Capital Investment 4

[fkomuc]

**Nasz bank hipoteczny został poproszony o udzielenie zgody na skasowanie zastawu trzeciej osoby poprzez notariusza, za pośrednictwem którego dokonaliśmy sprzedaży. Teraz bank przedstawił nam roszczenie dotyczące wcześniejszej spłaty kredytu i przesłał umowę o rozwiązaniu umowy. W ramach tego roszczenia uwzględniona jest również rekompensata za wykupienie kredytu, którą chcielibyśmy sprawdzić pod kątem obliczeń przez rzeczoznawcę. Jednak już teraz nasuwa się pytanie, czy w przypadku związania na 12 lat można rozwiązać umowę przed czasem po 10 latach i 6 miesiącach, jeśli chcemy zrezygnować po 8 latach i 3 kwartałach. Dodatkowo, czy jest dopuszczalne lub zwykłe, aby rekompensatę pobierano również w ramach wcześniejszej spłaty kredytu, która jest przekazywana bezpośrednio przez kupującego do banku, który ma być spłacony? Czy bank może nawet uzależnić skasowanie zastawu od zapłacenia rekompensaty?**

Dziękujemy za treściwe odpowiedzi.

Pozdrowienia,

FKO

[NaTwoim13]

Cześć fkomuc,

10 lat po pełnej spłacie z półrocznym okresem wypowiedzenia, dlatego obliczenia mogą obejmować okres ponad 10 1/2 roku.

Czy bank może uzależnić skreślenie hipoteki od zapłaty z tytułu wcześniejszej spłaty?

Tak, może!

czy opłata za wcześniejszą spłatę jest również pobierana w ramach spłaty kredytu i dlatego jest przelewana bezpośrednio przez kupującego do banku, który ma zostać spłacony?

Tak, ponieważ wtedy staje się wymagalna!

Bardziej interesujące będzie, czy ewentualne opcje dodatkowych spłat są brane pod uwagę w obliczeniach, tak jakby zostały dokonane na pozostały czas, oraz ewentualna opcja zwiększenia stawki spłaty.

[fkomuc]

Dziękuję bardzo, Panie Buhmann. Jeśli dobrze zrozumiałem pierwszą część Pańskiej odpowiedzi, to czy bank może uwzględnić pełne 12 lat wiązania oprocentowania przy obliczaniu opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu? Po 10,5 roku od pełnej spłaty spodziewałbym się, że bank może zakładać, iż dochody w postaci odsetek są pewne tylko przez ten czas.

[NaTwoim13]

To jest dozwolone tylko wtedy, gdy upłynie 10 lat plus okres wypowiedzenia 1/2 po pełnej wypłacie.

Na przykład taka sytuacja nastąpi, gdy pełna wypłata została dokonana po upływie 2 lat.

Byłoby pomocne, gdyby podała Pani parametry:

- Okres konsolidacji od do
- Data pełnej wypłaty
- Data Pani wypowiedzenia

Wtedy będę mogła dokładnie obliczyć do kiedy mogą być naliczane odsetki od wcześniejszej spłaty.

[fkomuc]

Tak, oczywiście.

- Pełna wypłata w czerwcu 2004 r. - Planowane spłaty w lipcu 2004 r.
- Okres 12 lat związania oprocentowania
- Raty kapitałowo-odsetkowe miesięcznie
- Wypowiedzenie z dnia 10.09.2012 r.; Obliczenia opłaty za wcześniejszą spłatę z terminem płatności na koniec października 2012 r.

[NaTwoim13]

Zadatek może być naliczony do 12.2014 r. To najwcześniejszy termin spłaty!

[fkomuc]

Dziękujemy bardzo, Panie Buhmann, również zakładamy to. Jak to bywa, bank wybrał datę 31.12.2015.

Życzę miłego weekendu i słoneczne pozdrowienia z Bawarii,

fkomuc