Capital Investment 4

[Nemoinator]

Cześć wszystkim,
Czy opłaca się kupić mieszkanie 4 pokojowe (120 000 – 150 000 euro) w następujących warunkach:
- My, niezamężni 27 i 28 lat, bez dzieci (choć planujemy jedno lub dwoje za 1-2 lata)
- Dochód netto (łącznie) około 2600 euro
- Kapitał własny około 10 000 euro + umowa oszczędnościowa mieszkaniowa na 20 000 euro (gotowa do alokacji)
- Brak innych długów
- Obecnie brak kosztów wynajmu
Czy to kompletnie nierealne? Dotychczas nie byliśmy jeszcze w banku, ale planujemy wkrótce umówić się na spotkanie.

Dziękujemy za wasze wskazówki!
Nemo

[6Bankkaufmann]

Kapitał własny i umowy oszczędnościowe na cele budowlane można z pewnością uznać za koszty poboczne związane z zakupem. To dobrze.
Bycie wolnym od długów to również świetna sytuacja!
Co zdecydowanie jest możliwe do zrealizowania, to obecne finansowanie przy Twoich dochodach. Sytuacja może się zmienić, jeśli na horyzoncie pojawią się dzieci. Czasami jedno z dochodów całkowicie odpada.
Warto to dobrze przemyśleć.
Jednak na razie dane wyglądają całkiem dobrze.

[Hypothekenpumpe]

Cześć wszystkim,
Czy opłaca się kupić mieszkanie 4 pokojowe (120.000 - 150.000 euro) w następujących warunkach:
- My, niezamężni, 27 i 28 lat, bez dzieci (ale planowane 1-2 lata)
- Dochód netto (łącznie) około 2600 euro
- Kapitał własny około 10000 euro + umowa oszczędnościowa na budowę z kwotą 20000 euro (gotowa do zrealizowania)
- Brak innych długów
- Obecnie brak kosztów wynajmu
Czy to jest całkowicie nierealistyczne? Nie byliśmy jeszcze w banku, ale planujemy umówić się na spotkanie wkrótce.

Dzięki za wasze wskazówki!

Nemo

Hej Nemo!

Na pierwszy rzut oka, wydaje mi się, że wasze plany finansowe są bardzo przemyślane. Niestety brakuje jeszcze kilku informacji, aby to można było stwierdzić na pewno. Pomocny może być pierwszy krótki test na stronie test.de: Finansowanie nieruchomości - Jak drogi może być Twój Dom - Kalkulator - Test Warentest
Ponadto polecam zwrócić uwagę na opcje pożyczek. Zwłaszcza jeśli planowany jest potomek, ważne jest, aby można było elastycznie dostosować wskaźnik spłaty. Więc: Pozyskajcie wiele ofert i porównajcie je!

Życzę wam powodzenia w waszych planach!

[Mac-Spar]

150.000,00 euro kosztuje obecnie rocznie ogólnie 5,5 % (oprocentowanie i 3 % spłaty kapitału), czyli: 8250 euro rocznie, 687,50 euro miesięcznie! Do tego dochodzą koszty dodatkowe!
Jest to zdecydowanie wykonalne z pensji!
10.000,00 euro zainwestowałbym w drugi kontrakt oszczędnościowy na budowę, co stanowi 40 % z 25.000,00 euro kwoty oszczędności budowlanych, i również bym go wykorzystał!
W Twojej sytuacji jest tylko jedna opcja: natychmiast kupować albo budować!

Jednakże możesz również wykorzystać swoje 10.000,00 euro w inny sposób!

Są miasta, gdzie za 25.000,00 euro można dostać mieszkanie dwupokojowe!

Przyniosłoby Ci to 320 euro czynszu netto, czyli 3840 euro rocznie!

Oprocentowanie i spłata kapitału dla 20.000,00 euro, które potrzebujesz na tę finansowanie, wynosi około 1200 euro rocznie!

Możesz łatwo obliczyć, że stopa zwrotu wygląda dobrze!

To pomogłoby Ci w finansowaniu Twojego mieszkania!

[6Bankkaufmann]

@Mac-Spar
Co ma wspólnego Twoja wypowiedź dotycząca mieszkania dwupokojowego z życzeniem autora wątku dotyczącego mieszkania czteropokojowego?

[Mac-Spar]

Chodziło mi o wykorzystanie kapitału własnego! Ponieważ przy obecnym wynagrodzeniu pełne sfinansowanie jest możliwe bez problemu, rozsądne zainwestowanie własnych środków zawsze jest lepsze niż inne wydatki!

[Reinsch]

Edycja: O nie, wpadłem w niewłaściwy temat...

