Capital Investment 4

[dieda]

Cześć!

Mamy kredyt ratalny na finansowanie nieruchomości podzielony na 2 umowy:
1. Umowa: 47 000 EUR z oprocentowaniem odsetek 3,2% - efektywne 3,25%
2. Umowa: 248 000 EUR z oprocentowaniem odsetek 2,95% - efektywne 2,99%

Teraz mamy kwotę prawie 7 000 EUR do dodatkowej spłaty - nie jesteśmy pewni, która z tych dwóch umów jest lepsza do użycia dodatkowej spłaty. Dodatkowa spłata wpłynie na zmianę udziału spłaty kapitału w ratach w stosunku do udziału odsetek.

W której z umów efekt dodatkowej spłaty jest większy? Przy mniejszej kwocie z wyższym oprocentowaniem czy przy większej kwocie z niższym oprocentowaniem?

Z góry dziękuję!

[verschaukelt]

Jakie są maksymalne roczne wpłaty dodatkowe do umowy kredytowej? Jak wysoka jest rata miesięczna dla umów 1, 2% lub więcej? Jak długi jest okres stałego oprocentowania w umowach? Zdaje się, że bez tych informacji skłaniałbym się do jak najszybszej spłaty 47 000 euro i wpłaty pieniędzy, jeśli to możliwe. Mam podobną umowę. Z ratą 2% w obu umowach nie zmniejszę tej niższej kwoty w nieskończoność...

[AV-Planer]

Cześć Dieda,

jeśli w jednej umowie masz 3,25% oprocentowania, a w drugiej 2,99%, to najrozsądniej będzie spłacić tę z wyższym oprocentowaniem lub wpłacić tam swoje oszczędności. Wszelkie inne działania wydają się bezsensowne, prawda?
Salda kredytów nie mają tutaj znaczenia. Tak to wygląda w kalkulacjach. Oczywiście należy brać pod uwagę, czy oprocentowanie oszczędności jest również takie samo.

Pozdrowienia,

[dieda]

Dziękuję za odpowiedzi. Jestem zdezorientowany, ponieważ płacimy miesięcznie około 800 EUR za dużą pożyczkę i tylko około 100 EUR za małą pożyczkę. Dlatego spodziewałem się większego efektu w rzeczywistej części spłaty dla dużej pożyczki, nawet jeśli oprocentowanie jest niższe...