Capital Investment 4

[chicken_deluxe]

Cześć wszystkim, mam pytanie i mam nadzieję, że mi pomożecie

Tak więc, na początku krótko: poszukujemy z dwiema stronami wielorodzinnego domu. Wczoraj oglądaliśmy nieruchomość, która nas już interesuje. Chciałbym teraz wiedzieć: W domu z przyległościami znajdują się dwie oddzielne zamknięte mieszkania (jedno mieszkanie 108 m², drugie około 140 m²). Ogrzewane jest za pomocą olejowej ogrzewania i jest tylko jeden licznik wody. Prąd jest podłączony do dwóch liczników. Ten Dom był wykorzystywany przez właściciela jako Dom wielopokoleniowy, stąd też tylko jeden licznik wody. Agent powiedział nam teraz, że ponieważ nie jest w pełni podzielony na dwie jednostki mieszkaniowe (ze względu na ogrzewanie olejowe), finansowanie musiałoby być prowadzone jako jedna całość na jeden kredyt. Czy to wszystko jest prawdą tak jak nam powiedziano? Czy istnieje możliwość prowadzenia dwóch kredytów (czyli na jednostkę mieszkalną) Tam? Byłbym bardzo zadowolony z odpowiedzi. Pozdrowienia, M.H

[6Bankkaufmann]

Licznik wody nie jest teraz istotny, ponieważ można to załatwić.
Ważniejsze jest najpierw sprawdzenie, jak to wygląda w księdze wieczystej.
Albo cały Dom jest w jednej księdze wieczystej.
Albo już jest oświadczenie o podziale i mieszkania są odpowiednio podzielone, a każda strona kupuje tylko swoje mieszkanie.
Wydaje się, że ustawienie wodomierza na 2 strony nie powinno stanowić problemu.

[chicken_deluxe]

Nie, kwestia licznika wody nie stanowi dla nas wszystkich problemu, ponieważ dwie z nas czwórki są ze sobą spokrewnione. Jak zostało wspomniane, jest to zapisane jako jedno w księdze wieczystej. Jak więc miałaby wyglądać taka deklaracja podziału lub jak mogłabym to zgłosić? Dziękuję za szybką odpowiedź. Pozdrowienia.

[Kass Finanz]

Cześć, z aktualną podstawą księgi wieczystej powinniście być wszyscy czterej wpisani jako właściciele i być odpowiedzialni za hipotekę wzajemnie. W przypadku zmian lub ustanowienia nowych hipotek wszyscy muszą wyrazić zgodę.

Jeśli chcecie zmienić tę sytuację, powinniście poprosić notariusza o podzielenie księgi wieczystej. W tym celu zostanie utworzona księga wieczysta mieszkania, a także ustalone zostaną indywidualne prawa, np. do korzystania z ogrodu czy piwnicy, w formie umowy. Dokładne informacje może podać tylko notariusz. Oczywiście, notariusz będzie oczekiwał honorarium zgodnie z regulaminem opłat. Ponadto, wystąpią koszty księgi wieczystej.

Podział ma sens, jeśli faktycznie chcecie posiadać oddzielne aktywa i zarządzać nimi osobno. Być może w przyszłości taki podział będzie również lepszym rozwiązaniem jeśli chodzi o dziedziczenie.

[6Bankkaufmann]

W sprawie deklaracji podziału proszę skonsultować się z notariuszem przed zakupem. To wcale nie jest takie drogie.

[obelix]

Przed rozmową z miejscowym urzędem budowlanym skonsultowałbym tę kwestię, ponieważ to tam oceniana jest i zatwierdzana - przestrzenna - podział nieruchomości. Notariusz później jedynie potwierdzi to i zleci utworzenie odpowiednich ksiąg wieczystych.

[chicken_deluxe]

Dziękuję za odpowiedzi, pomogły mi one trochę. Czy moglibyście mi również powiedzieć, ile kosztowałoby coś takiego, gdybym zdecydował się wpisać taką podział pomieszczenia? Pozdrowienia, M.H

[6Bankkaufmann]

Co kosztuje oświadczenie o podziale
Wysokość opłat notarialnych za poświadczenie lub sporządzenie oświadczenia o podziale oraz wysokość opłat za wpis do księgi wieczystej zależą od połowy wartości rynkowej budynku wielorodzinnego.
Konkretna wysokość opłat powstających w danym przypadku wynika z opłat określonych w odpowiednim regulaminie.
Dotyczy to zarówno opłat notariusza, jak i opłat sądu księgi wieczystej. Notariusz i sąd księgi wieczystej pobierają te opłaty:
Opłaty notariusza
Poświadczenie oświadczenia o podziale bez sprawdzenia treści2,5/10 opłaty
Poświadczenie oświadczenia o podziale z sprawdzeniem treści5/10 opłaty
Sporządzenie oświadczenia o podziale10/10 opłaty
Opłaty sądu księgi wieczystej
Wpis oświadczenia o podziale5/10 opłaty
Przykład: Dzielisz budynek wielorodzinny na mieszkania własnościowe. Wartość rynkowa obiektu wynosi: 960 000 euro. Notariusz musi zatem przyjąć wartość 480 000 euro do swojej faktury.
Jeśli chcesz poświadczyć oświadczenie o podziale, poniesiesz następujące koszty:
Koszty notariusza
Sporządzenie oświadczenia o podziale777,00 euro
Dodatkowo należy doliczyć opłaty dodatkowe za koszty korespondencji i przesyłki oraz podatek VAT:
Koszty sądu księgi wieczystej
Wpis oświadczenia o podziale388,50 euro