[6Bankkaufmann]

Przy pełnym finansowaniu, odsetki są dużo droższe niż przy finansowaniu w wysokości 100% i pokryciu kosztów dodatkowych z kapitału własnego.

[Nemoinator]

Dziękuję za liczne odpowiedzi.

Myślę, że warto pójść do banku i poprosić o ofertę. Wtedy będziemy mieć więcej informacji i coś konkretnego w ręku.

U nas niestety trudno znaleźć mieszkanie z 4 pokojami. Jeszcze gorzej wygląda sytuacja z mieszkaniami 3 lub 3,5-pokojowymi. To wynika z dużej liczby studentów w mieście..

[6Bankkaufmann]

jaki kod pocztowy?

[Nemoinator]

jaki kod pocztowy?

78056

Mieszkamy w mieście zamieszkałym przez 80000 osób, z kilkoma szkołami wyższymi i wyższymi szkołami zawodowymi..

[6Bankkaufmann]

Cześć
EUR 150.000 można sfinansować tutaj z miesięczną ratą około 542,-.
Czy jesteście zainteresowani?

[Mac-Spar]

[Cytat=Bankowiec;83310]Cześć
150 000 EUR można tutaj finansować z miesięczną ratą około 542,- euro.

Można zfinansować 150 000,00 euro

przy oprocentowaniu 1.8 % i spłacie
3 % za 600 euro, przy 2 % za 475 euro!

Oferta pochodzi od niemieckiego banku!

Jak wysoka jest spłata w racie 542 euro?

Nie jestem bankowcem, ale czytam - prawie - codziennie najnowsze oferty!

[obelix]

czytanie i otrzymywanie to dwie różne pary butów.

Co najmniej ważny jest okres wiązania oprocentowania.

[Mac-Spar]

czytanie i otrzymywanie to dwie różne pary kaloszy.

Przynajmniej termin związania oprocentowania byłby interesujący w porównaniach.

Tak, masz rację!

Skorzystałem z tej oferty.

Moja zdolność kredytowa nie jest lepsza niż pytającego!

Okres związania oprocentowania wynosi 10 lat!

100 wypłaty

[6Bankkaufmann]

150 000 EUR Cena zakupu nieruchomości do użytku własnego

100 000 EUR pożyczka bankowa
Okres 10 lat związania oprocentowania
2,41% nom.
2,44% efektywne
2% spłata kapitału
5% dodatkowa spłata

50 000 EUR KfW
Okres 10 lat związania oprocentowania
2,40% nom.
2,43% efektywne
1,82% spłata kapitału

882,72 EUR miesięczna rata dla 150 000 EUR

[NaTwoim13]

Cześć Mc-Spar,

Nikomu nie pomaga publikowanie nierealistycznych stóp procentowych. Żadne niemieckie banki nie oferują oprocentowania w wysokości 1,8% na 10 lat, nawet przy kwocie finansowania wynoszącej 300 000 euro i LTV 30%, żadne!!

Inwestowanie równocześnie kapitału własnego w kolejną nieruchomość do wynajmu może nie być najbardziej sensowną rekomendacją.

[Mac-Spar]

Cześć Mc-Spar,

nie pomaga nikomu publikowanie stóp procentowych, które są nierealistyczne. Podany przez Ciebie stopa 1,8% na 10 lat na pewno nie jest oferowany przez żaden bank w Niemczech, nawet przy kwocie finansowania 300 000 euro i wskaźniku obciążenia 30%, aniutetycznie!

Inwestowanie kapitału własnego równolegle w kolejną nieruchomość do wynajęcia również nie musi być najrozsądniejszą rekomendacją.

a) Widzę, że pochodzisz z Brunszwiku!
Dzisiaj i nie tylko dzisiaj stoi reklama
na stojaku przed drzwiami banku z dokładnie
tą ofertą!

b) Decyzję o tym, jak inwestować swoje pieniądze, podejmuje inwestor!
To że instytucje finansowe mają zainteresowanie
zawieraniem umów, jest normalne!

[obelix]

Przed drzwiami banku na stojaku na plakaty stoi dziś i nie tylko dziś plakat reklamujący dokładnie tę ofertę!

Interesowałoby mnie również, która bank oferuje tę ofertę. Dlaczego jej nie wymienić?


... zakładam, że pod podanym oprocentowaniem nie masz na myśli oprocentowania kredytu udzielonego przez umowę oszczędnościową z dopłatą.

[NaTwoim13]

Jeszcze raz, zwięźle i jasno......

kredyt ratalny na 10 lat z oprocentowaniem stałym - zakładając nawet 30% maksymalnego obciążenia kredytobiorcy oraz kwotę kredytu w wysokości 300 000 euro, czyli najlepsze warunki - nie ma dla zwykłego klienta indywidualnego w całych Niemczech kredytu na 1,8% nawet jako kredyt pełnotilgrodarlehen!!!

