Capital Investment 4

[sannic.]

Dobry wieczór.
Nie mam pojęcia o finansowaniu budowy, dlatego potrzebuję oszacowania.
Mój przyjaciel i ja chcemy kupić mały Dom za 130 000 euro.
On zarabia średnio netto 2000 euro, a ja 1000 euro netto.
Nie mamy własnego kapitału.
Mój przyjaciel nie ma zadłużeń, ale ja mam zaległości i konto zabezpieczone przed zajęciem komorniczym.
Czy mamy szansę na uzyskanie finansowania?
Pozdrawiam
Sandra

[Alex [CryptoMod]]

Raczej nie...

Jeśli masz nałożone zajęcia komornicze, to finansowanie nie może być z Tobą, a jedynie z nim i 2 000 EUR dla banku to zbyt mało na kwotę 130 000 EUR bez wkładu własnego.

Sprawdziłeś już w swoim banku?

[6Bankkaufmann]

EUR 2000 może wydawać się wystarczające na papierze, ale z mojego doświadczenia jest to trudne do zrealizowania.
Najlepszym miejscem na rozpoczęcie rozmów są banki, czy już tam byłeś?

[sannic.]

Dom jest oferowany przez LBS, a my jesteśmy klientami Sparkasse.
LBS chce zaoferować nam doradztwo finansowe.
Dlatego jeszcze nie rozmawialiśmy z żadnym bankiem, ponieważ LBS chce to zorganizować.
Obecnie wynajmujemy i płacimy 1000 euro miesięcznie. Z taką kwotą można przecież spłacać Dom.

[6Bankkaufmann]

Pełne sfinansowanie wraz z kosztami zakupu i dodatkowymi kosztami w wysokości razem 145 000 EUR kosztuje prawie poniżej 700 EUR. Na papierze może to być możliwe do przedstawienia.

[6Bankkaufmann]

Tak, ale dochód Twojego przyjaciela się nie liczy. Dla banku liczy się tylko te 2.000 EUR w analizie budżetu domowego.

[sannic.]

Ale dochód mojego chłopaka w wysokości 2000 nie jest jedynym źródłem. Mój dochód również wpływa na gospodarstwo domowe, na przykład na koszty utrzymania.

[6Bankkaufmann]

Tak, dlatego finansowanie jest możliwe z Państwem. Jednak do obliczenia budżetu domowego liczy się jedynie dochód Państwa partnera.

[Alex [CryptoMod]]

To proste:
Wartość domu 130 000 EUR
Koszty zakupu 13 000 EUR

143 000 EUR kredytu. Z czysto matematycznego punktu widzenia (z twojej perspektywy) jest to opłacalne, ponieważ masz 3 000 EUR dochodu netto.

Z punktu widzenia banku - 1 dłużnik z dochodem netto 2 000 EUR, w przypadku ewentualnej licytacji komorniczej z 143 000 EUR, nigdy nie odzyskasz kosztów dodatkowych, ewentualnie możesz odzyskać z 130 000 EUR tylko 100 000 EUR, więc bank poniesie stratę w wysokości około 50 000 EUR ze wszystkimi kosztami.

Jeśli moglibyście pokryć koszty dodatkowe samodzielnie, może istniałaby szansa na uzyskanie finansowania, ale w obecnym stanie to raczej niemożliwe.

[sannic.]

A co jeśli kupiłby ten Dom jako osoba prywatna?
Wtedy koszty utrzymania są liczone inaczej.
Rata i koszty dodatkowe, wystarczająco zostaje na życie.
Prawda?

[Alex [CryptoMod]]

Z jednej strony tak, ale bank również ocenia swoje ryzyko utraty.

Gdybyście teraz mieli 40 000 EUR kapitału własnego i bank musiałby sfinansować tylko 90 000 EUR z 130 000 EUR, miałby dobrą szansę odzyskać całe pieniądze w przypadku niewypłacalności i przymusowej licytacji.

Chodzi tutaj nie tylko o twoje rozliczenia.

[6Bankkaufmann]

Oczywiście, kupuj jako osoba fizyczna. Przyjaciel jest singlem i ma klasę podatkową 1.