Capital Investment 4

[Mzda]

Kochana wspólnoto,
Teraz stoję po raz pierwszy przed pytaniem, jak najlepiej sfinansować moje wymarzone nieruchomości.

Kilka danych:
Wartość obiektu: 635 000
Koszty dodatkowe: 60 000
Kapitał własny: 60 000
Pożądana rata: 2500/miesiąc

Jeśli chodzi o zakupy w internecie, już teraz dokładnie wiem, na jakiej stronie muszę być, aby uzyskać najlepszą cenę.

Ale jeśli chodzi o finansowanie, naprawdę się na tym nie znam.
Dlatego mam nadzieję, że tutaj, na tym forum, dowiem się więcej od was, jakie są właściwe kroki, aby nie popełnić błędu podczas podjęcia decyzji.

Moje pytania to: jak zwykle postępujecie? Czy udajecie się do lokalnego oddziału banku i prosicie o doradztwo/przeliczenie? Jeśli tak, do jakiego banku na pewno byście poszli? W końcu nie ma tylko jednego banku w mieście i niemożliwe jest odwiedzenie wszystkich banków (przynajmniej dla mnie, ponieważ w tygodniu jestem praktycznie zawsze poza miejscem zamieszkania)

Czy istnieją zaufane portale internetowe, gdzie można uzyskać oferty?

Dziękuję z góry za waszą pomoc i cieszę się na otrzymanie opinii.

[NaTwoim13]

Cześć Mzda,

z jakiego regionu pochodzisz?

Na początku każdej refleksji nie chodzi przede wszystkim o najlepsze warunki, na początku stoi opracowanie koncepcji, aby na niej oprzeć najlepsze warunki.

Jednak fakt jest taki, że każda wizyta w bankach zbliża cię - jeśli chcesz iść tą drogą - do skompletowania jak najlepszej finansowania nieruchomości.

[Mzda]

Cześć noelmaxim,
Jestem z Moguncji.

Byłem w Commerzbanku już miesiąc temu, aby dowiedzieć się, jaki jest mój ram finansowy. doradca przygotował dla mnie 2 propozycje:

1. Finansowanie z ograniczeniem stopy procentowej do 15 lat.
2. Kombinacja oszczędnościowa na całą kwotę.

Osobiście wybieram drugą opcję, ponieważ dzięki niej mogę zapewnić sobie niskie odsetki na cały okres kredytowania.

[NaTwoim13]

Ok, opcja zabezpieczenia stopy procentowej. Można to rozważyć, ale wątpię, czy jest to najlepsze rozwiązanie przy finansowaniu ceny zakupu ze stałą stopą procentową (hipoteka z odroczoną płatnością) i instrumentem spłaty Bausparen oferowanym przez Wüstenrot.

Jakie warunki i koncepcję zaproponowano państwu w tej preferowanej opcji?

[Mzda]

Cześć Panie Noelmaxim,
Obliczenia zostały wykonane dla obiektu fikcyjnego. Dla tego konkretnego obiektu jeszcze nie zostały wykonane.
Co myślisz, czy ta wersja jest godna polecenia?

[NaTwoim13]

Pomysł wydaje się być w porządku, ale staje się nieakceptowalny, gdy umawiana jest dziesięcioletnia blokada odsetek i spłata kapitału w wysokości 1-2% w tym czasie w ramach umowy oszczędnościowej na cele mieszkaniowe. Zwłaszcza jeśli chodzi o kwoty, o które chodzi w Państwa przypadku.

[Mzda]

Cześć Panie Noelmaxim,
Niestety nie rozumiem dokładnie, o co chodziło.
Dla kogo jest to nieakceptowalne i dlaczego na 10 lat ustalono stopę procentową?

