Capital Investment 4

[membersound]

Cześć wszystkim,

jestem zainteresowany waszym oszacowaniem naszej sytuacji:
-Sytuacja życiowa: Żonaci, oboje po 20. roku życia, planujemy długoterminowo 2 dzieci.
-Łączne dochody netto: 3300,00 EUR. Prawdopodobnie nie będę miał znaczących skoków wynagrodzenia. Ona długoterminowo będzie pracować co najmniej pół etatu. Planujemy uwzględnić moje pełne wynagrodzenie oraz jej dochód z pół etatu.
-Pożądana miesięczna rata: około 1000,00 EUR. Mieszkanie dla 4 osób w tej okolicy na pewno kosztowałoby tyle samo czynszu. Zastanawiamy się, czy ten samą kwotę można byłoby przeznaczyć na spłatę kredytu. Nie chcemy płacić wyższych rat, wolelibyśmy zachować możliwość dodatkowych spłat.
-Własny kapitał wystarczy na koszty NK (notariusz, kredyt) + koszty renowacji. Oznacza to, że musielibyśmy dokonać finansowania w wysokości 100%.
-Brak innych długów.
-Okres spłaty 25-30 lat byłby dla nas odpowiedni, ponieważ jesteśmy jeszcze młodzi. Nasze prace są stosunkowo stabilne, ale w razie potrzeby istnieją wystarczające możliwości pracy w okolicznych miastach.

Znaleźliśmy teraz bliźniak (budowa z 2006 roku), który idealnie pasuje do naszych oczekiwań pod względem lokalizacji i rozkładu pomieszczeń - z wyjątkiem ceny: 330 000 EUR.

Czy uważacie, że jest to wykonalne, jeśli skorzystamy jeszcze z KfW?
Dodatkowo: Dom posiada instalację fotowoltaiczną o mocy 3 kW + zwrot nadmiarowej energii. Oznacza to, że koszty energii elektrycznej mają szansę zniknąć w długiej perspektywie i nie powodować żadnych kosztów.

Uważacie, że jest to wykonalne? Czy warto zbadać konkretne oferty finansowania zgodnie z naszymi oczekiwaniami, czy cena zakupu i tak przekracza nasze możliwości finansowe?

Na ile lat uważacie, że warto zablokować oprocentowanie? 15 lat?


Dzięki za wasze opinie.

[Alex [CryptoMod]]

To nic nie będzie.


Samodzielnie kwota 330 000 EUR oprocentowana w wysokości 3% i spłacana w wysokości 2% daje już miesięczną ratę w wysokości około 1375 EUR.

(Prawdopodobnie jednak dla pośredników finansowych jest to zawsze możliwe...)

[6Bankkaufmann]

Jeśli kupisz nieruchomość za 330.000 EUR, to na papierze możliwe jest to za pośrednictwem 1.090 EUR.
Jednakże możliwe jest to tylko w przypadku kredytu bankowego z 1% spłaty i numeru KfW 124 na 35 lat.
Przy dochodzie netto w wysokości 3.000 EUR, na papierze.
Jednakże, jeśli ktoś nie spłaca już obecnych stóp procentowych w kredycie bankowym (270.000 EUR kredytu bankowego),
ryzykuje poważne problemy za 10 lat.
Numer KfW 124 na 35 lat o wartości 50.000 EUR kosztuje 179,39 EUR i można go pozostawić, ponieważ KfW ma małą elastyczność. Alternatywnie KfW oferuje program na 20 lat.

Dzieci? Czy gdy jest dziecko, dochód znika?
Co jeśli są dzieci, a kobieta nie chce już pracować?

[Kass Finanz]

Hej,

często oczekiwania związane z nieruchomościami wynikają z faktu, że opłata za wynajem porównywalnej przestrzeni mieszkalnej jest w przybliżeniu równa kosztom finansowania zakupu nieruchomości.

