- wt lis 20, 2012 11:06 pm
Witam, po dłuższym namyśle doszliśmy do decyzji o zakupie domu. Od około 8 lat mieszkamy w wynajmowanym bliźniaku i chcielibyśmy nabyć nieco większy Dom jednorodzinny. Oto najważniejsze dane: Dochód netto rodziny wraz z dodatkiem na dzieci: 5700 euro, podział: 4500 euro + 800 euro + 370 euro (dodatek na dzieci). Wydatki (czynsz, media, samochód, jedzenie, prywatne ubezpieczenie zdrowotne, oszczędności emerytalne itp.): 4200 euro. Cena domu: 220 000 euro, w tym koszty zakupu. Kapitał własny: 0 euro (wiem, że to problem). 2 dzieci, 9 i 4 lata. Od banku otrzymałem ustne potwierdzenie finansowania w dwóch opcjach: a) Klasyczne: - KFW 50 000 euro, oprocentowanie 2,65%, spłata kapitału 2,30%, 10 lat okres karencji. - kredyt bankowy 1: 95 000 euro, oprocentowanie 2,85%, spłata kapitału 3,0%, 10 lat okres karencji. - kredyt bankowy 2: 75 000 euro, oprocentowanie 3,35%, spłata kapitału 3,3%, 10 lat okres karencji. Razem około 1050 euro miesięcznie. b) Kombinacja z Riesterem: - KFW 50 000 euro, oprocentowanie 2,65%, spłata kapitału 2,30%, 10 lat okres karencji. - kredyt bankowy 1: 65 000 euro, oprocentowanie 3,0%, spłata kapitału 2,0%, 10 lat okres karencji. - Riester 1: 53 000 euro, oprocentowanie 2,35%, spłata kapitału 4%. - Riester 2: 53 000 euro, oprocentowanie 2,35%, spłata kapitału 4%. Razem około 1000 euro miesięcznie (z uwzględnieniem odliczenia ulg). Aktualnie nasz czynsz wynosi 720 euro, więc różnica wynosi około 300 euro plus około 50 euro za media (ubezpieczenie domu, podatek od nieruchomości). Jestem świadom, że brak kapitału własnego mocno ogranicza moje możliwości i będę musiał ponieść różne wady (okres kredytowania, stopa procentowa, czas spłaty itp.). Bank chciałby sfinansować obie możliwości i teraz waham się, czy wybrać opcję z Riesterem czy bez. Jakie jest wasze zdanie na ten temat? Zapoznałem się z zaletami i wadami obu opcji, ale trudno mi jest wycenić, na ile wady równoważą finansowe korzyści. Pozdrawiam, Marc
- By Alex [CryptoMod]