Capital Investment 4

[Bandit437]

Cześć, mam pytanie:
Dobra znajoma (ok. 50 lat) myśli o sprzedaży swojego domu i postawieniu nowego, mniejszego domku jednorodzinnego.
Problem polega na tym, że obecnie jest zatrudniona, ale pobiera zasiłek chorobowy.
Szczegóły dotyczące nowego budynku:
Cena nowego budynku: 249 000€ (w tym działka)
Powierzchnia mieszkalna: 90 metrów kwadratowych
Działka: 500 metrów kwadratowych

Kapitał własny po sprzedaży domu wyniósłby 120 000-150 000€

Dochód: 730€ oraz obecnie 300€ zasiłku chorobowego.

Czy w takiej sytuacji jest możliwe uzyskanie finansowania?
Dziękuję za odpowiedzi.

[6Bankkaufmann]

Z tym dochodem nie jest możliwe sfinansowanie.
Czy dochód w wysokości 730 EUR?

[Bandit437]

Czy ktoś ma jakieś inne propozycje? To naprawdę ważne, ponieważ w tej chwili nie widzi żadnego wyjścia.

[NaTwoim13]

Cześć Bandit 437,

Czy Dom został już sprzedany? Czy jest jakiś kupujący?

Jak ma być utrzymane utrzymanie po zapłaceniu odsetek i rat kapitałowych?

[guest]

100 000 euro kredytu jako minimum? Przy 720 euro miesięcznie?



Kiedyś pieniądze zaczną wypływać przez okno, przez długie lata będziesz musiał uważać na każdy grosz?



Minimalny dochód, który banki przyjmują dla osoby samotnej to około 1 000 euro. Wszystko, co przekracza tę kwotę, mogłoby zostać wykorzystane do sfinansowania.

Jeśli masz dobre relacje z przedstawicielem banku, można mu wyjaśnić swoje warunki życiowe i udowodnić, że można sobie poradzić z mniejszą kwotą pieniędzy. Ale czy on uwierzy, że można przeżyć na 150 euro miesięcznie?!



Uważam, że pani ma praktycznie niemożliwe szanse na otrzymanie kredytu.



Teraz pojawia się dla mnie także pytanie: na ile czasu ma być spłacany kredyt? Przy oprocentowaniu 2,7% tylko same odsetki wyniosą 225 euro / miesiąc - a spłata 1% oznaczałaby, że pani byłaby zadłużona o około 120, gdy spłaci nieruchomość - przy założeniu, że emerytura za 10 lat będzie taka sama jak obecne wynagrodzenie. Nie można jednak zakładać, że tak będzie.



gość

[6Bankkaufmann]

@Gościu, istnieją także banki, które uważają, że na utrzymanie jednej osoby potrzebne jest znacznie mniej niż 1000 EUR. Jednak finansowanie, o którym myślisz, nie jest możliwe z tak niskim dochodem.
Dlaczego nie sprzedać domu, uzyskać około 100 000 EUR kapitału własnego i następnie wynająć mieszkanie oraz stworzyć plan wypłaty środków przez bank dla klienta?

[guest]

Jeśli ma się dobre relacje z sprzedawcą w banku, można w oparciu o warunki życiowe wyjaśnić, że można się obyć z mniejszą ilością pieniędzy. Ale czy on uwierzy, że można przetrwać miesiąc za 150 euro?!

Dzień dobry Panie Doradco Bankowy,

Nic innego nie twierdziłem:

3. Akapit, 2 zdanie:











Dlaczego Pani chce sprzedać Dom, dlaczego chce zbudować nowy Dom itp., tego tutaj nie wiemy. Jednak nie pytano o żadne możliwości inwestycyjne. Bez znajomości kontekstu byłbym teraz ostrożny w sugerowaniu propozycji.

gość

[Bandit437]

Cześć,
nie napisałem, że dostaje tylko 750€ renty po mężu, ale obecnie otrzymuje jeszcze 300€ zasiłku chorobowego. Gdy zasiłek chorobowy przestanie przysługiwać, albo będzie otrzymywać ponownie swoją pensję w wysokości 450€, albo swoją rentę.

[6Bankkaufmann]

Im dłużej ona jest chora, tym bardziej wpływa to na roczne wynagrodzenie brutto.
450 EUR to naprawdę niewiele i im więcej myślę o tym, co napisałeś, tym bardziej dochodzę do wniosku, że Twoja matka powinna powstrzymać się od zakupu.
Sprzedajcie Dom i przeprowadźcie się do wynajmowanego mieszkania z planem wypłat z zainwestowanych pieniędzy.

[Bandit437]

No cóż, do tego dochodzi 750€ renta wdowia.

[6Bankkaufmann]

To wszystko w sumie nie jest zrównoważone i jest za mało.

[Alex [CryptoMod]]

To nie może zadziałać.

Na podstawie założeń potrzebne będzie co najmniej 100 000 EUR kapitału obcego. Przy założeniu 3% oprocentowania i 3% spłaty, rata wynosi 500 EUR. Oczywiście, związane z tym koszty wyniosą około 800 EUR miesięcznie, a przy dochodzie 1200 EUR (po pobieraniu zasiłku chorobowego) pozostanie 400 EUR.

ALE:

Po 20 latach (kiedy Pani będzie miała około 70 lat), pozostałoby wciąż 17 000 EUR zadłużenia, a ponadto jako senior z nadchodzącymi wzrostami kosztów utrzymania realny dochód prawdopodobnie spadnie.

Prostsze rozwiązanie:

Sprzedać Dom, kupić nieruchomość inwestycyjną, którą można sfinansować z środków uzyskanych ze sprzedaży.