Capital Investment 4

[Makse]

Witaj,
chcemy przejąć Dom teściów.
Obecnie teściowie spłacają wysoko oprocentowany kredyt na Dom, który kończy się w połowie 2016 roku, a wciąż pozostaje duża kwota do spłacenia.
Aby odciążyć finansowo teściów i jednocześnie zainwestować nasze oszczędzone pieniądze, chcemy kupić Dom, przejmując istniejącą umowę.
Czy można obliczyć, jaka wartość zakupu lub jaka suma odpowiada przejęciu umowy?
W końcu przejmiemy całe zadłużenie oraz odsetki do 2016 roku.
Czy można wtedy uznać jako cenę zakupu wartość pożyczki plus obliczenie odsetek odsetek za wcześniejszą spłatę?
Czy musimy za tę cenę zakupu zapłacić jeszcze podatek od nabycia nieruchomości?

Z poważaniem
Makse

[6Bankkaufmann]

Są zwolnione z opodatkowania:
6.
nabycie nieruchomości przez osoby spokrewnione w linii prostej z zbywcą. Dzieci przysposobione są traktowane równorzędnie z potomkami. Osobom spokrewnionym w linii prostej oraz dzieciom przysposobionym równorzędnie są traktowani ich małżonkowie;

W konsekwencji:
Jeśli więc chodzi o matkę i córkę (co powinno dotyczyć teściowej i synowej), nie podlega opodatkowaniu podatek od nabycia nieruchomości, lub obie muszą być spokrewnione w linii prostej.

W przeciwnym razie możesz poinformować dotychczasowy bank finansujący o tym, że do bieżącego zadłużenia należy doliczyć odszkodowanie za wcześniejszą spłatę. Wtedy możesz teraz refinansować z innym partnerem bankowym, nawet z lepszymi stopami procentowymi.

[Makse]

Cześć,
dziękuję za odpowiedź.
Jestem świadomy, że przy osobach spokrewnionych w linii prostej nie trzeba płacić podatku od nabycia nieruchomości.
Jednakże, ponieważ tylko moja żona jest spokrewniona w linii prostej z rodzicami, będziemy musieli zapłacić podatek od nabywanej nieruchomości w wysokości 50% ceny zakupu.
Jak jest obliczany ten podatek, jeśli przejmujemy opisany wyżej kredyt jako obciążenie? Oznacza to systematyczne spłacanie kwoty kredytu i zwolnienie teściów z obecnie wysokich odsetek.
Pozdrawiam
Makse

[6Bankkaufmann]

W umowie notarialnej zostanie określona ustalona notarialnie cena zakupu.
To jest podstawa do obliczenia podatku.