Capital Investment 4

[ChrisDo]

Cześć wszystkim,

Moja dziewczyna i ja planujemy w średnim okresie finansowanie własnego mieszkania w Dortmundzie lub okolicach. Interesuje nas, w jakich kwotach możemy się orientacyjnie poruszać.

Ona: 25 lat, roczny dochód brutto 41000. Niskie wydatki na samochód.
Ja: 29 lat, roczny dochód brutto 55000 + premia firmowa z prywatnym wykorzystaniem. Około 350 euro do opodatkowania. 250-300 euro na ubezpieczenie na życie / emerytalne

Niezamężni.

Około 30 tys. euro kapitału własnego (aktualnie)

Obecne koszty wynajmu mieszkania: około 900 wszystko wliczone

Interesuje nas zakres kwot w euro, o których należy myśleć i jakie mogą być miesięczne raty.

Dziękujemy

[6Bankkaufmann]

Cześć
Zgodnie z obliczeniami wykonanymi przez nettolohn.de, zarabiasz około 2700 EUR i 2100 EUR netto. Razem daje to 4800 EUR. Biorąc pod uwagę, że wydatki na hipotekę nie powinny przekraczać 40% całkowitego dochodu netto (czyli 1920 EUR) i zakładając ogólnie oprocentowanie i spłatę w wysokości 5%, możemy mówić o kwocie około 400 000 do 450 000 EUR. Dzięki temu możliwe byłoby zbudowanie nowego domu lub zakup używanej nieruchomości w tej cenie.

[Cashflowclub MD]

Przy Waszych dochodach zaleciłbym założenie spółki kapitałowej, która będzie działać jako nabywca nieruchomości. W idealnym przypadku nawet z holdingiem!

Dzięki temu moglibyście dodatkowo zarobić około 45 000 € rocznie, co oznacza, że praktycznie dostaniecie swój Dom własny za darmo!

Przyjemnym skutkiem ubocznym będzie to, że Wasze obciążenie podatkowe spadnie poniżej 10%.

Zainteresowani? W takim razie proszę o kontakt.

[6Bankkaufmann]

Teraz zakładam GmbH za 25 000 euro.
I otrzymuję na rękę 45 000 euro?

[Cashflowclub MD]

Oczywiście, tak...

Na przykład, dlatego że przestaje się być objętym obowiązkiem ubezpieczenia społecznego i można obniżyć swój podatek dochodowy do około 30% lub - w idealnym przypadku - nawet poniżej 5%

[Torian]

W pewnym sensie tak...

Na przykład, ponieważ wtedy nie jest się już obowiązkowo ubezpieczonym i można obniżyć swój podatek dochodowy do około 30% lub - w idealnym przypadku - nawet poniżej 5%.

Dobrze, sprzedaje wtedy swoją siłę roboczą poprzez GmbH, dzięki czemu już nie jest objęty obowiązkowym ubezpieczeniem społecznym. Na co więc celuje? Nie będzie miał już prawa do ochrony pracy, ponieważ nie będzie już pracodawcą, a zleceniobiorca może go znacznie łatwiej zwolnić.

[6Bankkaufmann]

Przepraszam, nie jestem w stanie zrozumieć tego modelu.
Jaki pracodawca tutaj w Badenii-Wirtembergii płaci nowemu freelancerowi - czyli byłemu pracownikowi - podwójne wynagrodzenie brutto? Naprawdę nie potrafię sobie wyobrazić, że byłby to zrównoważony sposób działania.