Capital Investment 4

[DennisK]

Hallo, moja żona i ja znaleźliśmy Dom, który coraz bardziej nam się podoba po kilkukrotnych wizytach. Oto kilka faktów:

Cena zakupu: 160000 €
Remont: 15000 €
Koszty dodatkowe: 20720 €
Kapitał własny: 21720 €
Kwota kredytu: 174000 €

Otrzymaliśmy ofertę od mojego banku na podstawie tych liczb, która wygląda następująco:

Oferta składa się z 3 kredytów

1: kredyt personalny stały - spłata jednorazowa / kredyt spłacany jednorazowo 75000 € Stopa procentowa nominalna / efektywna 2,45 / 2,48 % związanego z umową oszczędnościową celem uzyskania ulgi podatkowej. Okres obowiązywania oprocentowania 10 lat. Spłata: Po 10 latach spłacane przez oszczędzającego.

2: kredyt personalny stały na 10 lat / kredyt ratalny 49000 € Stopa procentowa nominalna / efektywna 2,60 / 2,63 % Spłata 2,30 %

3: kredyt personalny stały na 10 lat / kredyt ratalny 50000 € Stopa procentowa nominalna / efektywna 2,40 / 2,43 % KFW Spłata 1,91 %

Suma rat wynosi wtedy 667,52 € / miesiąc.

Mamy również inną ofertę od Signal Iduna, która gwarantuje nam oprocentowanie na 30 lat i jest również podzielona na 3 części.

1: kredyt na budynek: 111000 € Stopa procentowa nominalna / efektywna 3,15 / 3,20 % Spłata 1,85 %

2: kredyt stały: 14000 € Stopa procentowa nominalna / efektywna 2,70 / 2,77 % Spłata po 12 latach spłacony w całości.

3: kredyt KFW: 50000 € Stopa procentowa nominalna / efektywna 2,40 / 2,43 % Spłata 1,91 %

Aktualna miesięczna rata wynosi 713,99 € / miesiąc i w razie czego może zostać spłacona w całości po 6 latach.

Zdaniem mojego doradcy finansowego stopy procentowe na koniec tygodnia mogą spaść o kolejne 0,1 %, więc z trochę szczęścia rata może wynosić około 700 € miesięcznie, ale na 30 lat, nie licząc kredytu KFW.

Który kredyt byś mi zalecił? Mocno skłaniam się ku Signal Idunie, ponieważ czuję się tam względnie pewnie, a rata nie jest teraz dużo wyższa niż w innej ofercie.


Z pozdrowieniami, Dennis

[6Bankkaufmann]

Czy te liczby pochodzą od doradcy finansowego czy bezpośrednio od Signal Iduna?

[Alex [CryptoMod]]

To, czego tutaj nie rozumiem, dlaczego (oprócz KfW) to tak rozłożono. Czy może chodzi o to, żeby sprzedać razem z nim kredyt oszczędnościowy? Dlaczego nie 1 kredyt ratalny + KfW? Byłoby to przejrzyste i dobry pomysł. Czy te oferty są rzeczywiście gotowe do podpisania czy po prostu pierwsze zapytania, do których trzeba dostarczyć wszystkie dokumenty, a następnie mogą pojawić się zupełnie inne stopy procentowej? Ponieważ sama kapitału własnego praktycznie nie macie, wystarcza on tylko na pokrycie kosztów dodatkowych (co też jest w porządku!), dlatego nie byłbym teraz tak pewien co do stop procentowych.

[NaTwoim13]

Podział jest konieczny, ponieważ Signal Iduna finansuje tylko w 80%. Wtedy drugorzędne finansowanie (KfW i pożyczka na stałe) zamyka lukę finansową!

Podobnie jest w przypadku pierwszej oferty, gdzie jest to raczej kształtowanie warunków lub struktura wygaśnięcia zabezpieczenia.

[DennisK]

Cześć, to, co otrzymałem od mojego banku domowego, to kompletna oferta ze wszystkim, co się wiąże. To z Signal Iduna jest prowadzone przez doradcę finansowego, który dostarczył także dokumentację dotyczącą nieruchomości.