Capital Investment 4

[McDonald84]

Cześć drodzy Użytkownicy Forum,

od 3 lat mieszkam wynajmując mieszkanie z moją partnerką. Bez dzieci.
Za 65 mkw powierzchni mieszkalnej, rozkładających się na 2,5 pokoju, obecnie płacimy 745 €.
W tej kwocie zawarte są koszty prądu (50,-), wody (115,-), garażu (50,-).
Razem zarabiamy 2800,- netto. On jest kierownikiem działu w handlu materiałami budowlanymi, a ona jest pracownikiem niemieckich kolei.
Koszty samochodowe nie występują, ponieważ jeździ służbowym samochodem.
Obecnie oszczędzamy na umowie oszczędnościowej budowlanej (150,-), która jeszcze długo nie osiągnie momentu wypłaty.
Ze względu na obecną sytuację rynkową związana z oprocentowaniem, zastanawiamy się, czy warto anulować tę umowę oszczędnościową budowlaną i kupić nieruchomość.
Myślimy o małej bliźniaczej połowie domu lub podobnej nieruchomości, mieszkanie własnościowe też byłoby OK.
Być może wymagałoby to remontu, ponieważ on ma dostęp do tanich materiałów budowlanych dzięki swojej pracy w handlu materiałami budowlanymi.
Czy na podstawie tych podstawowych informacji można obliczyć jaką kwotę finansowania moglibyśmy otrzymać przy finansowaniu w 100% (bez wkładu własnego)?
Z góry dziękuję za Wasze wskazówki.
Pozdrowienia, Mc

[Latinl]

Cześć,

Di ba ma całkiem dobry kalkulator zwrotu

Na przykład tutaj jest kalkulator budżetu, który pozwala sprawdzić, co jest możliwe do zrealizowania

https://www.ing-diba.de/baufinanzier...erung/rechner/

Zakładam, że zapoznali się Państwo z lokalnymi nieruchomościami i ich cenami?

[Schlumpf]

Oczywiście, 100% finansowanie jest możliwe. Czy mają Państwo inne kredyty, na przykład na samochód? Ile znajduje się na koncie oszczędnościowym budowy? Czy to wystarczy na pokrycie kosztów dodatkowych zakupu, czy też trzeba będzie jeszcze sfinansować? Z jakiego regionu pochodzisz?

[McDonald84]

Za bardzo nie radzę sobie z kalkulatorem zwrotów.

Odpowiadając na pytania Schlumpfa:
Obecnie nie ma żadnych kredytów.
W oszczędności mieszkaniowe jest około 4000... To pokryłoby przynajmniej część kosztów dodatkowych zakupu.

Pochodzimy z regionu Ludwigsburg w Badenii-Wirtembergii.

[Schlumpf]

Cieszę się, że jesteś rozsądny/a i mówisz o mieszkaniu własnościowym albo małej połówce bliźniaka, a nie o wille z nie wiadomo iloma pokojami. Z podanymi przez Ciebie liczbami na pewno uda Ci się uzyskać finansowanie. Jaką wielkość mniej więcej sobie wyobrażasz? Jakie miesięczne raty mniej więcej masz na myśli?

[McDonald84]

Planowaliśmy wynająć mieszkanie o powierzchni 3-4 pokoi z małym ogrodem. Alternatywnie, mieszkanie tej samej wielkości w małym domu.
Według nas, wystarczająca byłaby rata w wysokości od 600 do 850 euro. To tak na szybko przeliczyliśmy.
Będziemy wdzięczni za wszelkie wskazówki, jeśli myślimy źle lub ten koncept nie mógłby się sprawdzić.
Być może ktoś tutaj może nam powiedzieć, co moglibyśmy sfinansować na taką ratę, lub czy raty musiałyby być wyższe.
Dziękujemy do tej pory za pomoc.

[Schlumpf]

Przyjmuję teraz kwotę 150 000 € (oczywiście nie mam dokładnej wiedzy na temat cen w Państwa przypadku). Z taką ratą spłacenia w wysokości 500 € uda się spłacić mieszkanie, jednak zajmie to około 40 lat. Ponieważ miesięcznie dysponujesz trochę większą kwotą, aby szybciej spłacać dług, warto przyjąć taką kwotę jako graniczną.

