Capital Investment 4

[Beetle]

Cześć
jestem tutaj nowy i zwracam się do forum, ponieważ mam pytanie dotyczące finansowania budowy.
Planowane jest zakupienie domu. Wiek domu 40 lat, 200 mkw, 450 mkw działki, region Südwestpfalz, bardzo dobre wyposażenie i bardzo dobry stan, bez zaległości remontowych.
Cena zakupu 205.000€
Niestety nie ma już żadnego kapitału własnego.
Do ceny zakupu należy doliczyć koszty poboczne w wysokości około 21000 €, a następnie chcielibyśmy dokonać kilku zmian, takich jak nowa łazienka itp.
Razem chcielibyśmy pożyczyć około 245.000 €.
Powinno to być pełne finansowanie.
Moje dochody (w wieku 45 lat) to 3500 € (urzędnik) i partnera (w wieku 42 lat) około 1500 € (służba publiczna) łącznie więc około 5000 netto.
Planowane jest zabezpieczenie oprocentowania na 20 lat, a spłata powinna wynosić co najmniej 2%, lepiej 2,5%.
Myśleliśmy o miesięcznym obciążeniu w wysokości około 1250 €.
Teraz pytanie do ekspertów.
Czy w tej formie jest możliwe pełne finansowanie?
Finansowanie w całości przez jedną bank lub lepiej finansowanie przez np. Schwäbisch-Hall lub coś takiego?
Gdzie byłoby najlepiej i jak postępować, z bankiem lokalnym czy krajowym? Czy są jakieś zalecenia?
Dziękuję.

[6Bankkaufmann]

Jeśli nie masz innych kredytów, finansowanie w całości przy Twoich dochodach jest zazwyczaj łatwe do uzyskania. Oczywiście warunki i odsetki są wtedy znacznie wyższe niż w przypadku zwykłego finansowania w 100%. Jednakże ze względu na Twój dochód, istnieje tu dużo swobody.

[Beetle]

Nie, poza kredytem na samochód, nie będzie więcej żadnych kredytów teraz lub za kilka tygodni (tak jakby nowy początek).

[Beetle]

Cześć

Muszę do Ciebie jeszcze raz napisać, ponieważ otrzymałem jeszcze jedną ofertę.

Konkretnie chodzi o kredyt LBS-Sparkassen. Dostępne są dwa pakiety: LBS Classic A4 i LBS Classic AM, oba z kwotą 240 000 €.

W ramach tych pakietów, przez 12 lat należałoby płacić miesięcznie. W przypadku A4 byłoby to 1265 €, a w przypadku AM 1250 €. Po 12 latach kwota spadałaby do 960 € dla A4 przez kolejne 14 lat i 1440 € dla AM przez 9 lat. Następnie jednorazowa opłata w wysokości 60 lub 500 €.

Po 12 latach istniałaby możliwość wyboru, który pakiet kontynuować. Jednakże kwoty pozostałyby takie same, z wyjątkiem ewentualnych dodatkowych spłat na koniec.

Wysokość opłaty za uruchomienie oraz prowadzenie konta zostały uwzględnione w obliczeniach. W przeciwnym razie, nie ma żadnych dodatkowych kosztów.

Nie jestem całkiem pewien, czy są jakieś nieprzewidziane koszty lub inne wydatki z tym związane.

[6Bankkaufmann]

Czy poprosiłeś o szczegółowe zestawienie całkowitych kosztów?

[Beetle]

Tylko ogólna kwota przelewu z uwzględnieniem opłaty końcowej, odsetek od pożyczki, odsetek kredytowych i rocznej opłaty w wysokości 111 800 oraz 97 460.

[6Bankkaufmann]

Aby móc porównać to z pożyczką ratalną, potrzebujesz zestawienia całkowitych kosztów. Wtedy możesz porównać cały okres trwania pożyczki z pożyczką ratalną. Na pewno płacisz więcej niż 111.800 EUR lub 97.460 EUR za pożyczkę w wysokości 240.000 EUR od banku hipotecznego, prawda? Odsetki od pożyczki pośredniej? Oprocentowanie pożyczki związanej z oszczędnościami budowlanymi? Rata oszczędnościowa?, Opłata za zakończenie umowy? Specjalna wpłata oszczędnościowa?

[Beetle]

To było zawarte w zestawieniu:


Dane dotyczące umów oszczędnościowo-kredytowych (sumy ogólne):

Umowa oszczędnościowo-kredytowa 1 2 3 Suma

Opłata za otwarcie umowy 2.400,00 EUR 2.400,00 EUR

Ubezpieczenie 0,00 EUR 0,00 EUR

Oprocentowanie kredytu 78.936,00 EUR 78.936,00 EUR

Oprocentowanie pożyczki 31.647,97 EUR 31.647,97 EUR

Opłata za pożyczkę / agio 0,00 EUR 0,00 EUR

Opłata za prowadzenie konta / roczna opłata za umowę 0,00 EUR 0,00 EUR

Opłata roczna 324,00 EUR 324,00 EUR


Całkowite koszty modułu finansowania 113.307,97 EUR

Odjęte ogólne odsetki / bonusy 1.467,85 EUR

Po uwzględnieniu odsetek wniesionych na konto, całkowite koszty wynoszą: 111.840,12 EUR


Nie otrzymałem dotychczas miesięcznego ani rocznego zestawienia.

[6Bankkaufmann]

Dziękuję, miałem na myśli ogólny kosztorys. Do Państwa liczb powinna zostać uwzględniona również rata oszczędnościowa dla umów oszczędnościowych związanego z kredytem budowlanym. Wtedy będą mieli Państwo pełny kosztorys! A także okres spłaty kredytu. Następnie można porównać to z całkowitymi kosztami kredytu spłacanego bezpośrednio. Ile muszą Państwo miesięcznie wpłacać na umowę oszczędnościową związaną z kredytem budowlanym?

[NaTwoim13]

Cześć Beetle,

która kasa oszczędnościowo-budowlana finansuje pełne finansowanie, ewentualnie która bank oferuje kompletny model poprzez oszczędzanie i budowę? Finansowanie musi zawierać kilka elementów, jeśli jest zintegrowane oszczędzanie i budowa (przedsprzedany kontrakt oszczędnościowy).

Czy mają Państwo ofertę z kredytem hipotecznym o stałej dacie spłaty od banku z wstrzymaniem spłaty oszczędzania i budowania?