Capital Investment 4

[Deepblue]

Cześć,

Jako nowy członek po prostu zadaję pytanie.
Chcemy w przyszłości zakupić Dom jednorodzinny, czy to poprzez budowę od podstaw, czy kupno istniejącej nieruchomości, jeszcze nie wiemy.

Nasze dane:
Mieszkamy w Saksonii

Ja: 1800 euro netto + 13 pensja
Ona: 1100 euro netto + około 500 euro premii rocznie, obecnie pracuje 6 godzin, w innym wypadku wynosiłoby to 1300 euro netto.

Kindergeld: 184 euro

więc około 3300 euro netto miesięcznie

Nasze bieżące wydatki: ubezpieczenie, podatek samochodowy, internet itp. wynoszą około 640 euro
Aktualnie płacimy 650 euro za czynsz z opłatami, które wtedy znikną.

w tym zawarte są również:

Ja: 90 euro za Renta Riester miesięcznie
Ona: 70 euro za Renta Riester miesięcznie

przewiduję, że nasze inne miesięczne wydatki wyniosą maksymalnie 900 euro.

Nie mamy żadnych kredytów ani innych zobowiązań.

Kapitał własny to 30.000 - 40.000 euro.

1. Na jaką kwotę moglibyśmy wziąć pożyczkę, aby mieć jeszcze wystarczające rezerwy?
2. Czy warto połączyć emeryturę Riester z kredytem?

Dziękuję za odpowiedzi.

[winfoer]

Czy planujecie więcej dzieci? Jeśli nie, sugerowałbym celować w stawkę około 1 100 €. Przy stopie oprocentowania kredytu wynoszącej 6% byłoby to 220 000 € + wkład własny, więc suma wraz z kosztami nabycia wyniosłaby 250-260 000 €.

Budowanie nowego mieszkania będzie również trudne z takim budżetem, więc raczej warto rozważyć zakup używanej nieruchomości.

Co do kwestii konta Riester, tutaj można dyskutować...

Ale zobaczymy, co eksperci mają do powiedzenia.

[Deepblue]

Cześć,

dziękuję za odpowiedź. Nie, dodatkowe dzieci nie są planowane.
Dom nie ma być olbrzymi z ogromną działką, raczej mały.

[6Bankkaufmann]

Możesz także finansować do 300.000 euro i pokryć z własnego kapitału wszystkie koszty dodatkowe związane z zakupem.

[Deepblue]

Dziękuję za odpowiedź. Jak dokładnie planujesz sfinansować tę sumę i w jakich ratach? Czy poleciłbyś również uwzględnić w to także rentę Riester?

[6Bankkaufmann]

Riester tylko jako płatność specjalna/dodatkowa spłata.
W przeciwnym razie finansowałbym to następująco:

200.000 EUR pożyczka bankowa na 10 lat
50.000 EUR nieruchomość mieszkaniowa na 10 lat Nr.124
50.000 EUR KfW Energooszczędne Budownictwo

[Alex [CryptoMod]]

Przeczytaj to:

https://www.bauen-wohnen.sachsen.de/d...entum_2010.pdf

[winfoer]

Ansonsten würde ich wie folgt finanzieren: ...

Czy rata nie jest za wysoka? Proszę o przykład z konkretnymi liczbami.

[Deepblue]

@herrmüller Dziękuję bardzo za link.

@bankkaufmann Jak wysoko szacujesz raty w swoim przykładzie?

[6Bankkaufmann]

300 000 EUR
200 000 EUR
10 lat okresu wiązania oprocentowania
3,35% oprocentowanie nominalne
3,40% roczna stopa oprocentowania
5% dodatkowa spłata
1% początkowa stopa spłaty kapitału

50 000 EUR Wohneigentum 124
10 lat okresu wiązania oprocentowania
2,85% oprocentowanie nominalne
2,89% roczna stopa oprocentowania

50 000 EUR Energieeffizient Bauen 153
10 lat okresu wiązania oprocentowania
2,20% oprocentowanie nominalne
2,22% roczna stopa oprocentowania

Miesięczna rata dla wszystkich 3 pożyczek: 1 111 EUR
Możliwe jest zwiększenie raty dzięki zwiększonej spłacie kapitału.