Capital Investment 4

[semmlerob]

Cześć,

planuję zakup nowego domu szeregowego od dewelopera:
Koszt 210 000 euro + 6,5% NK.

Otrzymamy 36 000 euro w prezencie od moich rodziców
90 000 euro otrzymamy jako kredyt z WFB NRW w wysokości 1%.
Moje dochody wynoszą 2110 euro netto
plus raz zasiłek rodzinny.
Moja żona jest gospodynią domową.
Mamy oboje po 31 lat.

Czy uważacie, że nasze plany są realistyczne?

[Prometheus]

Moja żona to Dom.

Więc Twoja żona jest dość droga


Nie żartuję: to brzmi sensownie i zdecydowanie jest coś na przyszłość! Tylko co mnie interesuje: czy nie wkładacie swoich oszczędności i czy pieniądze pochodzą od rodziców, czy są one podarowane czy pożyczone? Nawet jeśli to rodzice dają, warto to ustalić w umowie.

[semmlerob]

Pieniądze są darowane, a nasz kapitał własny chcemy przeznaczyć na ogród itp. i zachować jako rezerwę.

[Spessartraeuber]

Patrząc na podane liczby:
210.000 kosztów budowy
13.650 kosztów dodatkowych
36.000 EK (podarowane przez rodziców)
Wniosek: 187650 € trzeba sfinansować
90.000 z tego do 1%
Pytanie: jak długo będzie trwać zobowiązanie odsetkowe?
Pozostałe 97650 np. na 15 lat przy 3%
Co oznacza, że miesięcznie trzeba zapłacić 320€ odsetek.
Jeśli spłaca się zobowiązanie z oprocentowaniem 2%, miesięczna rata może wynosić około 630€.
Można więc powiedzieć:
Jeśli można dobrze żyć z pozostałych około 1500 + zasiłku dla dzieci, to plan jest realistyczny.

[Tom1963]

Przy spłacie 2% na koniec okresu związania oprocentowania po 15 latach niestety spłacone zostaje tylko 30%, czyli pozostaje jeszcze 70% do spłaty.

A to może być nawet na gorszych warunkach.

W okresach niskich stóp procentowych lepiej jest spłacać szybciej, ponieważ przy tej samej obciążeniu można spłacić więcej.

My (mieliśmy do wyboru DIBA i PSD) zdecydowaliśmy się na kredyt pełniący funkcję spłaty kapitału w ciągu 21 lat przy ustalonym oprocentowaniu.

W ten sposób będziemy pewni, że na końcu okresu kredytu nieruchomość będzie w pełni opłacona.

Dla pełniącego funkcję spłaty kapitału (190 000 EUR) powinniście przewidywać kwotę około 1000 EUR miesięcznie. W przypadku wynajmu części nieruchomości kredyt staje się bardziej przystępny.

Ale zdarzyć się może, że nagle najemca się wyprowadzi.

Należy również uwzględnić ryzyko tego rodzaju (brak najmu). Ponadto uzyski z najmu trzeba opodatkować.