Capital Investment 4

[raddag]

Cześć wszystkim,

Oto sytuacja wyjściowa:

Finansowanie z 2005 roku zakończone z oprocentowaniem 4,15%. Okres kredytu 15 lat, opcje 5% dodatkowej spłaty i możliwość zmiany wysokości spłaty kapitału. Dotychczas spłacono około 40% pierwotnej kwoty kredytu. Ponieważ po 10 latach (w 2016 roku) istnieje możliwość jednostronnego wypowiedzenia umowy, poprosiłem teraz o ofertę w tej samej banku, w której chciałbym zabezpieczyć obecne oprocentowanie poprzez kredyt typu forward.

Warunki: 10 lat, stopa procentowa 3,42%.

Zalety widzę w oszczędnościach na odsetkach już od 2016 roku. Po zakończeniu 10 lat kredyt powinien zostać spłacony w całości, pod warunkiem, że obecna wysokość raty pozostanie taka sama lub zostanie nieco podniesiona.

Wady dla mnie to ewentualna możliwość uzyskania odsetek poniżej 3,42% w 2016 roku bez kredytu forward. W tej chwili nie dostrzegam innych wad.

Nie można było wywnioskować dodatkowych kosztów z oferty, dlatego zakładam, że otrzymam te same warunki ramowe.

Czy są tu jakieś błędy w myśleniu? Być może inne propozycje?

Pozdrowienia
Raddag

[Torian]

Wady zawarcia teraz umowy obejmują opłatę wstępną w wysokości około 1% na 3 lata do przodu. Nikt oczywiście nie wie, jak będą się rozwijać stopy procentowe, ale w tej chwili nie widzę żadnych znaków nagłego wzrostu stóp procentowych. Osobiście obserwowałbym poziom stóp procentowych i zawarł umowę dopiero za rok. Nawet jeśli stopy procentowe wzrosną nieznacznie, zostanie to zrekompensowane przez obniżoną opłatę wstępną do przodu. A jeśli pojawią się oznaki rosnących stóp procentowych, należy natychmiast zawrzeć umowę na przyszłość.

[NaTwoim13]

Cześć Torianie,

dlaczego 1 % prowizji, skąd to wziąłeś? Forward na 3 lata nie generuje 1% prowizji, przynajmniej nie u najlepszych dostawców Forwardbank. W takim razie warunki podstawowe, jeśli w ogóle, w Raddag są zbyt drogie i nie można ich ocenić, bo nie znamy poziomu obciążenia.

Cześć Raddag,

jak wysoka jest pożyczka? Jak dużo warta jest nieruchomość? Od jakiego banku pochodzi oferta?

[raddag]

...dziękuję z góry za odpowiedzi.
Oprocentowanie dla pożyczki forwardowej wynosi 0,72% (InG DiBa).

Początkowa kwota pożyczki wynosiła 160000€, wartość obiektu około 175000€.
Pozostały dług w 2016 roku, przy takim samym przebiegu, wynosi około 85000€, obecnie prawie 100T€.

Celem jest całkowita spłata w ciągu około 12-15 lat.

[NaTwoim13]

Cześć Raddag,


Aktualnie forwarddarlehen kosztuje nominalnie 3,06% przy dodatkowej możliwości cząstkowej spłaty w wysokości 10 000 euro rocznie oraz opcji zmiany stopy spłaty rocznej.


Twoje warunki w Ing.DiBa są zdecydowanie zbyt drogie.

[raddag]

Cześć Hr, Buhmann.

Dziękuję za informacje.
Czy istnieje możliwość przesłania mi szczegółów (pożyczkodawców) warunków poprzez PN?

W odpowiedzi na to, będą również koszty związane z odpowiednim wpisem hipotecznym. Wtedy będę mógł to przeliczyć. Ale różnica powinna być pozytywna.

Dziękuję i pozdrawiam
Raddag

EDYT: W ostatnich dniach IngDiba również obniżyła stawki o 0,1%, więc jako podstawa będą obowiązywać 3,32%.

[NaTwoim13]

Cześć Raddag,

to nadal mały świat, mam warunki, które obowiązują po 22.03.2013 roku, obecnie moje warunki są jeszcze lepsze.

Przede wszystkim warunki są znacznie lepsze.

No cóż, odezwę się.