Capital Investment 4

[klausdieter2001]

Cześć,

Mam następującą kwestię i proszę o ocenę możliwości.

Ze względu na złe doświadczenia z moim bankiem (Postbank lub BHW) chciałbym z góry, zanim zacznę nosić swoje wszystkie dokumenty, pozyskać kilka opinii na temat finansowania budowy. Chciałbym kupić 4-stronnicową posiadłość do użytkowania mieszkalno-handlowego za 295 tys. euro. Koszty modernizacji byłyby pokrywane z własnych środków przez lata.

Kapitał własny: 50000 euro
Wynagrodzenie netto: 2000 euro
Aktualne czynsze (komercyjne/mieszkanie): 2200 euro netto
Firma istnieje od 14 lat - bez długów.

Planujemy, aby spłata kredytu i odsetki były pokrywane przez obecne czynsze.

Pytanie do wszystkich: Czy istnieje szansa na sfinansowanie?

Dziękuję z góry za odpowiedzi.

Pozdrowienia

[6Bankkaufmann]

To jest sprawa do osobistego omówienia z bankiem lub doradcą finansowym na miejscu.
Ostatecznie trzeba zauważyć w ustaleniach zysków oraz SUSA, że dotychczas zapłacona czynsz również zostaje uwzględniona. Zostanie ona anulowana po zatwierdzeniu pożyczki, gdy prowadzisz swoją działalność w nowej nieruchomości.
Ostatecznie liczą się twoje ostatnie decyzje podatkowe.

W jakim kodzie pocztowym znajduje się obiekt nabywczy?

[klausdieter2001]

W obszarze 643xx. Wysokość czynszu itp. jest płatna od 6 lat. <

pozdrowienia

[6Bankkaufmann]

Opłata za wynajem odpada w przypadku zakupu. W tym sensie realizacja może być naprawdę interesująca.

[NaTwoim13]

Cześć klausdieter2010,

nie mam pojęcia, jak ocenić sytuację wyjściową. Jesteś samozatrudniony? Czy otrzymujesz dochody z wynajmu nieruchomości? Masz 2000 euro netto po pokryciu kosztów najmu z dochodu, czyli po odliczeniu tej kwoty od zysku?

Czym się zajmujesz, jaką formę prawna działalności prowadzisz, czy musisz sporządzać bilanse czy rachunki zysków i strat?

[klausdieter2001]

Cześć,

Samodzielny od 2001 roku, firma jednoosobowa, niepodlegająca obowiązkowi składania bilansu (w przypadku składania bilansu zysk byłby znacznie wyższy), handel wysyłkowy, brak planowanych dochodów z najmu nieruchomości, dochód netto po odliczeniu wszystkich kosztów (ubezpieczenie zdrowotne, czynsz itp.) wyniósłby około 1500.

pozdrowienia

[NaTwoim13]

Zysk wzrasta - uproszczony i nie uwzględniający aspektów podatkowych - o likwidację kosztów wynajmu i proporcjonalnie zmniejsza się o odsetki i raty kapitałowe. Czy tak?

[6Bankkaufmann]

Tak, chciałby kupić obiekt, dzięki czemu dotychczasowa opłata za najem by zniknęła. Następnie będzie prowadził swoją działalność gospodarczą w tym obiekcie.