Capital Investment 4

[Hydro]

Kochana społeczności,

mam 21 lat i chciałbym zbudować/kupić coś pod koniec dwudziestych lat.
Mam jeszcze 8 lat na zaoszczędzenie lub ulokowanie jakiejś kwoty.

Dom, który chciałbym kiedyś kupić, kosztuje maksymalnie 230 000 euro.

Jestem urzędnikiem państwowym, nieżonaty i miesięcznie zarabiam 2000 euro netto.
Moim marzeniem jest oczywiście być wtedy już żonatym i mieć 2-3 dzieci.

Pytanie, które mi się nasuwa, brzmi: Jak najlepiej zabezpieczyć się teraz przed niskimi stopami procentowymi, aby w przyszłości bez problemu sfinansować Dom?

Czy powinienem założyć dwa konta oszczędnościowo-kredytowe, z maksymalnym kredytem w wysokości 115 000 euro i regularnie wpłacać na nie składki miesięczne?
Czy istnieją może inne sposoby, o których jeszcze nie wiem?

Będę bardzo wdzięczny za fachową pomoc.

Pozdrowienia

Jan

[Alex [CryptoMod]]

Cześć, To nie jest takie proste. W przypadku oszczędności budowlanych, wskaźnik spłaty jest dość wysoki, wynosi od 3 do 10%, czyli musiałbyś rocznie płacić około 16 000 EUR przy całkowitym finansowaniu w ramach BSV w kwocie 230 tys. EUR (załóżmy 2% oprocentowanie + 6% spłaty).... czyli około 1 300 EUR.

Ponadto, musisz zapłacić opłatę na start w wysokości 2 300 EUR w ciągu okresu oszczędzania i efektywność oprocentowania raczej będzie poniżej wskaźnika inflacji. Musisz dokładnie obliczyć, na jakim poziomie odsetek graniczny osiąga korzyść z BSV i zdecydować, na co chcesz spekulować.

Najłatwiej byłoby gromadzić jak najwięcej pieniędzy na kolejne 1-2 lata.

[verschaukelt]

Spróbuj najpierw z oszczędnościowym, na mieszkanie. Pracodawca również coś dołoży. Możesz zakończyć oszczędnościowy na 50.0000 z 100% dodatkowym przydziałem. Oznacza to: opłata zakończenia w wysokości 50.000, ale do 100.000 mogłoby być możliwe jako pożyczka. W ten sposób jeden element jest zabezpieczony, a co będzie dalej, czas pokaże. Zabezpieczenie wszystkiego poprzez kredyt oszczędnościowy byłoby zbyt ryzykowne i oznaczałoby już dzisiaj, że musiałbyś oszczędzać co najmniej 500 euro miesięcznie.

[Hydro]

Dziękuję najpierw za odpowiedzi.

Sprawdzę, gdzie najlepiej mogę założyć umowę oszczędnościową z dopłatą w wysokości 50 000 €.

Ponadto postaram się zaoszczędzić trochę pieniędzy po drodze. Może nawet podjąć dodatkową pracę dorywczą.

Jeszcze raz dziękuję.


Pozdrawiam

Jan

[Klang]

Z wynagrodzenia w wysokości 2000 netto miesięcznie na pewno będziesz mógł odłożyć trochę na przyszłość w młodych latach, prawda? Gdybym ja kiedyś tak wiele zarabiała... Ale wszystko wypiłam i roztrwoniłam! Nie popełniaj tego samego błędu!

[NaTwoim13]

Cześć Klang,

kto tego nie ma, ale to było też dobre doświadczenie, co nie

[C. Andreas]

Cześć,

Umowa oszczędnościowa na kwotę 100 000 euro nie byłaby dobrym rozwiązaniem (w tym 50 000 plus opcja dodatkowej alokacji). Kasy oszczędnościowo-budowlane mogą sięgać tylko do 72% obciążenia hipotecznego w księdze wieczystej. oznacza to 28% kapitału własnego + koszty poboczne + koszty wejścia / urządzenia to byłoby ryzykowne.

Niemniej jednak można osiągnąć zwrot z inwestycji powyżej 10% za pomocą umowy oszczędnościowej-budowlanej, jeśli zrobi się to prawidłowo. Ważne jest posiadanie planu, który umożliwia wyjątkowo niską kwotę miesięcznej spłaty. Rzeczywisty oprocentowanie kredytu jest raczej nieistotne. kredyt powinien być najlepiej spłacany w ciągu 10 do 12 lat.

Poleciłbym następujące kroki:

1. Zawarcie umowy oszczędnościowej-budowlanej na kwotę 50 000 euro
2. Wpłata około 20 000 euro
3. Maksymalne roszczenie kredytowe w wysokości 30 000 euro.

Kasy oszczędnościowo-budowlane przyznają tzw. kredyty na czyste roszczenia aż do 30 000 euro, co umożliwia dźwignięcie kapitału własnego, dzięki czemu mniej pieniędzy trzeba pożyczać od banku. Z doświadczenia wynika, że w takim przypadku otrzymuje się większy kredyt bankowy taniej, ponieważ znajduje się się w lepszej sytuacji w zakresie obciążenia hipotecznego. Różnice w oprocentowaniu w granicach 0,1%-0,3% są możliwe.
Jeśli teraz obliczymy oszczędności z tytułu oprocentowania, na przykład 0,2% od dużego kredytu na okres około 25 lat, da to znaczną oszczędność z tytułu oprocentowania. Dlatego oprocentowanie kredytu ze związku oszczędnościowego jest mało istotne. Istotna jest spłata.

[6Bankkaufmann]

Cześć
dla mnie wygląda to tak, że wyrażasz życzenie finansowania domu w jednym zdaniu z byciem żonatym i posiadaniem dzieci.
Więc wiele rzeczy jest jeszcze nieokreślonych, co u Ciebie nie jest jeszcze zbyt aktualne.
Planujesz kupić nieruchomość za 8 lat?
Wielu popełnia mały błąd i zbyt skrupulatnie planuje coś. A za rok sytuacja już jest inna.
Nie wiadomo nawet, gdzie będą stopy procentowe za rok, a za 8 lat na pewno.
Moim zdaniem możesz albo zaoszczędzić kapitał poprzez oszczędzanie na rachunku oszczędnościowym. Wtedy będziesz elastyczny, także jeśli chodzi o Twoje pragnienia.
Możesz także podjąć zobowiązanie w postaci umowy na budowę mieszkania, wtedy jesteś związany, a pierwsze 1% jest już przecież w opłacie za nabycie. Umowa na budowę mieszkania na pewno jest rozsądna, jak wspomniał powyższy autor. Ale powinieneś zawrzeć ją tylko wtedy, gdy jesteś całkowicie pewny.