Capital Investment 4

[ADMCI4]

Drodzy eksperci od nieruchomości!

Mamy niedługo okazję kupić w naszej okolicy Dom wielorodzinny. Kosztowałby 320 000 euro i pochodzi z 1975 roku. Do tego dochodzą jeszcze pewne koszty remontu.
Jeszcze nie rozmawialiśmy z bankiem, ponieważ nie jesteśmy pewni, czy naprawdę powinniśmy to zrobić sami, czy może lepiej byłoby zaangażować do tego doświadczonego doradcę finansowego przy zakupie budynku wielorodzinnego.
Mógłby on doradzić nam już na wstępie i być może również towarzyszyć nam podczas rozmowy z bankiem. Nie wiemy jednak nic o dodatkowych kosztach związanych z tym podejściem i czy się to opłaca. Ale być może osoby tutaj w forum finansowym mogą coś nam na ten temat powiedzieć.

[Kass Finanz]

Cześć,
oczywiście możesz bezpośrednio udać się do banku swojego zaufania i poprosić o poradę.
Za pośrednictwem niezależnego od banków pośrednika lub doradcy możesz ewentualnie otrzymać alternatywne oferty oraz uzyskać odpowiedzi na pytania związane z finansowaniem lub otrzymać oferty. To nie powinno generować dodatkowych kosztów, ponieważ solidny pośrednik nie nalicza opłat wstępnych. Ponieważ jednak pośrednicy lub doradcy działają samodzielnie, spodziewają się oni prowizji od udzielonego przez nich finansowania budowlanego.
Porównanie oprocentowania może się dla Ciebie opłacić.
Wskazówka: w przypadku budynku wielorodzinnego dochody z czynszu są istotne, ponieważ wartość nieruchomości nie oblicza się na podstawie ceny zakupu, lecz na podstawie dochodów z czynszu brutto przez lata (różne dla różnych banków). Oczywiście uwzględniany jest również udział częściowego użytkowania przez właściciela.

[6Bankkaufmann]

@speedy13
Przy zakupie domu wielorodzinnego obowiązują zupełnie inne kryteria jeśli chodzi o dochody/bonitę i majątek.
Dobre podstawy do zakupu domu wielorodzinnego spełnią Państwo, jeśli spełniają poniższe kryteria:

Single: 35 000 euro brutto
Para małżeńska: 70 000 euro brutto
Kapitał własny: dostępne środki własne na pokrycie kosztów dodatkowych zakupu
Majątek: Dostępny wolny majątek (po odjęciu kapitału własnego na pokrycie kosztów dodatkowych zakupu) wynoszący około 20% notarialnej ceny zakupu.