Capital Investment 4

[Kasimir]

Witajcie,

ja i moja żona od jakiegoś czasu zastanawiamy się nad zakupem własnego domu.
Rok temu podjęliśmy pierwszy krok udając się do banku z wynikiem rozczarowującym.

Powód: Brak wkładu własnego.
Dlaczego: Po ukończeniu studiów mieliśmy wakacje, wesele i pierwsze wyposażenie mieszkania, co uniemożliwiło oszczędzanie.

Zalecono nam wtedy zbieranie wkładu własnego, najlepiej poprzez użycie systemu Wohnriester, więc nasze marzenie zostało odłożone na później.

Od dwóch tygodni w naszej miejscowości jest na sprzedaż mały stary Dom. 80 metrów kwadratowych, wszystko stary. Ale optymalna i duża działka, aby zrealizować przyszłą jednokondygnacyjną rozbudowę, taką jak można to już zobaczyć przy sąsiednich domach. Oczywiście wiąże się to z dużą pracą, a dokładna wycena kosztów może być przedstawiona tylko przez rzeczoznawcę i architekta.

Zanim jednak do nich się zgłosimy, chcemy najpierw dowiedzieć się, jak zrealizować finansowanie takiego przedsięwzięcia, łączącego budowę nowego domu i zakup istniejącego.

Zanim znowu udamy się do banków, chcielibyśmy pozyskać informacje o doświadczeniach pośredników finansowych, takich jak Dr. Klein.

Być może warto posłużyć się sytuacją życiową jako punktem odniesienia:

Mam 30 lat i jestem pracownikiem z rocznym dochodem brutto około 56500 euro.
Moja żona, również 30-latka, z rocznym dochodem brutto około 42000 euro.

Codzienne wydatki (pozostała wartość auta 1: 7500, auto 2: wartość pozostała 16000, czynsz + media, koszty życia i Wohnriester): około 2000€

Posiadamy jedynie niewielką gotówkę jako wkład własny, która mogłaby pokryć koszty zakupu domu.

Dodatkowo mamy tylko dwa kontrakty Wohnriester oraz niewielki kontrakt na budowę oszczędności z bonifikatą pracowniczą.

Pierwsze pytanie kierujemy teraz do ekspertów finansowych, czy dalsze planowanie takiego przedsięwzięcia ma jeszcze sens czy też powinniśmy kontynuować zbieranie wkładu własnego przed podjęciem kolejnych kroków.

Jeśli nasze dochody pozwalają nam na podjęcie takiego projektu, interesuje nas, w jaki sposób to zrealizować. Dotychczas zawsze słyszeliśmy tylko o kredytach na zakup domu lub budowę.

Na koniec, informacja na temat najlepszego miejsca do przedstawienia takiego planu byłaby pomocna. Czyli do której konkretnej banku lub pośrednikowi finansowemu powinniśmy się udać?

Z góry dziękujemy za odpowiedzi.

[6Bankkaufmann]

Hallo,
Zarabiasz prawie 100 000 euro rocznie brutto, co jest całkiem dobrze.
Ponieważ nie wspomniałeś o żadnych kredytach ratalnych, zakładam, że nie masz żadnych zobowiązań Leasingowych ani kredytów ratalnych.
W przypadku tej nieruchomości zdecydowanie powinieneś zaangażować architekta. Później będzie on musiał potwierdzić całkowite koszty nieruchomości bankowi.
W przeciwnym razie możemy rozpocząć ocenę finansowania tutaj.
Jednak nie jest konieczne dalsze oszczędzanie w ramach programu Riester do realizacji tego przedsięwzięcia.
Chodzi głównie o realizację możliwości związanej z Twoim planem.
- Na jakim obszarze kodowym znajduje się działka?
- Jaka jest cena zakupu?
- Jakie planowane są łączne prace modernizacyjne?

[Kasimir]

Cześć Bankowcu,

dziękuję najpierw za odpowiedź.
Jeśli chodzi o kredyty: mamy w toku 2 kredyty samochodowe i spłacamy wcześniejszy kredyt studencki.
Te zobowiązania zostały już uwzględnione w naszych wydatkach i nie są dodatkowe.

Co do planów:

Dom znajduje się w kodzie pocztowym 66, powierzchnia działki 1350 m² i powinien kosztować 120 tys. euro bez pośredników.
Modernizacja obejmowałaby jednokondygnacyjny budynek z dachem płaskim i łączną powierzchnią mieszkalną około 160-180 m² z odpowiednią izolacją, ogrzewaniem itp.

Oznacza to, że stary Dom zostałby wykorzystany tylko w postaci ścian nośnych i dachu.
Z moich badań wynika, że koszty modernizacji/rozbudowy mogą wynosić około 600-700 euro/m².
W rezultacie możliwa byłaby kwota kredytu w wysokości około 250 tys. euro.

Ale jak już wspomniałem, chcielibyśmy przeprowadzić ogólną wizję domu z architektem dopiero wtedy, gdy będziemy wiedzieli, czy nasze ramy finansowe pozwalają na taki projekt.

[6Bankkaufmann]

Realizacja zależy także od wysokości rat kredytu samochodowego. Z jednej strony dochody i wszystkie wydatki.
Dopiero gdy wszystko będzie dostępne, można dokonać ostatecznej weryfikacji.