Capital Investment 4

[T.Schneider75]

Cześć,
ze względu na zmianę zawodową jesteśmy zmuszeni do zmiany również miejsca zamieszkania. Ponieważ w 2005 roku zbudowaliśmy Dom jednorodzinny, stoimy teraz przed pytaniem, co zrobić z nieruchomością, czy sprzedaż czy wynajem domu wchodzą w grę.
Na co należy zwrócić uwagę przy ogólnym rozważaniu? Dom został sfinansowany przez LBS.
Kiedy wynajem staje się opłacalny, jakie są zalety i wady wynikające z tego?
Czy warunki finansowania zmienią się przy wynajmie, czy bank w ogóle się zgodzi?
Wiem, że pytania są bardzo ogólne, ale zanim umówię się na spotkanie w moim banku, chciałbym uzyskać więcej informacji na temat tego zamierzenia.
Dziękuję!

[PW22]

To zależy przede wszystkim od tego, ile sprzedaż domu przyniesie.

Jeśli wynajmujecie Dom, musicie także w przyszłości zajmować się usterkami (uszkodzona ogrzewanie itp.). Jeśli uważacie, że to zbyt stresujące, lepiej sprzedać Dom. Jeśli jednak nie macie z tym problemów i jeśli sprzedaż domu przyniesie mniej zysku, zdecydowanie lepiej jest tylko wynajmować Dom.

W przypadku wynajmu może się zdarzyć, że traficie na nieuczciwych najemców, ale jest to raczej rzadki przypadek.

[Dahut]

Trudno to uogólnić, ale sądzę, że wszystko zależy głównie od lokalizacji nieruchomości - istnieją obszary, gdzie czynsze są niskie, ale ceny nieruchomości wysokie, wtedy warto sprzedać. W innych miejscach czynsze są znacznie wyższe niż ceny nieruchomości (szczególnie w dużych i akademickich miastach), wtedy warto wynająć. To głównie zależy od podaży i popytu oraz od tego, czy nadal macie możliwość zająć się domem i znacie rzetelnych fachowców. Kiedy najemca zadzwoni, że ogrzewanie nie działa, to Wy jesteście odpowiedzialni, więc musicie sami tam pojechać albo wysłać fachowca.
Bankowi to chyba obojętne, o ile nadal otrzymuje swoje pieniądze. Jednak chyba będziecie musieli zapłacić podatek od ewentualnej sprzedaży, jeśli posiadacie Dom mniej niż 10 lat.

[fragmichoffline]

Witajcie, dahuć!

Z budowy: trzymajcie się! Jestem fanem nieruchomości.

Jednakże zwróćcie uwagę, jak (i kiedy) będziecie mogli wyjść ze swojej umowy z LBS, ponieważ odsetki można odliczyć od podatku (w przypadku wynajmu), ale nie można odliczyć spłaty kapitału! To pomaga zrekompensować często niski oprocentowanie budżetu oszczędnościowego.

A jeśli jesteście w fazie przydziału oszczędności budżetowych kapitalizujących, to wysoka spłata kapitału, niskie oprocentowanie -> coraz gorszy efekt podatkowy. Jeśli tak jest, poszukajcie nowego banku oferującego 1% spłaty kapitału i oszczędzajcie nadwyżki na rezerwę.
Jeśli nie, poczekajcie, spłacajcie długi lub szukajcie teraz kredytu z gwarancją (w zależności od pozostałego okresu obowiązywania umowy przedfinansowania w Sparkasse / kredytu ratalnego)

[Jus_Deck]

... Wolałbym raczej sprzedać Dom.
Unikasz ryzyka dostania irytujących lokatorów, nie musisz płacić za żadne naprawy ani zajmować się żadnymi innymi konserwacjami.

Sprzedając Dom, możesz otrzymać dużą sumę pieniędzy, którą możesz ulokować lub zainwestować w nowy Dom.

