Capital Investment 4

[EmiMik 26]

Cześć,

chciałbym zdobyć doświadczenie w finansowaniu budowy bez wkładu własnego oraz sprawdzić, czy nasza koncepcja jest wykonalna.

Jest to plan nowej połówki bliźniaka w Hamburgu. Oferta „klucza w ręce” wynosi 279 000 EUR.

Chcielibyśmy jednak wykonać prace związane z podłogami/płytami oraz malowaniem samodzielnie.

Co do naszej sytuacji: pracuję na pół etatu i moje wynagrodzenie netto wynosi 1630 euro. Początkowo miałam pełny etat, ale ze względu na dwójkę dzieci od 4 lat pracuję na pół etatu, możliwe, że jeszcze dłużej. Jestem zatrudniona w służbie publicznej. Mój mąż pracuje na pełen etat i obecnie zarabia 1540 euro netto, jednak wkrótce otrzyma podwyżkę i będzie zarabiał 1650 euro netto. Dodatkowo otrzymujemy 364 euro zasiłku rodzinne.

Mamy jeszcze kredyt w wysokości 12 900 euro, miesięczna rata to 266 euro.

Niestety nie mamy wkładu własnego. Zanim padnie pytanie dlaczego... kiedyś to ja byłem głównym żywicielem rodziny i dużo pieniędzy straciliśmy podczas moich dwóch urlopów rodzicielskich, a także dwa lata temu musieliśmy przeprowadzić się, co także sporo kosztowało. Teraz chcielibyśmy poprawić sytuację, ponieważ w obecnym wynajmowanym domu jest wiele usterek, dodatkowo czynsze tutaj są po prostu bardzo wysokie. Dom własny ma służyć jako zabezpieczenie na starość i po prostu jest naszym marzeniem.

Czy istnieje możliwość otrzymania finansowania?

Jest to Dom zgodny ze standardem KfW 70. Czy otrzymamy łącznie 100 000 euro od banku KfW?

Z góry dziękuję.

[6Bankkaufmann]

Cześć
w przypadku standardowego dostawcy można uzyskać finansowanie w wysokości około 1000 EUR miesięcznie. Jednakże ustalono wtedy najniższą ratę spłaty, co oznacza, że finansowanie potrwa długo. Czy macie inne aktywa finansowe? A może nie macie innych aktywów, żadnego kapitału własnego i auto jako kredyt?

[EmiMik 26]

Cześć i dzięki za szybką odpowiedź.

Niestety majątek nie jest naprawdę dostępny. Mamy około 2700 euro na koncie. Mamy też ubezpieczenia, na których jednak jeszcze niewiele się znajduje. Kiedyś, w mojej młodości, wzięłam wysokie ubezpieczenie od wypadków, myśląc, że oszczędzam na starość. Niestety okazało się to bezwartościowe i po 7 latach nie dostałam ani grosza przy rezygnacji. Teraz, 4 miesiące temu, wzięłam inne ubezpieczenie (oszczędności pracownicze w wysokości 40 euro).

Mój mąż ma prywatne zabezpieczenie emerytalne, którego obecna wartość z wykupu wynosi zaledwie 1000 euro. Moja córka ma ubezpieczenie edukacyjne, którego obecna wartość z wykupu to około 500 euro. Od 2007 roku mam zabezpieczenie emerytalne w firmie. Jednakże to wszystko, moim zdaniem, nie stanowi majątku. Nasza książeczka oszczędnościowa na kaucję mieszkaniową w wysokości 2630 euro, również moim zdaniem, nie jest majątkiem.

kredyt został zaciągnięty ze względu na stare długi mojego męża. A trochę związane było także z przeprowadzką. Sama posiadamy jedynie bardzo stare auto oraz Simsona.

Auto, którym jeżdżę, zostało sfinansowane, ale ze względu na wypadek straciło na wartości, dlatego mój ojciec sfinansował pozostałą sumę za mnie (jako prezent). Posiadamy również spłacony przyczepę kempingową, ale z kolei papier, jako zabezpieczenie dla naszej własnej pożyczki, oddaliśmy moim rodzicom i otrzymamy go z powrotem dopiero za 2 lata.

Jedyne, na co mamy nadzieję, to 10000 euro od mojej babci na wyposażenie. Bez wątpienia nie chce, aby te pieniądze zostały przeznaczone na finansowanie, a faktycznie na wyposażenie, i otrzymamy je dopiero kiedy nadejdzie czas.

Wiem, że na chwilę obecną to niewiele. Niemniej jednak chciałabym rozpocząć budowę własnego domu już w młodym wieku, aby mieć dużo czasu na spłatę. Czy istnieje w ogóle bank, który zgodziłby się na udzielenie finansowania? Koszty dodatkowe również musiałyby być uwzględnione w kredycie.

