Capital Investment 4

[RheinPirat]

Ponieważ otrzymałem tutaj doskonałą pomoc w sprawie zakupu naszego domu, mam nadzieję, że w porządku będzie, jeśli zadam wam pytanie dotyczące finansów.

W projekcie umowy kupna jest napisane, że pieniądze trafią na konto notarialne, a my poniesiemy opłaty. Do wczoraj wieczora również myślałem, że jest to standardowa praktyka. Teraz przypadkiem przeczytałem, że obecnie jest to niezwykłe i występuje jedynie w przypadku uzasadnionego interesu zabezpieczenia, czego u nas pozornie nie ma, a nawet jest to nielegalne, jeśli notariusz to zrobi.

Dlatego pytanie brzmi, czy powinniśmy się na to zgodzić? Jakie są korzyści w porównaniu z dodatkowymi kosztami, jakie wtedy będą poniesione?

Jak to będzie wyglądać bez takiego konta? Bank przelałby pieniądze bezpośrednio na sprzedawcę?

Dziękuję za wasze odpowiedzi

[verschaukelt]

Jak sama nazwa wskazuje: konto powiernicze notariusza oznacza, że pieniądze są deponowane na koncie monitorowanym przez notariusza. Tak, obecnie jest to nietypowe. Jedyną korzyścią byłoby to, że cena zakupu zostanie wypłacona sprzedającemu dopiero po przepisaniu księgi wieczystej na Ciebie jako nowego właściciela. Zazwyczaj wprowadza się zapis o własności - sprzedawca i zarejestrowane długi są kasowane - następnie cena zakupu jest wypłacana sprzedającemu - opłacany jest podatek od nabywania nieruchomości - następuje przepisanie księgi wieczystej na Ciebie jako nowego właściciela. Notariusz monitoruje proces i uruchamia kolejne kroki. Powinno działać bez konta powierniczego notariusza. Proszę usunąć ten zapis!

[RheinPirat]

Sprzedawca nie chce się jakoś na to zgodzić. Argumentuje, że chodzi o nasze bezpieczeństwo i że planujemy wprowadzić się do domu już w maju, mimo że nie dokonano jeszcze wpisu do księgi wieczystej i mogłoby to potrwać. Nie rozumiem całej sytuacji, bądź też źle ją rozumiem.

Jak więc przebiegłoby to bez konta notarialnego?

[verschaukelt]

Jeśli chcesz wejść do domu przed zmianą wpisu w księdze wieczystej i zacząć remontować itp., ponosisz ryzyko, że może nie stać się to twoją własnością. A sprzedający ryzykuje, że Dom zostanie zrównany z ziemią, a on zostanie z niczym. W takim przypadku rachunek u notariusza stanowiłby zabezpieczenie. Płacisz cenę zakupu na to konto i otrzymujesz klucze. Po wpłacie pieniędzy nie będziesz mógł do nich już dotrzeć.

Zazwyczaj przekazanie kluczy następuje po przekazaniu własności, a dopiero potem jest przeprowadzany remont. Czasami sprzedający zgadza się, żeby rzemieślnicy mogli wejść do środka wcześniej, aby móc zaplanować remont - ale jeszcze nie zaczynać!