Capital Investment 4

[sommerkind]

Cześć,

obecnie mamy na oku bardzo atrakcyjną działkę z zabytkowym budynkiem w Hamburgu (rok budowy 1935 - 70 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej z piwnicą). Kosztuje 300 tysięcy euro na działce o powierzchni 570 metrów kwadratowych. Dosyć przecenione. Na początku się wycofaliśmy ze względu na stan budynku - ogrzewanie elektryczne z magazynowaniem ciepła, wiele pęknięć wewnątrz i na zewnątrz, pleśń w piwnicy.
Teraz pośrednik się odezwał - teraz będzie przetarg, ponieważ nie mogą pozbyć się domu za tę cenę. Złożyliśmy ofertę w wysokości 250 tysięcy euro. Łącznie z kosztami zakupu: 280 tysięcy euro

Jeśli uda nam się zdobyć tę działkę, trzeba zastanowić się, co z nią zrobić:

1. Opcja:
Zakup domu - remont (możliwie dużo własnej pracy) - mieszkanie przez około 10 lat, aż kredyt zostanie spłacony - następnie rozbiórka i budowa nowego domu - koszt zakupu 280 tysięcy euro + późniejsza nowa budowa 270 tysięcy euro = 550 tysięcy euro

2. Opcja:
Kupno domu z partnerem na bliźniaczej działce - podział gruntu - postawienie domu bliźniaczego (jeden na przodzie, około 180 metrów kwadratowych, drugi dla nas z tyłu około 390 metrów kwadratowych) - koszty budowy domu bliźniaczego wynoszą 250 tysięcy euro z kosztami dodatkowymi + 190 tysięcy euro udział w gruncie = 440 tysięcy euro


Teraz nasza sytuacja:

Oboje pracujemy na pełny etat, niezależne umowy, bezterminowe zatrudnienie. Łącznie zarabiamy netto 4200 euro, jedno dziecko, bez długów, wkład własny: 40 tysięcy euro
Obecny czynsz: 940 euro


Która opcja jest bardziej sensowna dla naszej obecnej sytuacji? Czy jesteśmy w stanie sfinansować którąś z nich, czy popadniemy w duże długi??

Dziękujemy za wasze odpowiedzi z góry!

Dziecię lata

[6Bankkaufmann]

Dlaczego na górze stoi cena zakupu działki w wysokości 300 000 EUR za całą działkę, a na dole modelu DHH 190 000 EUR za partnera DHH?

Zasadniczo obie warianty są możliwe. Ale istnieje przecież ogromna różnica między mieszkaniem w nowym budownictwie a w odnowionym starym budynku. Czy jesteście zdolni do samodzielnej pracy?

Nowe budownictwo za 570 000 EUR jest dość drogie przy dochodzie w wysokości 4 200 EUR. To może budzić pewne obawy.

Pomysł z DHH jest interesujący.

Tak samo jak budowa obu DHH i wynajem jednego?

[NaTwoim13]

Cześć, dziecko lata,

Jakie są szacowane koszty modernizacji i remontu?

Załóżmy, że finansują teraz 280 000 euro (założone na modernizację i remont z własnych środków), jeśli chcą je spłacić w ciągu 10 lat, oznacza to miesięczną ratę około 2400 euro, co byłoby trudne do przedstawienia przez bank na podstawie ich dochodu. Jeśli uwzględniają dodatkowe spłaty, pozostaje pytanie, skąd będą chcieli je wziąć - nawet przy niższej stopie spłaty (czyli braku spłaty pełnej z raty rocznej) z dostępnych środków na miesiąc.

Pytanie brzmi: gdzie czują się lepiej, w bliźniaku z małą działką czy wolnostojącym domu z dużą działką. W przypadku tego drugiego oczywiście również z wysokim lub wliczonym miesięcznym obciążeniem.

Pozostaje również pytanie, czy chcę teraz dużo zainwestować, aby za 10 lat to wszystko zburzyć??

[Alex [CryptoMod]]

Cześć,
Mieć przemyślaną możliwość 1. Przykład z naszej strony: Dom kupiony w 1955 roku, posiada 5-letnie centralne ogrzewanie na pelet, okna z plastiku, nową instalację elektryczną na parterze i na poddaszu.
Do renowacji potrzebne było: Instalacja elektryczna na poddaszu, nowe podłogi, malowanie i tapetowanie, zmiany konstrukcyjne jak wyburzenie ściany, nowa rura spustowa od poddasza do parteru (z plastiku zamiast stali).
Całość kosztowała ok. 15 000 EUR, a ostatecznie wydało się prawie 30 tys. EUR....
Firma budowlana kosztowała ok. 5 tys. EUR, reszta to praca własna i koszty materiałów.
Firma wykonawcza zainstalowała np. nową skrzynkę bezpiecznikową (samemu się nie wolno...) Blacharz położył kilka nowych przewodów (wymurzyliśmy i zsypaliśmy sami).
Ale kup sobie 100 metrów porządnego przewodu elektrycznego 5-żyłowego, albo materiały montażowe, lub gniazdka, 80 sztuk zwykłej jakości w cenie od 5 do 10 EUR/sztuka. Wynajęcie kontenera na gruz 5 razy, kosztowało prawie 2 500 EUR... itd itd...
A u Was pleśń w piwnicy ?? To może być studnia bez dna....
Co będziecie robić podczas rozbiórki/budowy ? Znowu szukać mieszkania ??
Myślę, że pomysł na bliźniaka byłby znacznie bardziej sensowny, jeśli finansowo jest to możliwe.