Capital Investment 4

[obelix]

Zamieszczenie faktów:

A + B, nie spokrewnieni/rozmażeni, są wpisani jako właściciele w księdze wieczystej na połowę obciążonej nieruchomości na wynajem bez obciążeń.

A chce teraz wziąć kredyt, który ma/musi być zabezpieczony na podstawie prawa rzeczowego, i oferuje swoją połowę ideową jako zabezpieczenie.


Pytania:
Czy często zdarza się w praktyce, że każdy właściciel obciąża tylko swoją połowę dla zaciągnięcia (swoich) kredytów?

Jak zachowują się banki w tych przypadkach podczas wnioskowania o kredyt? Brak problemu przy wystarczającej wartości?

Inne wskazówki/Uwagi?

[6Bankkaufmann]

Hallo
jest już znane.
Wariant a) Dom to Dom jednorodzinny. W takim przypadku 50% właściciel nie ma szans samodzielnie wziąć pożyczki. Wszyscy właściciele muszą wyrazić zgodę.

Wariant b) Dom dwurodzinny lub więcej. W takim przypadku istnieje możliwość, ponieważ można wówczas podzielić księgę wieczystą odpowiednio.

Jednak naprawdę łatwiej, jeśli wszyscy właściciele od samego początku zawsze są zaangażowani w pożyczkę.

[obelix]

jest już znany.

jeśli to jest pytaniem, chodzi o budynek mieszkalno-usługowy składający się z trzech jednostek. Podział księgi wieczystej lub tworzenie własności mieszkaniowej są wykluczone.

Jasnę, że jednolita księga wieczysta byłaby łatwiejsza w praktyce, ale tutaj nie jest to możliwe, pożądane ani nie jest pytaniem.

[6Bankkaufmann]

Więc finansowanie ułamkowej własności nie wchodzi w grę.
Dlaczego nie podział oświadczenia i stworzenie specjalnej własności?

[obelix]

Dann dürfte Beleihung Bruchteilseigentum nicht gehen.

Dziękuję za dotychczasowe odpowiedzi.












Głównym powodem mojego pytania tutaj na forum jest informacja, że banki przeprowadzają tego rodzaju finansowanie, obciążając tylko część ideową. Szczególnie w przypadku nieruchomości generujących dochód to nie rzadkość!? Dla mnie to nowe, dotąd nieznane pole.









Cytat od Bankkaufmann

Warum nicht Teilungserklärung und Bildung Sondereigentum?


to nie jest temat ani pytanie. Chodzi o zasadę.

[6Bankkaufmann]

Tutaj chodzi właśnie o zasadę, czy banki udzielają kredytów podziałowych hipotecznych czy nie. Moje doświadczenie jest jasne - po prostu tego nie robią.