Capital Investment 4

[Carlo Kaiser]

Cześć przyjaciele, zarejestrowałem się tutaj z następującego powodu:
==> Urząd skarbowy mnie nękaj.

Historia, która początkowo powinna być zwolniona z podatku, jest uważana przez urzędników skarbowych za podlegającą opodatkowaniu.

Niestety wiedzą, że mam bardzo ładną nieruchomość i nie chcą zaakceptować rozłożenia podatku na raty na około 1 rok.

W ciągu roku mogę spłacić podatek, ale przedtem będzie trudno.

==========

Już raz zwróciłem się do mojego zwykłego banku, czy udzieliliby mi kredytu; raz pytałem o 20 000 EUR, raz o 3000 EUR.
==> W obu przypadkach pracownica obsługi sprawdziła moje konto i powiedziała: Może za 3 lata...; na pewno nie muszę więcej pytać w moim zwykłym banku.

==========

Ponieważ zdecydowanie chcę trzymać urząd skarbowy z dala od mojej nieruchomości: Skąd lub w jakim banku mogę uzyskać hipotekę lub coś podobnego w sposób mniej skomplikowany?
==> Chodzi o kwotę mniejszą niż 10 000 EUR, a nieruchomość jest znacznie bardziej warta.

==========

Na ten pomysł wpadłem, ponieważ urząd skarbowy dał mi ankietę dotyczącą rozłożenia na raty, gdzie należy zaznaczyć, jakie rzekome odmowy kredytu już dostałem...

Moje wyniki w Schufa wynoszą około 95%, jest mało danych... .

==========

Co myślicie?


Ponieważ w tej chwili jadę na wieś, gdzie nie mam internetu itp.: Nie dziwcie się, jeśli zajrzę tu dopiero za kilka dni.

Pozdrowienia... .

[6Bankkaufmann]

Czy nieruchomość jest obciążona długiem czy wolna od zadłużenia?
Czy pracujesz na etacie czy prowadzisz własną działalność?

[Carlo Kaiser]

Bez długów, biała księga hipoteczna. Nieruchomość generuje również dochody z wynajmu, około 15 000 rocznie.
==> Jednak częściowo żyję z dochodów z wynajmu i dodatkowo spłacam Bafoeg itp..

Moim bankiem domowym jest jedna z 2 lub 3 największych instytucji finansowych w Niemczech, mająca jeden lub dwa wieże we Frankfurcie.

[6Bankkaufmann]

A gdzie teraz jest problem?

[Carlo Kaiser]

Czy myślisz, że powinienem dostać kredyt hipoteczny? Ja tak myślałem... Teraz właśnie wyruszam; już się nie mogę doczekać pomocnych odpowiedzi: Jak i w jakim banku mogę uzyskać środki na podatek jako kredyt hipoteczny lub pożyczkę?

[PK consulting]

Cześć, aby lepiej ocenić, czy finansowanie przez typowy instytut finansowy jest możliwe, czy raczej wchodzą w grę prywatni inwestorzy, byłoby pomocne, gdybyś podał aktualną wartość rynkową mieszkania. Dzięki!

*Dane firmy zostały usunięte. - Prosimy o przestrzeganie zasad dotyczących linków i danych firmowych w postaci podpisu - dozwolone po opublikowaniu 50 postów przez użytkownika.

Wprowadziliśmy te zasady w celu zwalczania spamu*

Pozdrawiam, escorpio

[6Bankkaufmann]

W przypadku obiektu bez obciążenia i braku udokumentowanego dochodu istnieje także możliwość udzielenia pożyczki ze strony banku w Niemczech. W takim przypadku bank zazwyczaj zatrzymuje od razu odsetki od zobowiązania.

[Carlo Kaiser]

Teraz jestem z powrotem, pozdrawiam.

Aha: Więc pożyczka; czy źle zapytałem o nią w moim normalnym banku (Deutsche Bank), czy może tam nie ma takiej możliwości i muszę udać się do innego banku?

