Capital Investment 4

[robmel]

Mam pytanie. Znalazłam w Berlinie świetny Dom wielorodzinny za 230 000 euro, który chciałabym zakupić. Pracuję w sektorze publicznym od 20 lat i zarabiam 2000 euro netto. Z domu wielorodzinnego mogę wynająć 2 jednostki i zamieszkać w jednej. Muszę go lepiej opisać. To są dwie bliźniacze połówki i jeden mieszkanie dla lokatora, które ja bym wzięła. Czy istnieje bank, który mógłby mi to sfinansować w 100%? Przecież będę też otrzymywać dochody z wynajmu dwóch połówek! Czy może ktoś polecić mi bank??

[Alex [CryptoMod]]

Czy obiekt jest obecnie wynajęty??

[robmel]

Nie, jeszcze nie!
Dostałem go zupełnie pusty.

[Alex [CryptoMod]]

Wynajem byłby lepszy, wtedy już masz ustalone przychody z czynszu.

100% finansowanie oznacza, że płacisz sam wszystkie 230 000 EUR, a dodatkowe koszty, takie jak pośrednik/notariusz/podatek (około 23 000 EUR).

[robmel]

Mój syn wynajmie połowę z rodzina za 1000 euro plus koszty.

[Alex [CryptoMod]]

Znowu pytanie:

Czy 100% finansowania oznacza, że pokrywasz całą kwotę 230 000 EUR oraz dodatkowe koszty, takie jak prowizja dla pośrednika/najem i podatek, samodzielnie? (ok. 23 000 EUR)

Czy bank udzieli finansowania zależy od tego, jak realistyczne są Twoje prognozy dotyczące wynajmu, albo ile masz oszczędności na wypadek braku najemcy.

[Finanzen2012]

Cześć,
Chciałbym powiedzieć, że pełne finansowanie plus koszty dodatkowe jest możliwe, ale naliczany jest wtedy znacznie wyższy oprocentowanie niż w przypadku finansowania kosztów dodatkowych ze środków własnych lub od swojego syna. Prognozowane wynajmy nie powinny być zbyt wysokie, a banki zakładają, że wynajem stanowi 75% czynszu netto. Na razie należy wymienić całą powierzchnię mieszkalną oraz wskazać, jaki jest udział części własnej? Właśnie wprowadziłem dane i otrzymałem z dwóch banków pozytywną ocenę wiarygodności kredytowej. Proszę o przesłanie e-maila w razie dalszych pytań i informacji.