Dziękuję

[winfoer]

279 T€ za Dom jednorodzinny w Hamburgu? Trudno mi sobie wyobrazić, co jeszcze może do tego dojść?

[EmiMik 26]

Nie, do tego dochodzą tylko dodatkowe opłaty. Ponadto chodzi o działkę z odrębnym własnością. Większość ludzi odstrasza fakt, że znajduje się dokładnie obok stacji metra U kiwittsmoor. Jednak sami jesteśmy bardzo odporni na hałas. Oferta dewelopera już jest dostępna i nie zawiera żadnych dodatkowych kosztów. Nie chcieliśmy w to wierzyć i dokładnie się zorientowaliśmy!

[winfoer]

Nie, tylko koszty dodatkowe się pojawią.

I jak wysokie są te koszty? Muszą one być również sfinansowane, prawda?





A to jest działka przejazdowa z odrębnym własnością.


Co dokładnie oznacza to pojęcie, czy mogłbyś to dokładniej wyjaśnić?





Oferta dewelopera jest już dostępna, i nie zawiera dodatkowych kosztów.
Nie chcieliśmy w to wierzyć i dokładnie się zorientowaliśmy!


Co oznacza dokładnie się zorientowaliście? Czy sprawdziliście ofertę/opis wykonawstwa budynku?

[6Bankkaufmann]

Nowa zabudowa z odrębną własnością może oznaczać, że całe szeregowe domy są podzielone na podstawie oświadczenia o podziale. Wtedy miejsce postojowe i garaż są również przypisane. Na przykład, Max-Mustermann Strasse 1a ma numer 1 w oświadczeniu o podziale, a tak dalej. To jest dość powszechne w przypadku domów szeregowych. W przeciwnym razie muszę niestety odradzać inwestycję w nowej budowie. Przemyślcie, twój mąż zarabia 1.540 EUR, a ty 1.630 EUR. Razem to ponad 3.100 EUR. Zasiłek rodzicielski rozliczę z ratą kredytu samochodowego. W rezultacie macie Państwo 3.100 EUR pozostałej kwoty - na dzień dzisiejszy - i niestety nie udało się Wam zaoszczędzić żadnego majątku. Teoretycznie cała ta sytuacja mogłaby się udać, ale wtedy kredyt samochodowy musi zniknąć. Wtedy kapitał własny babci idealnie by się Państwu przydał. Mimo to, mam jednak pewne wątpliwości.

[Alex [CryptoMod]]

Odrobina bólu brzucha jest dobra
To już raczej przesunięcie wyrostka robaczkowego. Te 279 tys. EUR na pewno nie wystarczą, ponieważ do kosztów dodatkowych na pewno dojdą dodatkowe koszty, o których dzisiaj nawet nie macie pojęcia.

Podatek od nabycia nieruchomości w HH 4,5% ??? = 12.555 EUR (wg kalkulatora online)
Kalkulator podatku od nabycia nieruchomości online

Koszty notarialne/wpisowe ok. 7.200 EUR.......

To już prawie 20 tys. EUR kosztów dodatkowych.

Zatem mamy tutaj prawie 300 tys. EUR kosztów ogółem (co najmniej !!!!) co przy oprocentowaniu 3,5% i spłacie 1% miesięcznie daje obciążenie miesięczne w wysokości 1375 EUR i pozostały dług po 20 latach w wysokości 213.000 EUR....... (z tymi warunkami nie dostaniecie kredytu.)

To nie wyjdzie.

[EmiMik 26]

Dziękuję najpierw za odpowiedzi.

Chciałem zatem najpierw usłyszeć tu fachowe opinie na ten temat, czy w ogóle jest to możliwe i jakie są ewentualne własne doświadczenia.

I czy można dostać 100000 EUR przez Kfw, jak słyszałem, i resztę przez bank.

Ale wydaje się, że to nie do zrealizowania. Nie sądzę też, że banki są zainteresowane tym, że zarabiam około 2000 euro netto miesięcznie przez 4 lata.

Mimo to, dziękuję za odpowiedzi

[NaTwoim13]

Cześć EmiMik 26,

jestem także zdziwiony, że nikt konkretnie nie odpowiada na Twoje pytania, ale oczywiście w wypowiedziach sceptyków kryje się wiele prawdy, która powinna zostać wzięta pod uwagę. Chociaż nie odmawiam im tego na wstępie i w trakcie pierwszych rozważań postawili jasne pytanie, chciałbym powiedzieć im, że pozytywna opinia dotycząca pożyczki jest całkowicie możliwa do uzyskania, a uwzględnia ona oczywiście program Własności Mieszkaniowej KfW 124 w wysokości 50 000 euro oraz 50 000 euro z programu 153 na budownictwo energooszczędne.

Czy to ma sens, można ocenić dopiero wtedy, gdy znane będą większe parametry, ale podstawowo można przedstawić finansowanie w pełni według obliczeń.

[EmiMik 26]

Witaj Panie Buhmann,

Najpierw dziękuję za odpowiedź, zwłaszcza za informacyjną.