Jednakże byłoby głupio, gdybyś sprzedał Dom i ewentualnie po kilku latach chciał znów się wprowadzić - wtedy najlepiej byłoby go po prostu wynająć

[6Bankkaufmann]

Pytanie brzmi: Kiedy opłaca się wynajem, jakie są zalety i wady? Odpowiedź nie mieści się w 1-2 zdaniach. Warto zainwestować 100 EUR w usługi doradcy podatkowego. Jako wynajmujący jesteś przede wszystkim inwestorem kapitałowym i powinieneś ocenić, czy ma to sens z uwagi na dochody z najmu w zeznaniu podatkowym.

[RSH]

Jeśli planujesz zakup nowej nieruchomości, może być sensowne sprzedaż obecnej nieruchomości. Jeżeli została sfinansowana w 2005 roku (nie jest znane, czy był to kredyt z góry, czy kredyt mieszkaniowy), możliwe byłoby zwolnienie z opłaty za przedterminową spłatę 10 i pół roku po pełnej wypłacie (w przypadku kredytu mieszkaniowego byłaby możliwa spłata w dowolnym momencie). Do tego czasu można by zabezpieczyć związaną z nieruchomością gotówkę za pomocą krótkoterminowego kredytu, obniżając tym samym poziom obciążenia nieruchomości i tym samym oprocentowanie kredytu na nową nieruchomość.

[6Bankkaufmann]

@RSH
Gdzie tutaj jest napisane, że chodzi o kapitał własny? Autor wątku nigdy tego nie napisał. Twoje rozważania są słuszne, jeśli chodzi o kapitał własny.
Ale tutaj autor wątku powinien udzielić więcej informacji.

[RSH]

Dom został sfinansowany w 2005 roku przez instytucję oszczędnościową.
Instytucje oszczędnościowe udzielają pożyczek do 72%, a w najlepszym przypadku do 80%.
Od tego czasu minęło 8 lat.
Nawet przy instytucji oszczędnościowej trzeba spłacać raty lub gromadzić oszczędności w ramach kontraktu oszczędnościowego.
Można więc założyć, że istnieje (związany) kapitał własny.

[6Bankkaufmann]

Można finansować Bausparkasse w pierwszej kolejności, a resztę przez KfW. Reine Spekulation solange der Forenstarter nicht genau beschreibt, was Sache ist.

[RSH]

Panie Hillermann, proszę nie szukać abstrakcyjnych argumentów. Klient sfinansował za pośrednictwem LBS, a nie poprzez LBS + KfW lub LBS + Spk, inaczej by to napisał. Jeśli tego nie uwzględnił, to poprawi to w odpowiednim miejscu.

Przyjmowanie, że nie ma kapitału własnego, jest spekulacją. Twój argument jest czystą spekulacją i każda odpowiedź to czysta spekulacja, ponieważ odpowiedź wolna od spekulacji wymaga intensywnej rozmowy konsultacyjnej.

[6Bankkaufmann]

Osądzasz mnie, że szukam błahych argumentów?
Przepraszam, ale nie mam na to czasu.
Proszę zachować spokój, bo o to tu chodzi.

[RSH]

Oskarżasz mnie o szukanie zasłabych argumentów?
Przepraszam, ale nie mam na to ani chwili.

W takim razie powinieneś był oszczędzić swój komentarz powyżej.

[NaTwoim13]

O, ci dwaj znaleźli się i się pokochali

Poprawcie (RSH i Bankkaufmann) proszę w sposób rzeczowy lub udzielcie sobie nawzajem pomocy, w jaki sposób chcecie się ze sobą obchodzić, tak aby nie zamieniło się to w komedię.

Celem powinno być, żeby użytkownicy forum otrzymywali na swoje pytania, problemy i obawy prawie zadowalające odpowiedzi i wyjaśnienia. Być może czasami musicie zadać więcej pytań, zbierać informacje, zanim zaczniecie strzelać. Generalnie wasze komentarze są naprawdę przydatne i służą sprawie.

Trzymajcie się razem

[6Bankkaufmann]

Nie ma nic lepszego niż merytoryczna dyskusja