Capital Investment 4

[Sirad]

Cześć użytkownicy forum

[Andre_Neuwald]

Cześć Sirad,

moja ocena:

Stopa procentowa:
jest w porządku, ponieważ część finansowania odbywa się powyżej wartości zastawu nieruchomości.

Spłata:
jest dobrze ustawiona na poziomie 4,76 %. Odstępstwa będą się tam rozwijać z czasem na dobre.

Nadpłata:
...dlaczego nie. 5 % są moim zdaniem wystarczające przy już wysokiej rocznej spłacie.

Zabezpieczenie na wypadek śmierci:
Masz odpowiedzialność za dziecko, jeśli dobrze to czytam. Dobrze więc, że Twój doradca pomyślał o tym, co moim zdaniem jest niezbędnym zabezpieczeniem.

Moje podsumowanie: Być może w innych miejscach dostaniesz to finansowanie nieco tańsze o kilka miejsc po przecinku, ale ogólnie rzecz biorąc pasuje to.

[6Bankkaufmann]

Oprocentowanie rośnie.
W zeszłym tygodniu Bank Odbudowy Rozwoju podniósł warunki programu mieszkaniowego nr 124.
Z mojego punktu widzenia oprocentowanie 3,25% - bez środków KfW - jest bardzo dobre i prawie za tanie.
Niekoniecznie próbowałbym szukać tego jeszcze gdzie indziej taniej.
Jeśli masz już wiążącą umowę pożyczki na 10 lat z oprocentowaniem 3,25%, gratulacje, po prostu ją podpisz.

[Sirad]

Och, miałem szczęście. Decyzję musiałem podjąć dosyć szybko, bo obiekt mógłby zniknąć. Czasem trzeba mieć odrobinę szczęścia. Dziękuję bardzo za odpowiedzi.

[6Bankkaufmann]

Czy to jest wiążąca oferta pożyczkowa od banku dla Ciebie?

[Sirad]

Czy to jest wiążąca oferta pożyczki banku dla Ciebie?

Tak, dokładnie.

[guest]

Witam,

Oferta banku wygląda - zgadzam się z innymi - bardzo rozsądnie. Oprocentowanie powyżej 4,5% jest bardzo dobrze dobrane, a także nie widzę żadnych problemów z refinansowaniem za 10 lat.

Czy uda się spłacić dodatkowe 4 650 euro rocznie? Zdecydowanie warto spróbować, najlepiej jak najwcześniej, ale nie zapominaj o rezerwach na konserwację.

Przy obliczaniu dostępnego dochodu nie zapomnij o dodatkowych kosztach (rezerwy, koszty zarządzania itp.) związanych z mieszkaniami własnościowymi - mogą być one stosunkowo wysokie w zależności od obiektu - lub generować wysokie koszty jednorazowe. Zawsze warto mieć trochę oszczędności.

Warto więc pamiętać: nie przesadzać z oszczędzaniem.

gość

[Sirad]

Ważne jest więc, aby obliczyć niezbyt oszczędnie.

gość

Nie, to już pasuje, obliczyłem hojnie i wydaje się około 32% mojego dochodu na regularną spłatę kredytu i opłaty za mieszkanie.

[6Bankkaufmann]

Wszystko poniżej 40% jest dobre dla hipoteki, opłat za mieszkanie oraz wszystkich rat kredytowych/zobowiązań Leasingowych.
U ciebie jest to 32%, co jest świetnym wynikiem!

[Sirad]

Dziękuję wszystkim za miłe i szybkie odpowiedzi.

U mnie wszystko poszło dobrze i dostałem dobry kredyt. Mogę tylko polecić: nie stawiajcie sobie zbyt wysokich celów. Nawet ja mogłemby dostać finansowanie na mieszkanie za 200 000 €, gdybym się bardzo postarał, ale trzeba pamiętać, że warto się także bawić, nawet kiedy *zrobi się ciężko*.

Czasami zastanawiam się, jak niektórym uda się wytrwać 20 lub 30 lat.

Pozdrowienia dla wszystkich.

(A teraz czeka mnie stres z przeprowadzką, wypowiedzeniem starego mieszkania i stawieniem czoła jeszcze raz [haha] właścicielowi, który oczywiście będzie twierdził, że plama na dywanie po 8 latach wynajmu wymaga całkowitej rozbiórki i odbudowy całej dzielnicy...)

[6Bankkaufmann]

Jeśli nie możesz sprzedać, rozważ ewentualnie wynajem nieruchomości?

[NaTwoim13]

Cześć Sirad,

która bank złożył Ci ofertę? Sparda Bank czy Sparkasse?

[Sirad]

PSD Bank Hannover