Capital Investment 4

[z3essen]

Cześć wszystkim,
Czytam z zainteresowaniem na forum już od jakiegoś czasu.
Nadszedł czas, aby się zarejestrować i od razu napisać pierwszy post.
Ten post zawiera jedno pytanie.
Planujemy zakup/budowę nieruchomości za 2-3 lata.
Aktualnie ze względu na przeprowadzkę firmy mojej żony, temat jest jeszcze zbyt gorący, ponieważ istnieje możliwość, że będziemy musieli zmienić nasze miejsce zamieszkania. Dlatego chcemy wykorzystać ten czas, aby pracować nad naszym kapitałem własnym.

I tutaj pojawia się moje pytanie.

Kilka ważnych informacji:
Aktualnie posiadamy około 10 tysięcy euro kapitału własnego (wiele zakupów w ostatnich latach + ślub w zeszłym roku powstrzymały dotąd większe zasoby kapitału)
Obecnie możemy oszczędzać 2800 euro miesięcznie.
Oszczędzamy aktualnie wyłącznie na słabo oprocentowanym rachunku oszczędnościowym.

Teraz rozważamy zainwestowanie części tych oszczędności w oszczędzanie na cele mieszkaniowe, aby ewentualnie móc zabezpieczyć oprocentowanie.

Planowana inwestycja powinna wynosić między 350 a 400 tysięcy euro. Region Zagłębie Ruhry / Dolny Renu.
Ewentualnie cena może być jeszcze wyższa, jeśli wszystko pasuje do nieruchomości.

Jednak dopiero gdy nadejdzie ten czas.

Cieszę się z dobrych porad dotyczących inwestowania w kolejnych latach w kontekście planowanego nabycia nieruchomości.

[6Bankkaufmann]

Niemniej jednak wybrałabym lokatę terminową zamiast umowy oszczędnościowej. Wtedy będziesz o wiele bardziej elastyczny, jeśli sytuacja się zmieni. Przy umowie oszczędnościowej jesteś od razu związany.

[Kass Finanz]

Planujesz nabycie nieruchomości za trzy lata. W tym czasie powinieneś gromadzić jak najwięcej kapitału własnego i lokować go w sposób o jak najwyższym oprocentowaniu. Do kosztów nabycia nieruchomości należy doliczyć dodatkowe koszty (prowizja dla pośrednika, podatek od nabycia nieruchomości i opłaty notarialne).
Zasada jest taka: im więcej kapitału własnego, tym niższe są odsetki od finansowania.
Finansowanie budowy może wynosić do 100% ceny zakupu. Dodatkowe koszty nabycia zwykle są uwzględniane jako dodatkowa pożyczka.

Na lokacie terminowej możesz co prawda dysponować swoim kapitałem codziennie, ale obecne stopy procentowe są bardzo niskie.

Jeśli zainwestujesz swoje środki w umowę oszczędnościową z możliwością budowy, możesz uzyskać wyższe stopy procentowe i w zależności od programu oszczędnościowego uzyskasz przyznane środki w momencie zakupu nieruchomości, czyli otrzymasz odzyskane pieniądze plus odsetki i jednocześnie będziesz mieć prawo do bardzo korzystnej pożyczki o już obowiązującym oprocentowaniu, obecnie poniżej 2% efektywnego oprocentowania rocznego.

Jeśli Twoje środki mają być rzeczywiście wykorzystane na zakup nieruchomości i nie są potrzebne tymczasowo, umowa oszczędnościowa z możliwością budowy powinna być lepszym rozwiązaniem. Jednak w zależności od instytucji oszczędnościowej mogą występować różnice w programach i możliwych przyznaniach.

[z3essen]

Dziękuję za pierwsze opinie. @ KaasFinanz: Twoje wyjaśnienia dotyczące zabezpieczenia przed zmianami stóp procentowych idą w kierunku moich myśli, które skierowały mnie ku BSV. Czy może masz tutaj jakieś zalecenia odnośnie tego, który plan może być odpowiedni? Pamiętam, że kiedyś przeczytałem tutaj, że suma przykładowego kredytu powinna być mniejsza niż 30 000, aby nie wymagał zabezpieczenia hipotecznego, co sprawia, że wskaźnik obciążenia staje się korzystniejszy. Dlatego będę wdzięczny za wskazówki odnośnie planu, który może zostać szybko przyznany, oferuje dobre oprocentowanie w fazie spłaty kredytu. Chętnie również z konkretnym przykładem obliczeń. Dziękuję

[Kass Finanz]

Do kwoty 30 000 € Bawaria mogą udzielać pożyczek bez dodatkowego zabezpieczenia rejestrowego. Do tego dochodzi już oszczędzony kapitał własny z umowy oszczędnościowej budowlanej.
Obecnie kredyt w wysokości zgromadzonego salda jest prawie zawsze możliwy, jednak przy krótkim okresie oszczędzania okres spłaty kredytu budowlanego jest stosownie krótki, czyli bardzo dobre oprocentowanie, ale wysoka spłata.
My, Kass Finanz, współpracujemy z BHW, Wüstenrot i Aachener Bausparkasse. W zasadzie jesteśmy niezależni, czyli mamy niemal wszystkie kontakty bankowe i w ten sposób możemy szukać najkorzystniejszych ścieżek w interesie klienta.
Kass Finanz
0525125117