[6Bankkaufmann]

@Noelmaxim,
tut się niestety mylisz.
Oczywiście w ramach klasy 1a warunkiem jest oprocentowanie 1,80% efektywnie na 10 lat.
Nawet niekoniecznie musi to być pełne spłacanie.
Zauważ, że chodzi o pożyczki z bezpośrednią spłatą, a nie historie związane z oszczędnościami mieszkaniowymi.

[Reinsch]

A gdzie jest haczyk? Gdyby coś takiego istniało, każdy mógłby wziąć taki kredyt i zainwestować go w 10-letni depozyt o niemieckim (lub innym najwyżej ocenionym) zabezpieczeniu depozytów. Zwrot bez ryzyka...

[obelix]

każdy

każdy nie spełnia wymaganych kryteriów.


Niemniej jednak byłoby interesujące poznać konkrety.

[6Bankkaufmann]

Mówimy tu o kredycie zabezpieczonym na poziomie do 60% wartości rynkowej nieruchomości. pożyczka - kredyt ratyfikacyjny - może być używany wyłącznie na cele mieszkaniowe. Bank nie oferuje możliwości pozyskania kapitału na wolno.

[obelix]

Tutaj mówimy o świetnym poziomie finansowania do 60% wartości rynkowej.
kredyt - kredyt z zapłatą bezpośrednią - może być wykorzystany wyłącznie na cele mieszkaniowe.
Pozyskanie kapitału swobodnie nie jest możliwe z tą bankiem.

To było jasne, ale które instytucje finansowe oferują takie warunki? To przecież nie może być tajemnicą.

[NaTwoim13]

Banki oferują to jako warunki wystawowe, ale żadne z banków jeszcze nie stworzyło kryteriów dla tego klienta wzorcowego które muszą zostać spełnione. \r\n \r\n A jeśli jeden na tysiąc klientów faktycznie dostaje te warunki, to dla mnie to nie istnieje i z pewnością nie jest rozwiązaniem dla autora tego wątku. \r\n \r\n Szczególnie moja stara firma jest znana z reklamowania warunków, które są dostępne dla klientów, którzy - nawet posiadając najlepsze warunki - nie spełniają wymogów! No cóż, ale gdy jesteś tam obecny, 2,05% też jest dobrym wynikiem. Ale to zdecydowanie nie jest 1,8%!

[6Bankkaufmann]

Tak, podczas tej dyskusji warto zastanowić się nad tym, o czym rozmawiamy. Różnica w oprocentowaniu bankowym między 1,8% a 2,0%. Czasami można kręcić głową, zastanawiając się, kto na przykład nie zdecydowałby się na 2,0%.

[obelix]

Omawiamy ofertę oprocentowania wynoszącą 1,8%, a nie ewentualne zaniedbywalne różnice.

Głównym krytycznym punktem moim zdaniem jest to, że podano warunek bez informacji o tym, kto go oferuje.

Czy to sprawia, że ktoś jest doradcą?

[6Bankkaufmann]

Coba oferuje 1,78% w ramach 1a.

[Nemoinator]

To wszystko wydaje się bardzo dobrze. Czas zacząć szukać! Myślę tylko, że będzie dość trudno znaleźć odpowiedni obiekt, który a) będzie w miarę dobrym stanie, b) będzie przystępnie wyceniony i c) nie będzie zbyt daleko od naszych miejsc pracy.
Jestem bardzo ciekawy, co powie nam nasz bank!

Co mnie interesuje: na przykład, bank ma świetny obiekt na sprzedaż, ale sam nie jestem klientem tego banku, czy w takim przypadku muszę skorzystać z finansowania w tym banku, czy mogę zdecydować się na finansowanie przez inną instytucję bankową?

[6Bankkaufmann]

Nie musisz finansować poprzez Sparkasse. Instytucja ta występuje tutaj tylko jako pośrednik. Oczywiście możesz także zasięgnąć oferty finansowania przez Sparkasse.

[Kass Finanz]

W zasadzie klient może wybrać bank, w którym chce sfinansować transakcję.
Bank oszczędnościowy jako pośrednik w transakcji nieruchomości z pewnością chciałby podjąć dodatkową działalność i zaoferować odpowiednie finansowanie. Jednak taką ofertę można oczywiście odrzucić i w razie potrzeby otrzymać niższe stopy procentowe poprzez porównanie warunków. Warto porównać oferty regionalnych i ogólnokrajowych banków.