Capital Investment 4

[Bandit437]

Cześć, od jakiegoś czasu czytam, ale jeszcze nie znalazłem niczego, co by mi pomogło. Właśnie się zarejestrowałem i chciałbym opisać mój problem.
Zbudowaliśmy Dom i musimy uzyskać dodatkowe finansowanie. Niestety bank odmówił dodatkowego kredytu ze względu na wyczerpanie wartości zabezpieczenia. Mamy pełne finansowanie.
Mój mąż zarabia netto 2380€, ja zarabiam 900€ plus otrzymujemy zasiłek dla dwójki dzieci. Oboje pracujemy w sektorze publicznym.
Potrzebujemy jeszcze 50000€.
Nasz finansista zaoferował nam 30000€ poprzez bank oszczędnościowo-kredytowy i resztę przez kredyt ratalny. Czy są może inne rozwiązania?
Będziemy wdzięczni za każdą radę.

[6Bankkaufmann]

@Bandit437
Proszę podaj więcej informacji:
Cena zakupu domu
Koszty modernizacji
Całkowita suma kredytu
Miesięczna rata wszystkich kredytów
Skąd pochodzi dodatkowe EUR 50 000 na refinansowanie?

[Bandit437]

Oto kilka kluczowych informacji:
Nowe budownictwo, wprowadzenie w 2012 roku
Suma finansowania 230 000€, rata kwartalna 466€, rocznie 1450€, w tym kredyt KfW. Do tego dochodzi związany z nim plan oszczędnościowy w wysokości 150€ miesięcznie.
Ponadto istnieje kredyt mezzanine w wysokości 30 000€ na pozyskanie kapitału własnego oraz spłatę istniejącego kredytu w związku z nieudaną inwestycją w nieruchomość.

Kwota do refinansowania powstała z powodu dodatkowych kosztów prac ziemnych, przyłączy do budynku oraz podwójnego obciążenia związanego ze zwiększonym czasem budowy.

Czy istnieje ewentualność refinansowania?

[6Bankkaufmann]

refinansowanie zgodnie z § 489 BGB jest możliwe tylko wtedy, gdy nowy bank refinansujący przejmuje całość zadłużenia, a dotychczasowy bank pisemnie odmawia dodatkowego finansowania.

Czy otrzymali Państwo już pisemne oświadczenie od dotychczasowego banku o odmowie dodatkowego finansowania?

[Bandit437]

Tak więc nie otrzymaliśmy tego na piśmie, tylko zostało nam to przekazane telefonicznie przez Niezależnego Finansistę Budowlanego.

Czy istnieje w takim razie możliwość nowego finansowania?

[6Bankkaufmann]

Niezależny pośrednik kredytów hipotecznych?
To kompletnie nikogo nie obchodzi, jeśli chodzi o refinansowanie w innej banku.
Który bank był dotychczas państwa bankiem?

[Bandit437]

Bank Dsl

[6Bankkaufmann]

Czy pożyczka subordynowana może być również zawarta za pośrednictwem DSL jako pożyczka prywatna lub przez Hanseaticbank?

[Bandit437]

Mamy 150000€ pożyczki KfW,
80000€ pożyczki analitycznej, obie poprzez
DSL oraz 30000€ pożyczki wtórnej poprzez
Hanseatic.

[NaTwoim13]

Jaką ofertę otrzymałeś?

Które towarzystwo budowlane udziela 30 000 euro bez zabezpieczeń, a która bank udzieli kredytu ratalnego? Zakładam, że w księdze wieczystej w ciągu ostatnich 2-3 lat nastąpiły zmiany lub że została ona właśnie założona. Dopiero w takim przypadku, gdy nie było żadnych zmian w ciągu 2 lub 3 lat, istniałyby 2 towarzystwa budowlane, które mogłyby udzielić pożyczki do 30 000 euro bez zabezpieczeń przy natychmiastowym finansowaniu.

[Bandit437]

Wpis do księgi wieczystej miał miejsce w marcu 2011 roku. kredyt ratalny na DSL w wysokości 30000€ z Wüstenrot.

[C. Andreas]

Jaką ofertę otrzymali?

Która kasa oszczędnościowa udziela 30 000 euro blanko, a który bank udzieli kredytu ratalnego? Założę, że w księdze wieczystej w ciągu ostatnich 2-3 lat miały miejsce zmiany, a raczej została ona niedawno założona. Dopiero w takim przypadku, gdy w ciągu 2 lub 3 lat nie było zmian, byłoby możliwe, że 2 kasy oszczędnościowe udzielą pożyczki do 30 000 euro w ramach natychmiastowego finansowania.

Pożyczki blankowe przez kasy oszczędnościowe nie zadziałają, ponieważ zdolność kredytowa nie jest wystarczająca.