Capital Investment 4

[kgutc]

Cześć wieczorem,

rozważam zakup nieruchomości za 300 000 EUR. Opłaty maklerskie i koszty nabycia mogą być w całości pokryte z kapitału własnego.

- Dodatkowo mam do dyspozycji 50 000 EUR kapitału własnego.
- Pod koniec 2016 roku nastąpi wykup polisy na życie kapitałowej. Obecna wartość wykupu wynosi 44 000 EUR.

Obecnie dysponuję 3 000 EUR netto miesięcznie, wliczając darmowe auto. Nie mam żadnych innych zobowiązań. Koszty utrzymania i operacyjne domu wynoszą miesięcznie 1 100 EUR.
Dodatkowo przewiduję nieregularne wpłaty (inne źródła dochodu), które chciałbym przeznaczyć na dodatkowe spłaty. Rozważałem krótko opcję pożyczki ubezpieczeniowej. Oprocentowanie wynoszące ponad 4% jest jednak znacznie wyższe niż oprocentowanie kredytu hipotecznego. Wykup polisy na życie ma być w pełni wykorzystany na cele spłaty.
Jak zaplanowalibyście sfinansowanie z celem szybkiej spłaty nieruchomości?

Dziękuję za sugestie i pozdrawiam

kgutc

[6Bankkaufmann]

Jeśli celem jest najszybsza spłata, sugeruję zawarcie pożyczki na polisę na początku również z oprocentowaniem 4%. Plan wyglądałby następująco. Krok 1: Najpierw zawarcie pożyczki na polisę ubezpieczeniową na życie. Krok 2: Kiedy pożyczka na polisę będzie dostępna jako pieniądze na koncie, będziesz mieć zarówno pożyczkę na polisę, jak i kapitał własny w wysokości 50 000 EUR. Jednak dzięki pożyczce na polisę warunki bankowe będą znacznie lepsze. Załóżmy, że pożyczka na polisę wynosi 40 000 EUR. Dodatkowo kapitał własny 50 000 EUR to razem 90 000 EUR. W rezultacie potrzebna będzie pożyczka w wysokości 210 000 EUR przy cenie zakupu 300 000 EUR. Teraz zależy od Ciebie, jak wysoka powinna być miesięczna rata kredytu i/lub okres zabezpieczenia na stałym oprocentowaniu. Przy założonej racie w wysokości 1000 EUR i pożyczce 210 000 EUR obliczenia wyglądają następująco: Okres zabezpieczenia na 10 lat Oprocentowanie kredytu 1,79% Oprocentowanie rzeczywiste roczne 1,80% Bezpośrednia spłata w wysokości 5% Miesięczna rata w wysokości 1188 EUR Pozostały dług w wysokości 97 000 EUR po 10 latach Okres kredytowania 17 lat Albo kredyt balonowy na 20 lat?

[Kass Finanz]

Cześć, Mam inny pomysł. Ogólnie chciałbym zorganizować wszystko dotyczące finansowania budowy w transzach. Jedna z transz powinna być bez spłaty kapitału i dopasowana do czasu trwania ubezpieczenia na życie pod względem okresu obowiązywania oprocentowania. W ten sposób korzystne warunki finansowania budowy mogą być powiązane z ubezpieczeniem na życie. Powinno to być znacznie korzystniejsze niż pożyczka z policji. Ogólnie rzecz biorąc, całkowity koszt finansowania powinien być niższy.

[6Bankkaufmann]

Chwila, musiałbyś jednak znaleźć instytucję oszczędnościową mieszkaniową, która akceptuje istniejące obecnie ubezpieczenie na życie jako dodatkowe zabezpieczenie. To teraz nie jest takie proste, ale można to łatwo wyjaśnić dzwoniąc, jeśli zna się dokładną nazwę polisy na życie.