Capital Investment 4

[TomTom74]

Cześć wszystkim,

mam pytanie dotyczące uzupełniającego finansowania.

Jesteśmy już niemal na końcu naszej głównej renowacji. Oczywiście, do tej pory dużo kapitału własnego zostało w nią zainwestowane.

Teraz musimy dokonać uzupełnienia kwoty w wysokości 20 tys. €. Bank już wyraził zgodę na udzielenie tego dodatkowego finansowania.

Z jakim procentem musimy się mniej więcej liczyć?

Jeśli czegoś jeszcze brakuje, proszę daj znać, a ja bezzwłocznie to dostarczę.

Dzięki

Tom

[Kass Finanz]

Cześć, jeśli mieszkasz w domu od ponad 12 miesięcy, być może warto rozważyć natychmiastowy kredyt budowlany bez zabezpieczenia hipotecznego. W przeciwnym razie potrzebne są dodatkowe informacje: - Wartość nieruchomości - Obciążenie hipoteczne w księdze wieczystej i koszty - Dostępne dochody do przeprowadzenia oceny bilansu domowego - Stan cywilny, dzieci - Inne raty kredytów

[TomTom74]

Cześć, to poszło szybko. Oto brakujące informacje.

Jeszcze nie mieszkamy w domu, ponieważ nadal go remontujemy. Mimo to mieszkamy tam za darmo.

Nieruchomość została zakupiona za 175.000 €. Dodatkowo skorzystano z dofinansowania KfW w wysokości 50.000 €. Obie kwoty znajdują się również w księdze wieczystej.

Dotychczas wszystko było finansowane z kapitału własnego.

Jesteśmy dwójką zarabiających. Jestem urzędnikiem (na całe życie), a moja dziewczyna pracuje w dużej firmie ubezpieczeniowej.

Na razie nie mamy dzieci.

Czy te informacje wystarczą?

Tom

[Kass Finanz]

Cześć,
więc prawdopodobnie jeszcze nie minęło 12 miesięcy, więc finansowanie poprzez od razu podjęte oszczędności z Bausparvertrag zostaje wyłączone.
Zalecam skontaktowanie się z bankiem oferującym finansowanie budowy i poproszenie o zwiększenie kwoty. Być może będzie to możliwe szybko i bezproblemowo. Wszystko zależy od szczegółów.
W przeciwnym razie pozostaje tylko wzięcie długoterminowego kredytu ratalnego o niskich stopach procentowych i niskich ratach.

[TomTom74]

Mamy termin z banką w ciągu kilku dni. Podwyżka nie jest problemem (no cóż, wszyscy chętnie dają).

Czy mógłbyś określić, z jakim oprocentowaniem trzeba się liczyć?

[Kass Finanz]

To zależy także od szczegółów, takich jak maksymalna kwota pożyczki.
To pytanie naprawdę nie może być udzielone w sposób ogólny.

[6Bankkaufmann]

Czasami najkorzystniejszą opcją jest jedynie refinansowanie poprzez dotychczasowy bank finansujący. W przypadku innego partnera bankowego obce pożyczki, których wpis w księdze wieczystej jest nadrzędny, mogą stanowić przeszkodę.

[TomTom74]

Cześć,

przelew dotyczyłby banku, który także sfinansował nieruchomość.

Mamy z nimi dobre relacje.

[6Bankkaufmann]

Uważam również, że jest to jedyna możliwość jeśli chodzi o oprocentowanie.

[NaTwoim13]

20 000 euro efektywna stopa oprocentowania 3,7%, 72 miesiące z miesięcznym obciążeniem w wysokości 309 euro powinno być możliwe do uzyskania zgodnie z Państwa zdolnością kredytową.

Jeśli rata jest zbyt wysoka ze względu na okres kredytowania, można alternatywnie przejść na 180 miesięcy, gdzie efektywna stopa procentowa wyniesie około 8%.

Wszystkie inne okresy kredytowania również wahają się w okolicach 8%, ewentualnie można wybrać okres 84 miesięcy, gdzie wydłużenie kredytu o 1 rok trochę zmniejszy ratę, ale wiązać się będzie to z oprocentowaniem około 6%.

[6Bankkaufmann]

8% to trochę dużo, co nie?

[NaTwoim13]

Przy okresie kredytowania powyżej 84 miesięcy trudno uzyskać efektywną stopę procentową poniżej 8%, natomiast dla okresów krótszych niż 84 miesiące możliwe jest uzyskanie stawki rzędu 3,5 - 4%.

[6Bankkaufmann]

Dodatkowe finansowanie na okres 84 miesięcy i oprocentowanie poniżej 8% nie wydaje mi się być takim dużym problemem.