Oprócz kosztów finansowania, które zostały już obliczone na około € 1.100,-- do € 1.400,-- na miesiąc, trzeba jeszcze uwzględnić koszty eksploatacyjne budynku, które mogą wynosić od € 2,-- do € 4,-- za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej. Banki uwzględniają te koszty eksploatacyjne w formie ryczałtu, istnieją także banki, które ze względu na obecnie niski poziom oprocentowania rezerwują dodatkowy wskaźnik spłaty kredytu, aby móc ocenić zdolność kredytową klientów w przypadku pogorszenia się stóp procentowych. Ryzyko związane z oprocentowaniem można wykluczyć poprzez wydłużenie okresu spłaty, co jednak prowadzi do zwiększenia oprocentowania i kosztów miesięcznych.

W związku z tym miesięczne koszty wyniosą co najmniej około € 1.500,-- (obliczone korzystnie). Te koszty są trudne do pokrycia nawet z jednego wynagrodzenia, gdyby drugie z jakiegoś powodu odpadło. Wnioski z tytułu zasiłków rodzinnych również niewiele pomogą w finansowaniu, ponieważ dzieci również generują koszty.

Jak wspomniano wcześniej, sfinansowanie będzie możliwe, ale będzie wiązać się z dużym ryzykiem finansowym.

[6Bankkaufmann]

Część banków zakłada stopę procentową na poziomie 8% po 10 latach wiązania oprocentowania, więc ważne jest również dopasowanie tego do budżetu domowego.

[membersound]

Wszystko, co piszecie, brzmi sensownie i wspiera moje podstawowe uczucie w tej sprawie. Inaczej mówiąc: ile „domu” moglibyśmy sobie pozwolić na podstawie naszych wstępnych rozważań, aby zakończyć finansowanie z mniejszym ryzykiem finansowym?

[6Bankkaufmann]

EUR 230.000 - EUR 250.000

[NaTwoim13]

Cześć memebrsound,

Dla osób trzecich trudno jest oszacować, ile mogą sobie pozwolić, ponieważ nie znają one twego standardu życia ani zobowiązań do uwzględnienia poza rachunkiem (raty kredytów, alimenty itp.).

Łatwiej będzie im pokazać (różniące się w zależności od banku), ile mogą sobie pozwolić.

[6Bankkaufmann]

Oczywiście, nie ma sensu, abym tutaj jako dostawca usług finansowych - podobnie jak ja - wygłaszał swoje zdanie, nie widząc dokładnie Ciebie osobiście.
Naprawdę zalecam, abyś skontaktował się ze swoim bankiem i ewentualnie z 2-3 innymi dostawcami usług finansowych na miejscu, aby uzyskać oferty finansowania, zgodne z Twoim standardem życia.

[NaTwoim13]

Bank hipoteczny zawsze jest jednym z podejść, ale dodatkowe oferty niekoniecznie muszą być pozyskiwane przez pośredników finansowych na miejscu.

[Kass Finanz]

Cześć,
najkorzystniejszych warunków z możliwie najniższym ryzykiem odsetkowym będzie się raczej trudno znaleźć.
Dłuższe zabezpieczenie stawki procentowej zwiększa koszty i tym samym miesięczne obciążenie. Do tego dochodzi wysokość spłaty, aby ewentualnie obniżyć pozostałą kwotę do momentu wygaśnięcia oprocentowania, zamiast musieć finansować nową, wyższą kwotę przy niższym oprocentowaniu.
Z tego wynika, że istnieje niezliczona ilość możliwości obliczeń. Bez dokładnych informacji na temat akceptowalnego ryzyka związanego z oprocentowaniem, dokładne obliczenia nie będą możliwe.
Ogólnie rzecz biorąc, między € 250.000,-- a € 300.000,-- możliwe będzie uzyskanie korzystnego finansowania. Być może można uwzględnić środki z programu KfW, które jednak zakładają nieco wyższą spłatę. Może to jednak umożliwić wybór okresu do 5 lat bez spłat.