Capital Investment 4

[sebastian-k]

Witaj,

od dłuższego czasu szukamy i teraz znaleźliśmy konkretne mieszkanie. Wizyta w banku jest już zaplanowana, ale chciałem zapytać tutaj, czy finansowanie jest możliwe i sensowne.


Koszty dodatkowe: 6,5% - około 17000€ (brak agenta nieruchomości)
Dom jest w doskonałym stanie, okna, drzwi wszystko nowe, elewacja zewnętrzna nowa, nowy dach garażu, nowa łazienka itp.

Sytuacja finansowa wygląda następująco:

W czerwcu będziemy wychodzić za mąż, dlatego uwzględniam dodatkowe 10.000€ jako zapas, aby mieć trochę luzu

Wkład własny: 115.000 €
Cena zakupu: 260.000 €
Koszty dodatkowe: 16.000 €
Remont, meble itp.: 15.000€
Zapas: 10.000€

Razem: około 300.000 €

Całkowity dochód netto 3600€, oboje zatrudnieni, umowy o pracę na czas nieokreślony.

Miesięczna rata powinna, jeśli to możliwe, wynosić znacznie mniej niż 1000€.

Moja dziewczyna ma jeszcze kredyt KFW w wysokości 5500€ z jej edukacji szkolnej. Inne kredyty lub zobowiązania nie występują.

Co sądzicie, czy finansowanie jest realistyczne?

10.000€ z wkładu własnego znajduje się na koncie oszczędnościowym budowlanym. Jest on już gotowy do alokacji, ale nie wydaje się sensowne wzięcie pożyczki, ponieważ ma on oprocentowanie 4.6%. W tym przypadku podejmę tylko 10k wkładu własnego.

Czy to ma sens?

Pozdrowienia, Sebastian

[6Bankkaufmann]

Hallo,
jak można zapytać, czy finansowanie jest realistyczne?
W takim dochodzie i kapitale własnym?
Należy jednak pamiętać, że po zawarciu małżeństwa otrzymacie Państwo klasę podatkową 3/5 lub 4/4 i ewentualnie dzieci mogą być brane pod uwagę.

W przeciwnym razie przy łącznych kosztach w wysokości 300 000 EUR i kapitale własnym w wysokości 115 000 EUR otrzymuje się pożyczkę w wysokości 185 000 EUR.

Proszę wycofać oszczędności z przypisanego konta oszczędnościowego i uniknąć zbyt wysokiego oprocentowania kredytu budowlanego.

Następnie zaleciłbym spłatę kredytu KfW w wysokości 5 500 EUR, aby dokonać pewnych ucięć i obniżyć wydatki.

W związku z tym zakładam, że pożyczka wyniesie 190 000 EUR.

Jak wysoka powinna być miesięczna rata spłaty?

[sebastian-k]

Cześć,

idealnie pomiędzy 700 a 800€.

[6Bankkaufmann]

Propozycja finansowania:
kredyt bankowy
Kwota netto kredytu EUR 190 000
kredyt bankowy = wypłata w wysokości 100%
Okres zapadalności 20 lat
Oprocentowanie stałe 3,28%
Roczna stopa oprocentowania 3,33%
Początkowa stopa spłaty 1,75%
Możliwa dodatkowa spłata 5% rocznie
Bezpłatne dostępne przez 3 miesiące
Brak opłat za prowizję
Brak opłat za prowadzenie konta
Brak kosztów wyceny
=> Miesięczna rata EUR 796,42

[Alex [CryptoMod]]

Wtedy spłaciłbym kredyt KfW w wysokości 5 500 EUR, aby dokonać tu pewnej reorganizacji i zmniejszyć wydatki.

Czy w ogóle naliczane są tam odsetki??
Mam także coś takiego od 1996 roku... bezodsetkowe pożyczki na dalsze kształcenie szkolne. Obecnie pozostała kwota do spłaty około 10 000 EUR, rata 50 EUR...
KfW daje dobrze się z sobą rozmawiać.

[sebastian-k]

Tak, naliczane są odsetki - więc spłata byłaby już sensowna. Pożyczkę można spłacić w całości od razu, bez dodatkowych opłat.

[NaTwoim13]

Cześć sebastian-k,
r
Może się zdarzyć, że z umowy oszczędnościowej wynikną opcje konwersji na nową taryfę kasy oszczędnościowej, jeśli pożądane jest kredyt hipoteczny.
r
U jakiej kasy oszczędnościowej (i jaki taryfa) jest zawarta umowa oszczędnościowa?

[sebastian-k]

Cześć,

właśnie rozmawiałem przez telefon z towarzystwem budowlanym. Oprocentowanie 4,5% wydaje się być tylko jednym z czterech możliwych stawek. Za pośrednictwem umowy oszczędnościowo-kredytowej mogę otrzymać pożyczkę w wysokości 10 000€, oprocentowaną w wysokości 2,5%.

Na pewno to zrobię... dzięki za radę!

[6Bankkaufmann]

inny procent, inna liczba oceny, inna alokacja. Proszę sprawdzić, czy zmienia się termin alokacji.

[sebastian-k]

Zgodnie z informacją konsultantki, opłata nie zmienia się bezpośrednio. pożyczka byłaby spłacana bez ograniczeń - umowa pozostaje możliwa do przydzielenia, a wskaźnik oceny również się nie zmienia.