[NaTwoim13]

Jeśli oferuje się im to - 10 lat stałą i niską oszczędność (ponieważ to właśnie odroczone spłaty) to odroczenie spłaty w ramach oszczędzania na zakup mieszkania jest złe. Okres wiązania oprocentowania musi być taki sam jak okres przypisywania oszczędności budowlanej do pozostałego długu. Z oprocentowaniem od 1-2% Bausparer nie poradzi sobie, dlatego gwarancja oprocentowania nie jest zapewniona, albo jedynie w odniesieniu do części kwoty ze środków oszczędnościowych. Reszta pozostałego długu - initialnie jest to całkowita pożyczona kwota - podlega ryzyku oprocentowania!

[Mzda]

Cześć Noelmaxim,
Dzięki za wyjaśnienie.
Co sądzisz o tej strategii? Czy jest odpowiednia dla mnie?

[6Bankkaufmann]

@Mzda
jeśli chcesz wziąć tak dużą pożyczkę, powinieneś/aś dokładnie zrozumieć każdy produkt finansowania.
W razie wątpliwości wybierz pożyczkę z ratą kapitałową, a nie produkt oszczędnościowy, jeśli go nie rozumiesz w pełni.
Ponieważ po 10 latach umowa oszczędnościowa na spłatę kredytu na pewno nie będzie gotowa do realizacji. Dlatego lepiej unikać wątpliwych decyzji.

[NaTwoim13]

Umowa oszczędnościowa na budowę nie byłaby przydzielona nawet po 15 latach z miesięcznym obciążeniem odsetkami i spłatą w wysokości 2 500 euro, nawet gdyby wybrano stopę oszczędzania 30%, dlatego też należałoby również pracować tutaj z przekształceniem kwoty oszczędnościowej po upływie okresu wiązania odsetek.

Uważam, że ma sens zabezpieczenie części potrzeb finansowych na dłuższy okres i wypłacalnej części za pomocą instrumentu zabezpieczenia odsetkami jakim jest umowa oszczędnościowa na budowę lub zaciągnięcie całej kwoty z dłuższym terminem wiązania odsetek bez opcji oszczędzania.

[Mzda]

Cześć panie Noelmaxim,
Teraz rozumiem, o co chodzi. Dziękuję bardzo za Twoje sugestie w tej sprawie.

@Bankkaufmann: dziękuję za Twoje pomysły.

[6Bankkaufmann]

@Mzda
czym się właściwie zajmujesz zawodowo? Jesteś zatrudniony na etacie czy pracujesz na własny rachunek?
Nie zapominaj, że przy tej miesięcznej stawce powinieneś mieć miesięczny dochód netto powyżej 5000 EUR.

[Mzda]

@Mzda
czym się właściwie zajmujesz zawodowo? Jesteś zatrudniony na etat czy prowadzisz własną działalność?
Nie możesz zapominać, że przy tej miesięcznej racie powinieneś mieć miesięczne dochody netto powyżej 5000 EUR.

Jestem dyrektorem działu i tak, moje dochody są powyżej tej kwoty.

[6Bankkaufmann]

Okej, Dyrektor Zarządzający. W takim razie konieczne będą zatwierdzone sprawozdania finansowe za lata 2011, 2012 oraz BWA 2013 wraz z SuSa.

[NaTwoim13]

Dlaczego? Czy zostało powiedziane, że jest partnerem zarządzającym? Być może jest po prostu zatrudnionym dyrektorem?

[6Bankkaufmann]

Napisał, że jest wspólnikiem i dyrektorem zarządzającym, moim zdaniem oboje. Gdyby był tylko dyrektorem, nie pisałby, że jest wspólnikiem.

[NaTwoim13]

To nie jest takie jasne, ponieważ pisze gesell zamiast gesell i co to znaczy być gesell-dyrektorem zarządzającym? Ale dostaniemy odpowiedź, a jeśli jest on wykonawczym partnerem, świetnie określili Państwo dodatkowe wymagane dokumenty.

[6Bankkaufmann]

Po prostu popełnił literówkę, ale jest wspólnikiem i dyrektorem zarządzającym. Co innego miałoby oznaczać to gesell?