Capital Investment 4

[Makse]

Cześć wszystkim,
potrzebujemy pomocy lub profesjonalnej porady.

Chcemy przejąć zadłużony Dom teściów (wysoki pozostały dług i jeszcze 36 miesięcy okresu spłaty kredytu = wysoka suma odsetek od wcześniejszej spłaty); jednocześnie zaoszczędziliśmy 75% sumy kredytu, która obciąża Dom.
Chcemy dobrze ulokować nasze pieniądze poprzez zakup i odciążyć teściów, którzy płacą wysokie odsetki kredytowe.
Po różnych rozmowach z bankiem, doradcą podatkowym itp. nie jesteśmy pewni, jak powinniśmy postępować dalej.
W każdej rozmowie otrzymujemy nowe informacje i sami jesteśmy bardzo niezorientowani w zakresie zakupu nieruchomości.
Czy w tym forum są wskazówki lub strategie, jak nasz kolejny krok może wyglądać?

Pozdrowienia
Makse

[verschaukelt]

Czy chcesz wynająć Dom swoim teściom? Co oznacza wysoka atrakcyjność? Przy zaledwie 36 miesiącach okresu kredytowego, różnica ta nie powinna być duża w porównaniu do oszczędności wynikających z wcześniejszej spłaty. Jak długo już trwa kredyt?

Postępować należy w następujący sposób: sporządzić umowę kupna - zaciągnąć pozostałą część kredytu - dokonać zmiany właściciela i zapłacić cenę bankowi. Wynająć nieruchomość zgodnie z przepisami prawnymi dla teściów - wtedy można odliczyć niektóre koszty związane z nabyciem oraz utrzymaniem nieruchomości od podatku. Czy doradca podatkowy wypowiedział się na temat rentowności tego rozwiązania? To tylko dobry doradca podatkowy potrafi obliczyć, czy można osiągnąć zysk z wynajmu tego obiektu. Być może będziesz musiał podnieść kwotę kredytu i zachować kapitał własny, aby uniknąć płacenia podatku od wynajmu.

Jeśli chcesz zamieszkać w domu, nie można nic odliczyć. W takim przypadku możliwie jak najszybsza spłata pozostałej kwoty długu jest dla Ciebie najbardziej opłacalna - wówczas będziesz mieszkać za darmo przez kilka lat w dobrym stanie budynku, zanim konieczna będzie ponowna renowacja.

[Alex [CryptoMod]]

Tak, również uważam, że kluczowe pytanie dotyczy tego, czy samemu zamieszkać czy wynająć rodzicom. Następnie trzeba obliczyć, jaki jest indywidualny podatek dochodowy i ile kapitału własnego zostanie zainwestowane w odniesieniu do odliczeń odsetek od zobowiązań przy wynajmowaniu itp.

[Makse]

Dziękujemy za dotychczasowe odpowiedzi.

Nie chcemy sami zamieszkiwać nieruchomości, lecz wynająć ją teściom i innej stronie.

Kwota wypłaty zaliczki wynosi według informacji banku 26000 euro. kredyt istnieje od ponad 10 lat, ostatnie przedłużenie zobowiązania miało miejsce 30.06.08.

Doradczyni podatkowa zaproponowała przejęcie kredytu, a następnie jego rozwiązanie po około 10 miesiącach, aby odliczyć odsetki od wcześniejszej spłaty itp. podatkowo.

Bank powiedział, że kredyt można spłacić tylko w przypadku sprzedaży nieruchomości i nie może zostać rozwiązany przed upływem 36 miesięcy.