Capital Investment 4

[ADMCI4]

Cześć. Nasza córka od dwóch lat wynajmuje pokój w Saarland w mieszkaniu studenckim. Kontynuuje studia do lata, a potem skończy. Początkowo umowa najmu nie była czasowa, ale teraz właściciel chce, aby zakończyła najem do końca maja 2014 roku, aby mógł szybko wynająć pokój ponownie. Czy w przypadku umeblowanych nieruchomości należy spodziewać się innych warunków dotyczących ceny najmu i wypowiedzenia? Jak to wygląda prawnie? Tak naprawdę potrzebowałaby pokoju do końca czerwca.

[Suxxess]

To, co jest zawarte w umowie najmu, ma znaczenie. Jako laikowi nie jest mi znana żadna różnica prawna między umeblowanym a nieumeblowanym mieszkaniem. Co uważam za bardzo dziwne, dlaczego powinna ona wypowiadać umowę? (To budzi podejrzenie, że sam właściciel nie widzi żadnej podstawy prawnej do wypowiedzenia umowy z góry.)

Zaleciłbym wypowiedzenie umowy zgodnie z planem do końca czerwca.

Wiele właścicieli jest błędnie przekonanych, że wynajem umeblowanego mieszkania daje im prawo do wypowiedzenia umowy najmu w dowolnym momencie. To nieprawda. W świetle prawa nie ma znaczenia, czy wynajmowane pomieszczenie jest umeblowane czy nieumeblowane. Natomiast pytanie, kiedy właściciel może ponownie uzyskać dostęp do swojego mieszkania, wynika z konkretnych warunków właściciela i odpowiedniego formularza umowy.

Źródło: Formularze umów dla wynajmu umeblowanego - HomeCompany Cologne - Aktualności, przejrzenie wiadomości - HomeCompany Cologne - Agencja mieszkań umeblowanych na czas.

Jeśli właściciel nadal będzie próbował ją wcześniej wypędzić lub sam zechce wysłać wypowiedzenie, zalecam wizytę w stowarzyszeniu ochrony najemców. Więc nie daj się zastraszyć.

[Spessartraeuber]

W normalnych okolicznościach najemca może zawsze wypowiedzieć umowę z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia. Właściciel musi przestrzegać co najmniej 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia. Oczywiście może on być krótszy, jeśli obie strony się na to zgodzą. Pani córka nie musi wypowiadać umowy, jeśli nie chce.
Jeśli córka jest podnajemcą w umeblowanym pokoju, a główny najemca mieszka w mieszkaniu grupowym, obowiązują krótsze okresy wypowiedzenia wynoszące 14 dni. Jeśli wypowiedzenie jest złożone do 15., to wchodzi w życie na koniec miesiąca. Jeśli wypowiedzenie jest złożone na koniec miesiąca, to wchodzi w życie 15. dnia miesiąca.
Ponieważ chodzi tutaj o zakończenie umowy na jeden miesiąc, najlepiej byłoby po prostu porozmawiać i zgodzić się obustronnie na zakończenie umowy na przykład na dzień 30.06.2014.