Capital Investment 4

[fcb123]

Cześć wszystkim,
potrzebuję waszej rady.
W lipcu przyszłego roku kończy się finansowanie naszej połowy bliźniaka, zbudowanego w 1995 roku.
Bardzo piękny Dom. Ale teraz mam obawy...
Mój wynik w Schufa wynosi teraz 92%. Czytałem tutaj już wielokrotnie, że to trochę słaby wynik.
Mam na myśli wynik podstawowy.
Czy teraz ma sens szukać przodu kredytowego ?
Czy powinienem poczekać do początku roku ?
Kilka informacji o nas:
Dom: cena zakupu 150 000 €;
jeszcze do spłaty: około 85 000 €
Oboje mamy umowę o pracę na czas nieokreślony. Ja zarabiam około 2000€ netto, mój mąż około 1450 € netto. Do tej pory spłacaliśmy raty terminowo.
Mamy syna, więc dodatkowo 184,00 € zasiłku rodzinny.
Czy bank nas teraz zostawi z powodu mojego wyniku ?
W końcu chyba jego interesem jest też otrzymać pozostałą kwotę ?
Otrzymałem już ofertę od Interhyp, bez sprawdzania, czysta oferta.
3.5 %, 3 % spłaty.
Co o tym myślicie ?
Dziękuję i pozdrowienia

[6Bankkaufmann]

3,5% dla wartości rynkowej EUR 85.000 i EUR 150.000?
A co powiesz na 2,85% oprocentowanie nominalne na 10 lat związania oprocentowania?

[NaTwoim13]

Może zacznijmy od pytania, jak długo wynosi okres wiązania rzeczywistego dla 3,5%?

Dla 10 lat, jak słusznie zauważył bankowiec, jest zbyt drogo, ale 2,85% także są zbyt drogie, ponieważ na rok do przodu nie potrzeba tradycyjnego kredytu forwardowego, można to załatwić przez bank z najlepszą ofertą z roczną swobodą BZ.

[fragmichoffline]

Zdobądź ofertę od jednego z lokalnych banków (ewentualnie pośredników), nie biorąc pod uwagę ceny zakupu, a obecną wartość! Prawdopodobnie nieruchomość sprzed 1995 roku jest dziś warta co najmniej 20% więcej (z wyjątkiem nieruchomości na wschodzie należących do HVB).

-> Biorąc to pod uwagę, oszacowałbym wartość w granicach 2,3 - 2,4.