Capital Investment 4

[gaerspund]

Cześć,
w 2008 roku ukończyliśmy budowę własnego domu. Posiadamy jeszcze jedną nieruchomość - bez zadłużenia, duży Dom w bardzo dobrej lokalizacji. Służył on jako dodatkowe zabezpieczenie dla nowej budowy. Mieszkamy w tym dużym domu, a nowy Dom jest wynajęty bliskim krewnym. Planowaliśmy poszukać nowego dużego domu i sprzedaliśmy naszą budowę z 2008 roku. Uzgodniliśmy z bankiem wymianę zastawu, już złożyliśmy dwa obiekty do wymiany zastawu, a bank trzymał się tak długo, aż oba obiekty zostały sprzedane (na ostatni obiekt czekali 4 tygodnie bez żadnych działań - z powodu rzekomego przeciążenia). Kosztowało nas to wiele pieniędzy - podróże, rozmowy telefoniczne, oględziny, itp. Płatności zostały ponownie sprawdzone i były w porządku, mamy to na piśmie - teraz ponownie złożyliśmy wniosek o wymianę zastawu i nasi krewni będą niedługo na ulicy, w tym starsza kobieta... Ponieważ nie mogliśmy tak dalej postępować, nasz doradca finansowy złożył nowe podanie kredytowe, które nagle zostało odrzucone z powodu niepowodzeń w płatnościach, informacje z Biura Informacji Kredytowej są w porządku, a niedawno ocena wiarygodności też była w porządku (jest na piśmie), a bank posiada dodatkowe zabezpieczenie w postaci drugiego doskonałego domu!! Dochód ze służby publicznej, niewypłacalny, wszystko się zgadza - dochód żony i nadal pewni najemcy z regularnymi wpływami z najmu, bank zawsze otrzymywał swoje pieniądze na czas, w naszym starszym dużym domu przeprowadziliśmy niedawno kilka obszernych remontów, nowa łazienka, nowa kuchnia, nowy pokój dziecięcy, balkon, okna i ogrzewanie, te kompleksowe remonty udało nam się opłacać miesięcznie, aby nie brać dodatkowych kredytów, co znacznie poprawiło wartość nieruchomości, która służy jako dodatkowe zabezpieczenie dla banku, dlatego mogło dojść do nieudanej płatności - jednak wszystkie kwoty zostały uiszczane regularnie - to były obszerne remonty. PYTANIE. Czy bank może teraz odmówić wymiany zastawu - pomimo wcześniejszej oceny wiarygodności, nowy obiekt jest odpowiedni pod względem wartości, ma lepsze opcje wynajmu i możemy pokryć koszty dodatkowe własnym kapitałem. Czy bank może teraz jednakże odmówić wymiany zastawu - a następnie żądać opłatę przedterminową (21000 euro)? Odrzucili oni refinansowanie ze względu na nieudane płatności przez naszego doradcę finansowego... wybrał on ten krok jedynie dlatego, że bank trzyma się każdego obiektu przez miesiące i nic nie robi. Jednak my i notariusz nie złożyliśmy wstępnego odstąpienia od wymiany zastawu. Zgodnie z wyrokiem sądu najwyższego powinna nastąpić wymiana zastawu, jesteśmy zrozpaczeni, mamy dach nad głową, ale nasi krewni za 6 tygodni go nie będą mieli, gdyż wtedy przekażemy im nowy Dom z 2008 roku... Czy bank może postępować w ten sposób? Nasza prawniczka powiedziała, że nie, chcieliśmy zapytać tutaj ponownie...

[6Bankkaufmann]

Cześć, dobrze, że zaangażowała Pani prawnika. Na pierwszy rzut oka wygląda jednak, że skonfrontowała Pani bank z nowymi warunkami, prawda? Czy przed sprzedażą nieruchomości złożyła Pani kompletne dokumenty dotyczące nowej nieruchomości? Normalna procedura zakłada kontakt z dotychczasowym bankiem finansującym przed sprzedażą, aby dokonał on wyceny nowego obiektu. Prawdopodobnie wartość zabezpieczenia nowej nieruchomości nie jest wystarczająca. Pod względem zdolności kredytowej zmiana zastawu nie ma z tym nic wspólnego, chyba że planuje Pani także nowe sfinansowanie przez dotychczasowy bank. Bez względu na to, nikt nie zmusza Pani do szukania nowego banku na nowe finansowanie. Nie musi Pani również ponownie sfinansować z dotychczasowym bankiem.

[gaerspund]

Dom powinien całkowicie spełniać kryteria zastawu - wyższa wartość, możliwe 3 wynajmy, bardzo dobry stan, oranżeria, dobra lokalizacja i podwójna powierzchnia.. Tak, poinformowaliśmy bank przed sprzedażą o wymianie zastawu i otrzymaliśmy pisemne potwierdzenie o zastawie oraz deklarację dotyczącą obiektu, który niestety został już sprzedany z powodu wiecznie trwającego procederu banku.. nasza zdolność kredytowa jest dobra, jako dodatkowe zabezpieczenie mamy jeszcze drogi Dom bez obciążeń.. posiadamy również kapitał własny, stabilny dochód, itp.. więc problemem nie powinno być.. cała ta sytuacja zaczyna wydawać się podejrzana, sprzedaliśmy nowy Dom za wyższą cenę niż pozostałe zadłużenie.. a obecnie bank zupełnie nic nie robi.. lokatorzy nawet zamieszkali by już w nowym obiekcie zastawnym, co również korzystnie wpływa na zdolność kredytową, ale co z bankiem??? należy do Postbanku! Nasz doradca finansowy poszukuje teraz nowego banku, prawdopodobnie obiekt zostanie ponownie sprzedany, a nasi lokatorzy, bliscy krewni, będą teraz musieli szukać mieszkania.. co jest trudne dla 78-letniej kobiety.. ponieważ bank nie dotrzymuje słowa..

