki sposób otoczenie będzie się dalej zmieniać z powodu fabryki.

Jestem wdzięczny za każdą radę

[eichi]

Interesuje mnie, jaka byłaby czynsz, gdybyście wynajmowali, oraz za jaką cenę wynajęlibyście inne mieszkanie. Jeśli istnieje duża różnica, to być może istnieje trzecia opcja, w zależności od znaku różnicy: wynajęcie i wynajęcie innego mieszkania...? (Ale musi się to naprawdę opłacać)

[Schubidu24]

Jeśli wynajmielibyśmy nasze obecne mieszkanie, moglibyśmy za nie pobierać 420 €. Gdybyśmy wynajmowali gdzie indziej, chcielibyśmy maksymalnie wydać 550 €. Więc wynajem i wynajem gdzie indziej nie opłacałby się. Ponadto, obawiam się obecnych problemów (naprawy, zmiany spowodowane przez huty stalowej) oraz obawiam się najemców-nomadów.

[eichi]

...jeszcze boją się lokatorów-nomadów.

Chciałbym zobaczyć proporcje pomiędzy lokatorami-nomadami a strachem przed nimi.

Często mam wrażenie, że proporcja wynosi 1:1000. Trzeba najpierw znaleźć tylu lokatorów-nomadów, żeby strach miał chociaż sens! Przecież przecież i tak wcześniej sprawdzasz potencjalnych najemców.

Ale jeśli finansowo się nie opłaca, to po prostu nie ma sensu. Choć nie mogę zrozumieć kosztów napraw. Zazwyczaj jako właściciel wlicza się je w czynsz, który potem płacisz razem z tymi 550€.

https://www.focus.de/immobilien/miet...id_577663.html
Według tego raportu w ciągu ostatnich 44 lat były 1500 znanych przypadków lokatorów-nomadów. Jeśli trafią ci się lokatorzy-nomady, zdecydowanie warto zacząć grać w lotto!

[Spessartraeuber]

Można spróbować wystawić mieszkanie na sprzedaż i zobaczyć, ile można za nie dostać.

Następnie można na podstawie tej kwoty zdecydować, czy sprzedać czy nie.

[Dahut]

Zapytaj po prostu maklera, ile realistycznie możesz uzyskać za mieszkanie. Obecnie ceny nieruchomości są relatywnie wysokie. Może się okazać, że warto sprzedać.

[Schubidu24]

To już zrobiliśmy, niestety dostalibyśmy tyle, ile wydaliśmy na mieszkanie.

[Schubidu24]

Czy ktoś ma jeszcze jakiś pomysł?

Jestem naprawdę przytłoczony tą sytuacją i mam wrażenie, że nikt nie zna rozwiązania?!

Nasz pośrednik dzisiaj rano zadzwonił, w sobotę przyjdą zainteresowani na oglądanie. Jeśli kupią bez negocjacji, zarobilibyśmy 15 000 € zysku, który jednak musiałby być opodatkowany. Jeśli będą negocjować i obniżymy cenę, to oczywiście zmniejszy to nasz zysk :/

Czy dla nas ma sens obniżenie ceny dalej?

Jak oceniacie obecną sytuację w Niemczech?

Co jeśli przejmę mieszkanie po studiach? Czy będziemy znowu musieli zapłacić podatki? Koszty notarialne? Co jeszcze?

Czy jako początkujący pracownik z bardzo niskim kapitałem własnym warto przejąć mieszkanie?

Bardzo wdzięczny za wszelkie rady!

[Paul3]

Jestem trochę starszy niż wy i obecnie sprzedaję mieszkanie. Miałem złe doświadczenia z najemcami.

Moje dalsze rozważania dotyczące sprzedaży to:

1. Liczba ludności w Niemczech maleje, co oznacza również spadek cen nieruchomości - przynajmniej z długoterminowej perspektywy.

2. Inwestując w nieruchomości, zawsze jest się związany z jednym miejscem, co dla młodych ludzi na pewno nie jest idealne, ja też chcę pozostać mobilny.

3. Planuję zainwestować uzyskane środki ze sprzedaży w fundusze akcyjne, nawet w moim zaawansowanym wieku, dla młodych osób tego rodzaju inwestycja długoterminowa jest jeszcze bardziej atrakcyjna.

Dlatego uważam, że inwestycja w nieruchomości jest mniej atrakcyjna dla młodych osób niż inwestycja w fundusze akcyjne - z długoterminowej perspektywy. Inwestycja w nieruchomości jest bardziej stresująca i czasochłonna. Przynajmniej takie mam doświadczenia.

Jak zawsze: Po fakcie wszystko wydaje się jasne.

Mam nadzieję, że podejmiecie właściwą decyzję.

Pozdrowienia, Paul

[Rieu]

Chwilowo kilka myśli:

- 15 000 EUR w trzy i pół roku (po odliczeniu podatków) nie jest takie złe, jeśli przez ten czas tylko płaciłeś czynsz, prawda?
- Zazwyczaj sprzedaż po 3,5 roku się nie opłaca, ponieważ w przypadku klasycznej spłaty w wysokości 1%, koszty nabycia przewyższają spłatę. Jak wygląda finansowanie w kontekście odszkodowania za wcześniejszą spłatę?
- Podwyżka ceny nieruchomości z wymienionymi wadami (położenie przy hucie, brak balkonu, schodki łazienkowe) w tak krótkim czasie raczej nie była realna.
- Dlaczego naprawy dachowe są możliwe tylko z rodzicami? To przecież budynek wielorodzinny, prawda? Co mówi o tym deklaracja podziału? Kto płaci? Co znajduje się w funduszu remontowym? Koszty okien mogą zostać przerzucone na właścicieli. Warto to jeszcze raz sprawdzić. W najgorszym przypadku może istnieje zagrożenie specjalnego obciążenia.
- Do kosztów notarialnych dochodzą jeszcze koszty księgi wieczystej i podatek od nabycia nieruchomości.
- Czy chcecie zachować mieszkanie, aby za 5-7 lat kupić Dom? Finansowanie mieszkania, aby potem finansować Dom, rzadko kiedy się udaje. I: Mieszkanie musiałoby wtedy w ciągu 5-7 lat zostać sprzedane!!!
- Jeśli mieszkanie wam się nie podoba (-> koty), to warto się stamtąd wyprowadzić. Zastanawiam się tylko, dlaczego Twój ojciec kupił mieszkanie, skoro wam się nie podoba!?!

Pozdrowienia

Rieu

PS: Pomysłem byłoby również, żebyście się wprowadzili na parter, a Twój ojciec sprzedałby mieszkanie na poddaszu...