Capital Investment 4

[da8ter]

Cześć wszystkim,

Obecnie planujemy zakup domu jednorodzinnego. Około 50% nieruchomości będziemy musieli sfinansować. Kwota do sfinansowania wynosi około 165 000€.

Posiadamy zatwierdzoną umowę oszczędnościową budowlaną w wysokości 75 000€ oraz około 10 000€ kapitału własnego.

Otrzymaliśmy teraz następującą ofertę:

Przekształcenie umowy oszczędnościowej budowlanej na taką o wartości 165 000€ i oprocentowanie 1,9%.
+ kredyt hipoteczny na kwotę 165 000€, oprocentowanie 2,45%.

Okres kredytowania hipoteki wynosi 10 lat. Brak spłaty kapitału, płatne są tylko odsetki.

Po 10 latach kredyt hipoteczny będzie spłacany za pomocą umowy oszczędnościowej, a następnie w ciągu kolejnych 10 lat.

Czy ten plan wydaje się sensowny w Waszych oczach, czy istnieją lepsze metody postępowania? Czy warunki są akceptowalne?

Miesięczne obciążenie wynosi w obu przypadkach około 750 do 800 euro.

Z góry dziękuję za Wasze opinie!

Pozdrowienia,
Stephan

[Alex [CryptoMod]]

Proszę obliczyć koszty obu wariantów.
W zasadzie, z jednej strony płacisz 2,45% odsetek, z drugiej strony płacisz prawdopodobnie opłatę manipulacyjną w wysokości 1650 EUR i otrzymujesz minimalne odsetki od salda. Czy naprawdę warto później uzyskać efektywność 1,9% poprzez program budżetu na przyszłość (BSV) ???

[verschaukelt]

Cześć Stephen,

Co oznacza gotowy do alokacji? Ile jest już oszczędzone i jakie oprocentowanie musiałby być zaciągnięte na resztę finansowania? Ponieważ obecnie stopy procentowe są bardzo niskie, możliwe, że kredyt do spłacenia od razu byłby tańszy. Koniecznie poproś o obliczenie całkowitych kosztów proponowanej opcji finansowania. Oczywiście ważne jest także, jak wygląda całościowe planowanie. Jeśli wybierzesz proponowaną opcję, zostaniesz na nią zobowiązany na kolejne 10 lat. Dopiero wówczas zaczniesz spłacać kredyt! Korzystając z mieszanki z oszczędności z Bausparvertrag oraz kolejnego kredytu do spłacenia od razu, będziesz mieć możliwość dodatkowej spłaty.

[NaTwoim13]

Cześć córeczko,

jeśli trzeba sfinansować 165.000 euro, a 75.000 euro BSV jest gotowy do przyznania, do którego dochodzi 10.000 euro kapitału własnego, dlaczego jest finansowane tylko 50%?

Czy chodzi o to, że saldo wynosi 75.000 euro, a suma przyznania/suma budowlana wynosi 150.000 euro?

[NaTwoim13]

Przekształć umowę oszczędnościową na kwotę 165 000€ z oprocentowaniem 1,9%.
+ Hipoteka na kwotę 165 000€ z oprocentowaniem 2,45%

I ja też tego nie rozumiem, ponieważ jeśli przekształcisz umowę oszczędnościową i środki pozostaną na koncie, to nie potrzebujesz 165 000 euro, ale dodatkowe środki z umowy oszczędnościowej jako potrzeba finansowania, ponieważ środki te nie są dla Ciebie dostępne.

Jakie są ogólne koszty? Wtedy można to lepiej zrozumieć.

Ogólnie rzecz biorąc, środki z umowy oszczędnościowej muszą być natychmiast wykorzystane, a potrzeby finansowania zredukowane odpowiednio. Czy należy od razu skorzystać z pożyczki z umowy oszczędnościowej, zależy od warunków przyznania, które są teraz oferowane, o których - jeśli dobrze to zrozumiałem - również nic nie wspomniałeś.

[Money13]

Ja, jaśnie Pan zdecydowałbym się na poradę bezpośrednio w banku i złożyłbym 2 oferty. Ale w żadnym wypadku nie zbierałbym więcej ofert, ponieważ zostanie to odnotowane.

[6Bankkaufmann]

Jeśli masz gotowe do przydzielenia umowy oszczędnościowe na cele mieszkaniowe, warto sprawdzić, czy aktualne oprocentowanie w banku jest korzystniejsze niż oprocentowanie kredytu hipotecznego. Korzyścią oprocentowania kredytu hipotecznego jest to, że można dokonywać na niego dodatkowych wpłat w dowolnym momencie. Jednak jeśli oprocentowanie w banku jest korzystniejsze, nie ma powodu, aby wybierać kredyt hipoteczny. Ważne jest również, że w przypadku kredytu hipotecznego już ustalona jest minimalna rata na spłatę odsetek i salda kredytu. Sprawdź, czy jesteś w stanie ponieść tę ratę, bądź też w razie potrzeby rozważ jej obniżenie.

[Matthew Pryor]

Niemniej jednak, jeśli oprocentowanie bankowe jest korzystniejsze, nie ma powodu, aby skorzystać z tego oprocentowania bankowego.

Eigenwerbung geht anders

[6Bankkaufmann]

Oznaczałem to, że jeśli oprocentowanie kredytu bankowego jest korzystniejsze, nie ma powodu, aby sięgać po oprocentowanie kredytu hipotecznego. Przepraszam, popełniłem błąd w poprzednim zdaniu.