)-> Zapytałem ich o kredyt, nawet bez konkretnego powodu: Zadzwonili do mnie (Call Center), chcieli umówić spotkanie, a ja pomyślałem: Zobaczymy, co jest możliwe. Okazało się jednak, że nic nie dostanę. Prawdopodobnie chcieli mi w rzeczywistości sprzedać plan oszczędnościowy lub coś podobnego.

==============

Czy myślicie, że mogę jeszcze raz konkretne zapytać o pożyczkę, czy lepiej od razu zmienić bank?

Co właściwie oznaczają tzw. banki hipoteczne? Czy to jest tylko nazwa?

==============

To, co mam, to księga wieczysta, dowód na dochody z najmu... i mało mówiący wynik w Biurze Informacji Kredytowej wynoszący 96%. -> Co byście mi poradzili?

Tzw. wartość rynkowa nieruchomości wynosi...: Nie mam pojęcia...; roczne dochody z najmu pomnożone przez 10 dają coś około 200 000 EUR; suma, którą chcę uzyskać od banku, jest niższa niż 10 000 EUR.

Wartość ubezpieczeniowa wynosi 1,4 mln EUR (ubezpieczenie budynku) - ubezpieczyciel (Allianz) nie chciał ubezpieczyć za mniejszą kwotę, więc pewnie jest to istotny punkt odniesienia.

Jednak trzeba jeszcze wspomnieć o jednym fakcie: Nie zdecydowałem jeszcze, czy chcę ponownie sprzedać chatę. Jeśli miałbym potencjalnie bank lub kogoś innego w księdze wieczystej - czy byliby w stanie przeszkodzić w wykreśleniu wpisu lub w inny sposób utrudnić sprzedaż?

----------------

Edycja: Coś mi jeszcze przychodzi na myśl: Nie mam również debetu i wydaje się, że go nie dostanę; czy możliwe jest, że bank po prostu źle się mną zajmuje?

[6Bankkaufmann]

Wartość dochodów w wysokości 200 000 EUR przy współczynniku 10 dochodów z najmu
Bez obciążenia księgi wieczystej i DB nie daje ci nic?
Zależy to więc od - z punktu widzenia DB - niesatysfakcjonującej zdolności kredytowej.

[PK consulting]

Jeśli rozważasz sprzedaż nieruchomości, warto zdecydować się na kredyt bez opłaty za wcześniejszą spłatę. Dzięki temu ewentualna sprzedaż nie napotka przeszkód związanych z zgodą banku wpisanego w księdze wieczystej.

Pani Patricia Kraus

[Kattie]

Mogę się tylko zgodzić z moimi poprzednikami. Również poleciłbym Ci pożyczkę. Może powinieneś się z tym zaznajomić.

[Carlo Kaiser]

Naja, w międzyczasie skonsultowałem się z @Bankkaufmannem; wszystko wydawało się w porządku, ale:
==> Jego kapitałodawca w banku widzi czerwono w związku z położeniem obiektu ...

Obiekt znajduje się na wsi, a dodatkowo w Saksonii-Anhalt ... . Pomimo tego, jest to bardzo piękny obiekt w dobrym stanie, generujący dochody z wynajmu i łatwość wynajmu.

Co myślicie: _Jedna_ odmowa jest już na miejscu ... , od banku domowego również nie słyszę nic ... : Gdzie mogę spróbować ... albo co mogę zrobić ?

==================

Co do potrzeby finansowej związaną z Urzędem Skarbowym, w międzyczasie znalazłem inne rozwiązanie, ale teraz zaczyna mnie interesować pytanie ...
==> czy nie mogę od razu spłacić swojego Bafög & KfW za pośrednictwem pożyczki ... ; ewentualnie jeszcze trochę odnowić jeden lub dwa mieszkania ... ... .

Co o tym myślicie?