Capital Investment 4

[BrigitteLe]

Posiadamy Dom o wartości około 270 000 euro, 10-letni, z pozostałym kredytem hipotecznym w wysokości 75 000 euro. Ponieważ Dom jest obecnie za duży, chcemy go sprzedać i kupić mniejszą nieruchomość. Znaleźliśmy już Dom w rewelacyjnej cenie 155 000 euro. Jednak umowa w tej sprawie jest dość nietypowa i wygląda następująco: 100 000 euro zostanie pobrane bezpośrednio przy podpisaniu umowy (przy notariuszu), ponieważ finansowanie opieki właściciela musi zostać pokryte. Umowa przewiduje jednak, że otrzymamy Dom dopiero na początku 2015 roku, z możliwością otrzymania go wcześniej lub w krótszym terminie. W związku z tym nie możemy jeszcze sprzedać naszego obecnego domu, ponieważ nie znamy daty wyprowadzki i nie moglibyśmy podać interesentowi dokładnego terminu. Czy możliwe jest sfinansowanie tego poprzez pośrednie finansowanie? A jeśli nie, co w takim razie zrobić. Dodatkowego kapitału własnego nie mamy. Chodzi tu przede wszystkim o sfinansowanie kwoty 100 000 euro. Kto mógłby mi w tej sprawie pomóc? Z góry dziękuję.

[6Bankkaufmann]

Proszę zaniechać tego konstruktu, ponieważ w tym przypadku bank prawdopodobnie nie będzie współpracował przy tak długim finansowaniu pośrednim. Proszę pamiętać, że będziesz także płacił odsetki od 100 000 EUR, co oznacza podwójne obciążenie.

[BrigitteLe]

To dla nas jasne, że musimy płacić odsetki. Cena domu została jednak obniżona o około 30 000 euro w porównaniu do rzeczywistej wartości ze względu na to wymaganie. Ten Dom to nasz wymarzony obiekt w wymarzonej lokalizacji, dokładnie to, czego szukamy. Finansowanie powinno być możliwe. W naszym obecnym kredycie hipotecznym ustaliliśmy bardzo wysoką spłatę, którą można by obniżyć na ten okres, ponieważ te 100 000 euro by na to wystarczyły. Cała sprawa mogłaby być załatwiona przez notariusza. Takiej oferty na nieruchomość nie dostaniemy ponownie. Zdecydowanie szukamy domu parterowego w konkretnej lokalizacji, ale tutaj praktycznie nie ma takich, porównywalne nieruchomości kosztują minimum 50-70 tysięcy euro więcej.

[6Bankkaufmann]

Cześć
jeśli możesz żyć z podwójnym obciążeniem w wysokości 75 000 EUR i 100 000 EUR, przeniesienie finansowania nie będzie problemem.

[Ritschi80]

Finansowanie z waszej strony nie powinno stanowić problemu.. dziwne jest jedynie ustalone na ostatni dzień. Dlaczego Dom nie został przekazany, skoro zapłata już została dokonana? Wydaje się to być obawą przed niewypłacalnością, która w tym przypadku jednak nie ma uzasadnienia..

[6Bankkaufmann]

Dlaczego
może to również oznaczać, że ktoś wyemigruje za granicę w 2015 roku

[Dahut]

Aby sfinansować opiekę, wydaje się, że właściciel ma miejsce opieki od 2015 roku. Jeśli zmarłby wcześniej, można by się tam wprowadzić wcześniej.
Inna opcja to oczywiście sprzedać własny Dom, kupić nowy Dom i mieszkać do wynajęcia przez około 1 rok na umowę najmu, z której można szybko wyprowadzić się.