Capital Investment 4

[QuentinTarantin]

Cześć cześć!

Tata i mama mają po 30 lat.

Jesteśmy 3 osobami, mój syn ma 11 lat.

Zarobki: mąż 1900 euro netto, żona: 450 euro, Kindergeld: 184 euro.

Obecnie planujemy kupić zwykły Dom o wartości około 175 000 + prowizja maklera + opłata notarialna + podatki.

Własny kapitał: mamy obecnie 0, ale nie mamy żadnych długów ani kredytów.

Czy taki plan jest realistyczny? Czy ktoś mógłby nam pomóc, przygotować obliczenia i wskazać dobrą bank na kredyt hipoteczny?

Niestety nie mamy zbyt wielu pojęć na ten temat i nie rozumiemy np. dlaczego można mieć 2 kredyty: jeden zwykły w banku i dlaczego zazwyczaj bierze się także kredyt KFW, i jak oba się spłacają.

Bylibyśmy bardzo wdzięczni za pomoc, ale niestety słyszymy ciągle, że bez własnego kapitału jest trudno, zwłaszcza że obecnie płacimy wysoką cenę najmu za mieszkanie.

Dziękujemy serdecznie
Pozdrawiamy
!!!!!

[Alex [CryptoMod]]

175.000 EUR + 10% NK (Notar Makler Grunderwerbssteuer + ein paar Kleinigkeiten noch) = 200.000 EUR.

bei 4% Zins und 2% Tilgung ca. 1.000 EUR monatliche Rate zzgl (!) NK wie Heizung, Strom, Müll, Grundsteuer, Versicherung usw. also ca. 1.400 EUR monatliche Belastung fürs wohnen.

1.900 + 450 + 184 = 2.550 EUR

Bleiben also 1.100 EUR zum Leben......

Glaube nicht, dass sich eine Bank findet, die das finanziert.

[2Escorpio]

175.000 EUR + 10% NK (Opłata notarialna Makler Podatek od nabycia nieruchomości + kilka drobiazgów) = 200.000 EUR.

przy 4% oprocentowaniu i 2% spłacie około 1.000 EUR miesięcznej raty plus (!) NK jak ogrzewanie, prąd, śmieci, podatek gruntowy, ubezpieczenie itp., więc około 1.400 EUR miesięczne obciążenie mieszkaniowe.

1.900 + 450 + 184 = 2.550 EUR

Pozostaje więc 1.100 EUR do życia......

Wątpię, czy znajdzie się bank, który to sfinansuje.

Bez kapitału własnego są to naprawdę niskie przychody. Jeśli teraz kupisz Dom poniżej wartości rynkowej na przykład ze zbankrutowałych firm, może to działać, ale w innym przypadku uważam, że może być to dość trudne. Niemożliwe bym jednak nie powiedział.

[Iudexx]

Cześć,

Ja bym powiedział, że to nie jest całkiem nierealistyczne.

Potrzebne byłyby dokładniejsze dane, na przykład ile pensji (z trzynastą pensją?)

Może cena zakupu byłaby zbyt wysoka......
Chętnie możemy sporządzić obliczenia.

Pozdrowienia

[Alex [CryptoMod]]

Zauważyłem, że pośrednicy z zasady robią wszystko, ponieważ nie pożyczają swoich własnych pieniędzy. Dlatego pośrednicy widzą w każdym zainteresowanym swoją możliwość zdobycia prowizji. To, czy zainteresowany później zbankrutuje ze względu na zbyt ścisłe obliczenia, jest dla nich nieistotne, ponieważ to pieniądze banku.

[Iudexx]

W każdej branży istnieją oczywiście czarne owce, jednakże nie można oceniać wszystkich jednym pędzlem.

Jeśli pośrednik wykonuje dobrą pracę, to zasługuje na swoją prowizję. Każdy pośrednik ma także odpowiedzialność wobec swojego klienta, dlatego niezbędne jest dokładne sprawdzenie, czy dana finansowanie jest możliwe.

Zgodnie z zasadami Bazylei II banki są zobowiązane do zaostrzonego sprawdzania swoich klientów i ustalania możliwości płatności.