[Latinl]

Nie potrafię jakoś poradzić sobie z kalkulatorem zwrotów.

Odpowiadając na pytania od Schlumpf:
Obecnie nie ma żadnych kredytów.
W oszczędności mieszkaniowej jest około 4000... To pokryłoby przynajmniej część kosztów dodatkowych związanych z zakupem.

Pochodzimy z regionu Ludwigsburg w Badenii-Wirtembergii.

hmmm, nie potrafi pan poradzić sobie z kalkulatorem zwrotów a jednak AL?

Znowu strzelam sobie w ciemno. W BW i w ich regionie nie da się dużo zrobić z 150k, co kosztują około nieruchomości?

Powinniście również wziąć pod uwagę, że stara nieruchomość będzie wymagała remontu itp.

[Leroy]

hmmm z kalkulatorem zwrotów nie jesteś obeznany, ale jesteś trzymasz się AL

znowu strzeliłem na ślepo. W BaWü i w Twoim regionie 150k nie wystarczy, prawda? Ile kosztują tam nieruchomości?

Pamiętaj też, że stara nieruchomość wymaga także remontu, itp.

W zależności od okolicy, ceny w Badenii-Wirtembergii wynoszą łatwo od 3.000 do 4.000 € za m².
W rejonie Stuttgarta może być nawet więcej. Nie jestem w pełni świadomy cen w Ludwigsburgu, ale mogę sobie wyobrazić, że także w pobliżu Stuttgarta ceny są wysokie.
Wątpię, że można dostać m² pod zabudowę w stanie nowym poniżej 2.500 €. Jeśli kupisz mieszkanie/Dom wymagający remontu, oczywiście dostaniesz niższą cenę za m², ale trzeba by uwzględnić inwestycję na remont.

Po prostu sprawdź ceny w Immoscout/Immowelt (obecnie średnia cena za mieszkanie 80-120m² w Ludwigsburgu wynosi 2.445 € za m²).

Pozdrowienia, Leroy

[McDonald84]

Tez mieszkania znajdujemy w naszym przedziale cenowym.
150.000 - 200.000

Czasami też jakiś domek.

Pytanie nadal pozostaje: czy pełne finansowanie wraz z kosztami dodatkowymi byłoby możliwe?

Nasz bank odrzucił to.

Pozdrowienia z Ludwigsburga

[Focalex]

Znajdujemy wystarczającą liczbę mieszkań w naszym przedziale cenowym.
150.000 - 200.000

Czasami też znajdujemy domki.

Pytanie nadal pozostaje, czy byłaby możliwa pełna finansowanie wraz z kosztami dodatkowymi?

Nasz bank domowy to odrzucił.

Pozdrowienia z Ludwigsburga

Obecnie jest bardzo mało banków, które oferują pełne finansowanie. Zalecałbym zacząć gromadzenie dodatkowego kapitału własnego. Jeśli rata kredytu byłaby w granicach opłaty za wynajem i środki z budżetu oszczędnościowego zabezpieczą część kosztów dodatkowych, to co zrobisz w razie nagłych napraw? Czasami coś się popsuje i kosztuje dużo pieniędzy... Jeśli uważasz, że to nie stanowi problemu, możesz teraz oszczędzać pieniądze miesięcznie, aż zgromadzisz około 10-20% kapitału własnego...

Zakup nieruchomości nie powinien być podejmowany z powodu niskiego poziomu odsetek...

Jeśli jednak się nad tym zastanawiasz, zastanów się nad licytacjami komorniczymi. Może uda Ci się znaleźć tam nieruchomość, która jest sprzedawana poniżej wartości rynkowej, dzięki czemu może pozostać pewna elastyczność w finansowaniu dodatkowych kosztów zakupu. Ponadto eliminuje to koszty pośrednika i notariusza. To może ułatwić Ci sprawę o około 5%...

