Capital Investment 4

[HaraldM]

Cześć wszystkim,
obecnie jesteśmy w fazie planowania budowy domu i jesteśmy na środku ustalania ram finansowych. Moi rodzice chcieliby nas w tym wesprzeć. Aby poprawić nasze warunki kredytowe, chcielibyśmy podjąć krok, żeby moi rodzice zakupili działkę za pomocą finansowania budowy. Jednak hipoteka zostałaby zapisana nie na nowej działce, ale na ich domu. Następnie podarowaliby nam tę działkę. Powinno to być możliwe bez dodatkowych kosztów (podatkowych) do limitu zwolnienia z podatku w wysokości 400 000 € dla własnych dzieci. Obecnie istnieje jednak kilka pytań, których nie udało mi się jednoznacznie rozwiązać w internecie i mam nadzieję, że tutaj ktoś może mieć doświadczenie w tej dziedzinie lub posiadać wymaganą wiedzę fachową. Jesteśmy wdzięczni za wszelkie wskazówki lub pomocnicze linki!

1) Jeśli moi rodzice kupiliby działkę za pomocą finansowania budowy, wiadomo, że w tej fazie powstają koszty podatku od nabywania nieruchomości oraz koszty notarialne. Czy te koszty nie pojawiłyby się ponownie, jeśli działka zostałaby przekazana nam w ramach darowizny?

2) Aby uniknąć tych podwójnych kosztów, zakup musiałby być dokonany na nasze nazwiska. Czy bank zgodziłby się na finansowanie budowy w takim przypadku, gdy nazwa właściciela różniłaby się od kredytobiorcy? Ogólnie warunki umowy kredytowej nie uległyby zmianie, ponieważ hipoteka, jak opisano, pozostałaby na domu moich rodziców.

3) Czy istnieją aspekty prawne, które mogłyby powodować problemy w tym przypadku finansowania budowy i nabywania lub darowizny?

Z góry dziękuję!
Pozdrowienia, Harald

[6Bankkaufmann]

Cześć
jeśli twoi rodzice kupują nieruchomość, muszą zapłacić podatek od nabycia nieruchomości. Jeśli później obdarują cię tą nieruchomością, jest to wolne od podatku od nabycia nieruchomości, ze względu na związek pokrewieństwa.
Nie muszą jednak tego robić i mogą pozostać właścicielami.

Oczywiście możliwe jest, że zostaniesz osobą zaciągającą pożyczkę i twoi rodzice zabezpieczą ją swoją nieruchomością. W takim przypadku będą oni odpowiedzialni jedynie swoją nieruchomością.
Nie będzie również konieczne zawarcie osobnego umowy darowizny.

[HaraldM]

Dziękuję za niezwykle szybką odpowiedź! Wskazówka z prostą linią dała mi ostatni impuls, aby znaleźć dalsze istotne informacje.

Rozważyliśmy już przez Państwem opisaną alternatywną wersję, ale zbliżyłaby nas do granic maksymalnych miesięcznych obciążeń i chcielibyśmy zaplanować z zapasem na wypadek nagłej potrzeby, dlatego moi rodzice zaproponowali przedstawioną opcję. Pozwoli nam to na finansowanie, które nie będzie zbyt ciasne i zapewni wystarczającą elastyczność na wiele ewentualności, które życie przynosi ze sobą.

[6Bankkaufmann]

Jeśli oddasz finansowanie działki swoim rodzicom, to w sumie będzie super.

[Kass Finanz]

Cześć,
czy nie byłoby bardziej sensowne, gdyby twoi rodzice wzięli cenę zakupu ziemi jako kredyt na swoje mieszkanie, podarowali ci pieniądze (notarialnie) i następnie kupiliście sami tę ziemię. Zaleta: tylko raz koszty poboczne nabywania nieruchomości i korzystne warunki finansowania domu.
Moim zdaniem najprostsza droga.