Oczywiście zdajemy sobie sprawę, że w naszej sytuacji nie jest łatwo i wszystko należy rozważać bardzo sceptycznie. Ponieważ już teraz płacimy 960 czynszu netto i musimy niestety opuścić to miejsce z powodu usterek, myśleliśmy bardzo intensywnie.

Ceny najmu są tu bardzo wysokie... zwłaszcza w naszej okolicy w Hamburgu. Po dokonaniu kilku poszukiwań zauważyliśmy, że przeprowadzka na pewno zwiększy koszty najmu. Oczywiście chcielibyśmy zaoszczędzić własny kapitał przed zakupem. Nas nurtuje pytanie, czy ma sens czekać jeszcze tyle lat, a także czy w obliczu rosnących cen najmu w ogóle będzie to możliwe. Ponieważ oferta wydaje się nam bardzo korzystna, zastanawiamy się, czy nie ma możliwości jej zrealizowania.

Dziękuję bardzo

[Alex [CryptoMod]]

Cześć ponownie.

Nie chcę wszystkiego czernić, ale proszę jeszcze raz przemyśleć, co naprawdę jest uwzględnione w kwocie 279 tys. EUR.

Według Internetu ceny gruntów w Hamburgu Langenhorn wynoszą średnio 250 EUR/m². Dla domu w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 300-400 m² (ewentualnie) cena gruntu wynosi od 75 000 EUR do 100 000 EUR. Następnie za 179-204 tys. EUR dostajesz Dom KFW70? Czy jest to cena od poziomu płyty fundamentowej czy z piwnicą??

[EmiMik 26]

Cześć,

również byliśmy zaskoczeni ceną. Odkryliśmy tę ofertę już jakiś czas temu i myśleliśmy, że pewnie kryje się za nią wiele ukrytych kosztów.

W rezultacie poprosiliśmy o przesłanie oferty. Nie ma piwnicy. Płyty fundamentowe zostały już zalane.

Co mogę powiedzieć o ofercie dotyczącej obiektu:

W cenie 279000 euro zawarte są przyłącza, płyta fundamentowa, jeden miejsce parkingowe pod wiatą, wspólna droga dojazdowa, ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, okładziny podłogowe/roboty związane z płytkami, prace malarskie, usługi architektoniczne, teren zewnętrzny, wyposażenie placu budowy, obiekty sanitarne oraz koszty materiałów na okładziny podłogowe i prace malarskie.

Czy o czymś zapomniałem?

Po zapytaniu dewelopera powiedziano nam, że do ceny dodają się jedynie koszty dodatkowe.

I że jeśli wykonamy własną pracę, cena zostanie obniżona. Podaliśmy, co chcielibyśmy zrobić sami. Dostaniemy nową ofertę z uwzględnieniem tego. To oznacza jednak niekoniecznie, że już osiągnęliśmy pewność co do zakupu. Chcielibyśmy jednak zobaczyć tę ofertę i nadal się nad nią zastanawiać. Są rzeczy, które nie dają nam spokoju.

Jakie jeszcze koszty mogą nas czekać? Jestem wdzięczny za każdą opinię, nawet jeśli będzie negatywna. Nie chcę sobie niczego usprawiedliwiać.

Z poważaniem

[Torian]

Dodatkowe opłaty są zupełnie normalne podczas budowy, koszty rosną w fazie planowania każdego domu automatycznie, konieczne jest posiadanie rezerwy w wysokości pięciu cyfr! Jest wiele mniejszych rzeczy, które sumują się (szczególnie przy pracach własnych) i przecież buduje się tylko raz

+Być może brakuje tylko VATu?!
+Zbyt mało gniazdek to przypadek standardowy (czterocyfrowa opłata u elektryka)
+Zakładana cena za wykładzinę podłogową tylko x€/m² dla płytek 20x20 cm?! W katalogu wyboru materiałów staje się to szybko 30€/m² + 5€/m² dopłaty za położenie większych płytek w ładniejszym wzorze!
+Cokoły z plastiku?!
+Łazienka wyposażona w najtańsze artykuły z marketu budowlanego, w katalogu wyboru materiałów następuje przebudzenie albo czterocyfrowa dopłata.
+Rolety uwzględnione w cenie lub brakujące?
+W każdym pokoju tylko jedno małe okno?
+Obszar zewnętrzny?? Z trawą czy coś innego?
+Cena kosztów budowlanych poniżej płyty fundamentowej?!

--> My laicy nie możemy zrozumieć takich umów, jakie koszty brakuje może zauważyć tylko profesjonalista!

Niektóre firmy pracują z niskimi cenami podstawowymi i zarabiają potem na dodatkach. Jeśli budujesz z deweloperem (brzmi tak) to on może sam określić ceny dodatków, nie możesz po prostu zlecić zamontowania gniazdek tańszemu elektrykowi! Mój sąsiad zapłacił ponad 400€ za elektryfikację rolety w domu prefabrykowanym, inny za budowę z architektem poniżej 300€!