[6Bankkaufmann]

Tutaj widzę wskazówkę, która może być rozwiązaniem zagadki?
Piszecie o możliwości wynajmu 3 lokali. Dlatego u was jest to budynek wielorodzinny. W przypadku budynku wielorodzinnego liczy się zawsze tylko wartość dochodowa. W przypadku budynku jedno- lub dwurodzinnego liczy się wartość rynkowa lub rzeczowa.
Tutaj - przy wartości dochodowej - liczy się tylko dochód z najmu. To chyba to, prawda?

[gaerspund]

Cześć,
to właściwie zwykły Dom rodziny, dotychczas był tak zamieszkany i powinien nadal być, tj. wynajem tylko rodzinie i samemu mieszkać - tak było w przypadku sprzedanego obiektu. Nasz drugi Dom, który służy jako zabezpieczenie, ma również dwie mieszkania, ale w obydwu domach nie dokonano podziału mieszkalnego. Bank również nie wyraził żadnych negatywnych opinii na temat samego obiektu... dlatego?

[obelix]

Dom..., większa wartość, ..

być może bank nie zauważa tego punktu - obecnie - tak?

[6Bankkaufmann]

Tak, możliwe jest albo dwurodzinny Dom, albo 3 wynajmy.
Dla Ciebie to drobiazg, ale w myśleniu banków to zupełnie inne światy. Ponieważ w przypadku 3 jednostek klientem jest inwestor kapitałowy.

[gaerspund]

Dom dwurodzinny, podobnie jak nasz obecny. Nie robimy tego dla zysku - bank o tym wie, a Dom jest zamieszkany przez nas, naszą córkę i inną babcię, więc tylko rodzina..ponadto bank miał wcześniej podobny obiekt, który został sprzedany po 5 tygodniach przetwarzania, mamy to udokumentowane..

[obelix]

..., nowy obiekt jest odpowiedni pod względem wartości, jest lepszy....

jeszcze raz:

To jest wyłącznie jego / jej opinia, i żaden bank na świecie nie jest zobowiązany do jej popierania i może więc wykluczyć wymianę zastawu. Zasadniczo bank nie powinien jednak mieć zainteresowania.

Z odległości sądzę, że bank mógłby podać dodatkowe powody.

[gaerspund]

Maszyna nie ma problemu z dystansem, wcześniej zgodziła się na Dom w Bawarii i wymianę zastawu, wszystko mamy na piśmie. Niestety obiekt został sprzedany, ale ponieważ nasza rodzina mieszka tam na dole, to uzasadnienie jest zrozumiałe - powiedziała nam bezpośrednio pracownica banku przez telefon. To nie stanowi problemu, ponadto kilkakrotnie pisemnie zgodzili się na wymianę zastawu. Zgodnie z prawnikami muszą tego przestrzegać. Mogą odmówić zastawu na obiekcie, ale mamy 6 miesięcy na poszukiwanie - a w razie potrzeby znalezienie nieruchomości w pobliżu, ale zmiana decyzji na całkowicie inne nie wchodzi w grę - powiedział adwokat - w takim przypadku nie mają Państwo prawa do spłaty z góry i stają się odpowiedzialni za odszkodowanie, istnieje nawet orzeczenie Sądu Najwyższego w tej sprawie. Od dziś jesteśmy o tym poinformowani, dzięki ubezpieczeniu prawnej ochrony Allianz i prawnikom. Po prostu nie chcemy mieć takich kłopotów.

[6Bankkaufmann]

Tworzę logo dla banku w zamian za zastaw. Bez względu na obiekt. Ale nie jest potrzebny adwokat.
Jeśli chodzi o sam obiekt, liczy się jedynie sposób wyceny przez bank i to, czy spełnia kryteria.
Zgoda na wymianę zastawu zawsze jest udzielana z punktu widzenia banku, niezależnie od obiektu.

[obelix]

z odległością nie ma problemów, wcześniej zgodzili się także na Dom w Bawarii

Myślę, że źle się zrozumieliśmy.

Przypuszczam, że bank może podać dodatkowe powody, dla których nie zgodziłby się na wymianę zastawu. Żadna bank nie odrzuci wymiany zastawu z czystej złośliwości.

Ponadto, jak już wielokrotnie wspomniano, może się zdarzyć, że bank nie wycenił oferowanego obiektu tak wysoko, jak można by przypuszczać.

Zamiast zatrudniać prawnika, zalecam w pierwszej kolejności spróbować wyjaśnić tę sprawę. Doskonałym sposobem są bezpośrednie rozmowy.

Byłoby bardzo interesujące dowiedzieć się, co się będzie działo dalej.

[gaerspund]

to jest oddział Banku Pocztowego, nie można się tam dodzwonić, jest tylko infolinia, obietnice się nie dotrzymuje - jeśli ktoś kiedyś zadzwoni i nikt nie spełni obietnicy, zgadza się na wymianę zastawu i na obiekt, a potem długo oczekuje na rozpatrzenie, pracownik informuje, że wszyscy są przepracowani, straszne tutaj - brak informacji i brak możliwości kontaktu z nimi - więc prawdopodobnie otrzymamy reakcję dopiero przez prawnika, bank ma straszne opinie w internecie... wtedy niestety o tym nie wiedzieliśmy, bo była to pośrednictwem... jesteśmy również zaciekawieni, co jeszcze się wydarzy... albo co dostanie od prawnika