Capital Investment 4

[Thommykater]

Witajcie,
Chcielibyśmy również uzyskać w tym forum pierwsze informacje/pomoc.
My (36-letnia kobieta, 3-letni syn, 3-miesięczna córka i ja, 37 lat) obecnie mieszkamy w trzypokojowym mieszkaniu, które jednak wkrótce okaże się za małe, chcielibyśmy mieć 2 pokoje dla dzieci.
Obecnie płacimy 860 € czynszu.
Moja żona jest urzędniczką na całe życie i obecnie otrzymuje około 1.300 € zasiłku rodzicielskiego. W maju 2015 roku wróci do pracy na pełen etat i wtedy otrzyma co najmniej 2.200 € netto. Pracując na pełny etat, otrzyma około 2.600 € netto.
Ja pracuję jako kontroler na umowie o pracę na czas nieokreślony i obecnie otrzymuję 2.600 € netto. Otrzymuję także premie, ale pomijam je, tak samo jak świadczenie rodzinne.
Ze względu na to, że musieliśmy kupić nowy samochód z powodu dzieci, 3 lata temu kupiliśmy całe wyposażenie mieszkania i przed narodzeniem dzieci dużo podróżowaliśmy, obecnie nie mamy zbyt dużo własnych środków (około 10 000 €).
Mieszkamy w okolicy Berlina, która nie jest zbyt tania, a większe mieszkanie kosztowałoby co najmniej 1.300 € czynszu. W tym kontekście pojawia się kwestia własnego domu.
Moje obecne miesięczne wydatki prezentują się następująco:
ubezpieczenie (samochód, emerytalne, chorobowe, na życie): 450 €
Zakupy/paliwo/inne/luksus: szacowane na 500 € miesięcznie
Czynsz: 430 €
Oszczędzanie/rezerwy: 650 €
Pozostaje jeszcze coś na koniec
Niestety ceny istniejących nieruchomości i gruntów w tej okolicy są dość wysokie.
Wystarczyłaby nam bliźniacza połówka z około 110 metrami kwadratowymi i niewielkim ogrodem. Ceny zaczynają się od 250 000 € za obiekty wymagające remontu. Dla nowych projektów, w tym mały działkę, trzeba liczyć się z kosztem od 330 000 € do 350 000 €.
W zależności od tego, kiedy podejmiemy się tego projektu, prawdopodobnie będziemy musieli skorzystać z pełnego finansowania. 10 000 € własnego kapitału na pewno zachowalibyśmy jako rezerwę. Jeśli poczekamy jeszcze 2 lub 3 lata, możemy z pewnością pokryć koszty budowy/nabywania z własnej kieszeni. Jednakże jesteśmy już trochę starsi i do momentu przejścia na emeryturę Dom powinien być spłacony.
Jak oceniacie naszą sytuację?


Dziękuję i pozdrawiam,
Jens

[Alex [CryptoMod]]

Cześć,

pod względem dochodów wydaje się być całkiem nieźle.
Poczekłabym, aż kobieta wróci do pracy (czy to jest pewne? z powodu miejsca w przedszkolu itp.?). Jednak w międzyczasie można już przejrzeć rynek, obejrzeć różne obiekty, śledzić, jak długo pozostają na sprzedaż po podanym cenie i stopniowo rozwijać wyczucie tego, co i w jakiej cenie się sprzeda.

Warto także porozmawiać z bankiem domowym, jakie finansowanie uważają za realistyczne.

[6Bankkaufmann]

Jeśli nie posiadasz innych kredytów, finansowanie w wysokości do 300 000 EUR przy obecnych 3 900 EUR netto jest całkowicie możliwe. Oczywiście zaleca się sfinansowanie kosztów dodatkowych za pomocą kapitału własnego. Jeśli jednak nie jest to możliwe, można rozważyć pełne finansowanie przez bank. Według Immobilienscout24 istnieje 24 domy w cenie do 300 000 EUR z lat 2000-2005. Spróbuj je sobie zobaczyć

[Thommykater]

Cześć,

pod względem dochodu brzmi to całkiem dobrze.
Zaczekałbym, aż kobieta wróci do pracy (czy to na pewno pewne? z powodu miejsca w przedszkolu itp.?). W międzyczasie można już przeglądać rynek, przyglądać się różnym obiektom, śledzić, jak długo stoją na sprzedaż w określonej cenie i stopniowo rozwijać poczucie, co sprzedaje się po jakiej cenie.

Warto także porozmawiać z bankiem domowym, co uważają za realistyczne możliwości finansowania.

Miejsce w przedszkolu mamy już zapewnione!

Ale w zasadzie ma sens poczekać do przyszłego roku i naprawdę poczuć rynek!

To byłoby też dla nas preferowane, ale czasem pojawia się coś naprawdę odpowiedniego i na ten wypadek chcieliśmy po prostu dowiedzieć się, co generalnie jest możliwe.

[NaTwoim13]

Cześć Thommykater,

nie ma nic złego w orientowaniu się na rynku i konkretnej obserwacji, aby następnie zająć się finansowaniem obiektu.

Jeśli chodzi o wykonalność, zgadzam się z Bankkaufmannem, mogę się zgodzić z jego kwotą.

5000 euro więcej kapitału własnego w ciągu roku nie ma dla mnie sensu, podobnie jak czekanie na to, aż twoja żona wróci do pracy. Jest urzędniczką, chciała wrócić do tego zawodu, mogłaby to zrobić w każdej chwili!

[Thommykater]

Trochę racji mają Państwo odnośnie kapitału własnego!

Mimo wszystko, gdyby drugie wynagrodzenie było pełne, może się okazać, że możliwości finansowe byłyby inne względem wysokości kredytu.

Jednakże wygląda na to, że konieczne będzie poczekanie kolejne 2-3 lata, aby móc w pełni pokryć koszty poboczne zakupu z kapitału własnego.

Oczywiście, chyba że uda się znaleźć obiekt bez prowizji.

[Kass Finanz]

Cześć,

także ja uważam, że sfinansowanie jest realistycznie możliwe, a zwłaszcza ze względu na obecny poziom stóp procentowych i dostępne wsparcie, ma sens.

Dalsze oczekiwanie może sprawić, że sprawa stanie się droższa, ponieważ Berlin jest dotknięty również wzrostem cen wyższym od stopy inflacji.

Znajdź więc Dom, możliwie bez prowizji, który spełnia wymagania przez wiele lat, a następnie zorganizuj jego finansowanie. Nawiasem mówiąc, środki z KfW można spłacać przez 5 lat bez odsetek. Do tego czasu minie okres urlopu rodzicielskiego.

[6Bankkaufmann]

Tak, ale nie polecałbym nikomu programu 5-letniego okresu bez konieczności spłaty kapitału w KfW.