Capital Investment 4

[Keks2014]

Cześć użytkownicy forum,
chciałbym poznać wasze zdanie na temat zakupu nieruchomości.

My, oboje prawie 30-latków, rozważamy zakup własnej nieruchomości, ponieważ nie chcemy wyrzucać pieniędzy przez okno na wynajem.
Jednak nie posiadamy żadnego kapitału własnego, ponieważ niedawno skończyliśmy studia i nie mieliśmy zbyt wielu możliwości oszczędzania.

Oboje jesteśmy urzędnikami na całe życie i obecnie razem zarabiamy netto 5000€, otrzymując także trzynastą pensję i co około 3 lata podwyżkę.

Teraz nasze pytanie: Na co nas stać? Nieruchomość, która nam się podoba, kosztuje około 420.000€ z kosztami mieszkaniowymi (relatywnie tanio w naszej okolicy). Czy to jest możliwe, czy może być rażąco nieodpowiedzialne, ponieważ przewyższałoby nasze możliwości? Czy bank w ogóle zgodziłby się na to, jeśli nie posiadamy kapitału własnego?

A może lepiej oszczędzać i za kilka lat szukać własności mieszkaniowej? - Ale wtedy stopy procentowe mogą już nie być takie dobre, a czy uda się znaleźć ponownie tak relatywnie tanie mieszkanie? Ponadto tracilibyśmy rocznie 10000 € na czynszu.

Czekamy na odpowiedzi

[6Bankkaufmann]

Miesięczne wydatki nie powinny przekraczać 40%. Zakładając, że nie spłacasz innych kredytów. kredyt, Leasing, kredyt studencki KfW? EUR 420.000 jest osiągalne przy Twoich dochodach.

[Keks2014]

Dziękuję za odpowiedź.
Czyli trzeba by zapłacić około 2000 € raty kredytu?
Samochód trzeba jeszcze spłacić (około 5500 €). kredyt studencki Kfw również, ale spłacają go rodzice, czy można to przenieść na rodziców?
Czy bardzo się opłaca mieć przynajmniej wkład własny na koszty dodatkowe (czyli w tym przypadku około 20 000)? Czy są one wart uwagi, czy są zbyt niskie w porównaniu do dużej kwoty?

[guest]

Posiłek,

20 000 euro przy 420 000? na początek wydaje mi się mało prawdopodobne. Nawet jeśli trzeba płacić tylko notariuszowi, urzędowi ksiąg wieczystych i podatkowi od nabycia nieruchomości.

Ogólnie rzecz biorąc, jest możliwe zapytanie i uzyskanie akceptacji 110% finansowania w bankach. Koszty są odpowiednio wyższe (większe ryzyko).

Własność to luksus - luksus trzeba sobie móc pozwolić.

Moim zdaniem 2 000 zł na ratę kapitałowo-odsetkową miesięcznie to absolutne minimum, lepiej byłoby na to jeszcze coś dorzucić. Proszę również przeliczyć, czy to nadal będzie opłacalne, gdy a) pojawią się dzieci, b) stopy procentowe za 10 lat nie wyniosą 2,5 do 3% (przy 110% pewnie nie będą takie korzystne), a wyniosą 6%. Wtedy te 2000 euro nie wystarczą nawet na opłacenie odsetek.

Finansowanie z spłatą poniżej 2% i już osiągniętym limitem nie jest możliwe przy wzrastających stopach procentowych. kredyty z okresem spłaty powyżej 10 lat są nadmiernie drogie.

Powodzenia

gość

[Keks2014]

Wiadomo nam było, że około 24 000 € kosztów dodatkowych dotyczących nieruchomości (405 000 €) będzie na nas spadać - jeszcze raz sprawdziłem. Nie mamy prowizji dla pośredników.

Czy nie można wziąć tylko części jako kredyt i jednocześnie z góry sfinansować budowę oszczędnościową? Tak, aby w ciągu okresu kredytu spłacić kredyt, a resztę w pewnym sensie pokryć z budowniczego? W ten sposób nie musielibyśmy obawiać się rosnących odsetek?!

[winfoer]

Przy stawce podatku od nabycia nieruchomości wynoszącej minimum 4,5% (możliwe do 6,5% - Podatek od nabycia nieruchomości (Niemcy) - Wikipedia) oraz kosztach księgi wieczystej/notariusza wynoszących min. 1,5%, dochodzimy już do 6% kosztów dodatkowych = 24 300 €.

[Keks2014]

Przeliczone z
1,5% Notariusz: 6075 €
0,5% Księga wieczysta: 2025 €
3,5% Podatek od nabycia nieruchomości (Bawaria!): 14175 €

[winfoer]

3,5 Grunderwerb (Bayern!): 14175 €

Przepraszam, myślałem, że od 01.01. stawki zostały podniesione we wszystkich landach.