[Lisa85]

Uważam, że aktualnie prawie niemożliwe jest uzyskanie finansowania w wysokości ponad 100% (zawsze są wyjątki potwierdzające regułę). Ceny nieruchomości w ostatnim czasie tak szybko poszybowały w górę, że w niektórych regionach (w tym również Stuttgart) wydaje się możliwe, że ceny w przyszłości znacząco spadną - a wtedy ryzyko spada na Państwa oraz na ryzyko banku, jeśli finansowanie z jakiegoś powodu nie wypali. Aktualnie nie kupiłbym tylko z powodu korzystnych stóp procentowych - stopy procentowe mają skutek uboczny, że ceny zakupów znacznie wzrosły ze względu na silne zapotrzebowanie. Sądzę, że wraz ze wzrostem stóp procentowych ceny wrócą do równowagi - czyli długoterminowo ceny prawdopodobnie również będą nieco spadać (przynajmniej dla używanych nieruchomości w rozsądnym stanie). I jeśli stopy procentowe wzrosną za kilka lat, wielu ludzi zauważy, że finansowanie według nowych warunków nie jest możliwe... wtedy wielu będzie musiał sprzedać (alternatywnie, gdy nadchodzi kryzys gospodarczy i kilka miejsc pracy zostaje utraconych). To może nie być miłe, ale można także odnieść korzyść na szkodzie innych. W zasadzie zgadzam się z radą moich poprzedników i powiedziałbym: Oszczędzaj na wkład własny, około 20-30%. Tylko z rozsądnym wkładem własnym można w pełni skorzystać z dobrych warunków kredytowych (przy niskim wkładzie własnym oprocentowanie często jest znacznie wyższe). W innym przypadku: To jest zdecydowanie droższa opcja, ale można również rozważyć wynajem z możliwością zakupu. Jednak ja również bym tego nie robił... Pozdrowienia, Lisa

[McDonald84]

W wyraźnym przypadku mamy możliwość nabycia nieruchomości w formie małego domu za 129.000 + dodatkowe koszty.

Ponownie proszę ekspertów o możliwe propozycje finansowania i informację na temat czasu spłaty.

[Latinl]

i Dom nie wymaga remontu?

[McDonald84]

Nie wymaga dużej renowacji.

Przez kilka lat nie będziemy musieli nic remontować!

[verschaukelt]

Hej McDonald84,

skromne informacje, ale podlegające ocenie wartości zastawu (zależnie od dokładnego adresu, dokładnego stanu), oraz brak bieżących innych kredytów mogą sprawić, że będzie to drogie, ale wykonalne:

129.000 cena zakupu plus około 9000 kosztów dodatkowych przy zakupie bez pośrednika, 4000 euro kapitału własnego z umowy budowlanej.

122.000 kredytu budowlanego w formie kredytu spłacanego w całości z 5% spłatą dodatkową wynosiłoby około 563 euro miesięcznie. (Maksymalny limit obciążenia!)

dodatkowo konieczne będzie wzięcie kredytu na bardzo niekorzystnych warunkach (tzw. kredyt odosobniony):

12.000 na okres około 15 lat z około 8,7% efektywnie to jeszcze dodatkowo 118,50 euro miesięcznie (w tym opłata za prowadzenie konta).

Tutaj występują wysokie opłaty poręczeniowe!

Ogólnie rzecz biorąc, gdyby nie były dokonywane spłaty dodatkowe, musiałby Pan spłacać kredyt aż do roku 2041 i początkowo płacić około 700 euro miesięcznie plus standardowe koszty utrzymania .

Gdzie jest ta umowa budowlana, jakie warunki ma i jaka jest suma umowy budowlanej? Czy zwrócił się Pan już kiedyś do kasy oszczędnościowej w celu uzyskania informacji?

Jeśli nie jest to konieczne, zalecam najpierw próbować/ćwiczyć poprzez odkładanie co miesiąc 250 euro, aby sprawdzić, czy można sobie poradzić z mniejszą ilością pieniędzy. To byłoby przybliżone dodatkowe obciążenie w porównaniu do obecnego wynajmu mieszkania.

Kupno domu wiąże się z wieloma zobowiązaniami. Nie wiadomo, czy podczas normalnych prac remontowych nie pojawią się pilne naprawy. Ponadto potrzebne będą również tapety, farby, okładziny podłogowe itp. Może też okazać się, że miasto/gmina wkrótce przeprowadzi remont ulicy i systemu kanalizacyjnego, co wiąże się z dodatkowymi kosztami. W takiej sytuacji zawsze dobrze jest mieć mały zapas finansowy.

Z poważaniem

Szalony