Capital Investment 4

[fl41r]

Cześć, Mam krótkie pytanie dotyczące naszych planów. Czy jest możliwe przeprowadzenie finansowania domu w następujący sposób: Cena domu: 500 000 euro 100 000 euro kredytu bankowego 400 000 euro od rodziców Udział właścicielski w księdze wieczystej 1/5 (bank) i 4/5 (rodzice). Po 8 latach i spłaceniu 100 000 euro: ponownie 100 000 euro kredytu bankowego Udziały w księdze wieczystej 1/5 (my), 1/5 (bank) i 3/5 rodzice. Jeśli tak, czy każdy kredyt i związane z nim zmiany w udziałach muszą być zrealizowane poprzez księgę wieczystą i notariusza, czy jest lepszy pomysł na całokształt naszych planów (tłem jest fakt, że tylko 100 000-200 000 euro ma być darowizną, a pozostałe 200 000-300 000 euro mają być w przyszłości przekazane moim znacznie młodszym rodzeństwu). Z góry dziękuję fl41r

[Kass Finanz]

Cześć,
w zasadzie, przy odpowiedniej zdolności kredytowej możliwe będzie zabezpieczenie kredytu bankowego w pierwszej kolejności kwotą 100 000 EUR dla jednego banku, aby uzupełnić darowiznę od rodziców.
W kolejnych etapach możliwa byłaby na przykład zastaw hipoteczny na własność nieruchomości, którego listy będą przekazywane rodzicom. Tego rodzaju umowy zna każdy notariusz.
W kolejnych latach, jeśli będzie to konieczne, zastaw hipoteczny na własność może zostać zamieniony na kredyt bankowy, który będzie odpowiednio zarejestrowany lub nie, jeśli bank zaakceptuje list zastawny jako wystarczające zabezpieczenie.

[6Bankkaufmann]

Czy twoi rodzice wpłaciliby 400 000 EUR na zakup notarialny w wysokości 500 000 EUR? Czy posiadają 400 000 EUR kapitału własnego? Czy może planują skorzystać również z finansowania?

[fl41r]

400.000 euro byłoby kapitałem własnym.

Jak powinienem zrozumieć tę zastawę jako własność właściciela? Czy oznacza to bezpośrednio, że po spłacie pierwszych 100.000 euro następne 100.000 euro zostanie przeniesione/ spłacone?

[6Bankkaufmann]

Ok, jeśli masz kredyt bankowy w wysokości 100 000 EUR w pierwszej kolejności w księdze wieczystej, to twoi rodzice są zabezpieczeniem własnym jako właściciele nieruchomości z długiem hipotecznym w wysokości 400 000 EUR w drugim rzędzie. Jeśli będą miały miejsce jakieś wykreślenia po spłacie części długu hipotecznego, to może warto dokonać wpisów co 50 000 lub 100 000 EUR. Ale pytanie brzmi również, czy to teraz kapitał własny rodziców, czy też muszą oni spłacić 400 000 EUR? To również ma znaczenie dla bilansu domowego.

[fl41r]

Kapitał własny

[6Bankkaufmann]

Teraz chyba rozumiem, jak myślisz.
Na początku w księdze wieczystej 1/5 to właściciel, a Twoi rodzice to 4/5 właścicieli.
Bank nie jest właścicielem, ale figuruje jedynie w dziale 3 księgi wieczystej.
Następnie po 8 latach spłacisz 100 000 EUR.
W związku z Twoim rozważeniem będziesz 2/5 właścicielem, a Twoi rodzice tylko 3/5 właścicielami w księdze wieczystej, i tak dalej.
Radziłbym to umieścić w umowie kupna od samego początku. Po 8 latach nie musisz koniecznie uregulować proporcji własności w księdze wieczystej. Możesz to zrobić, ale to wiąże się z kosztami. Przejście z 1/5 na 2/5. Albo może to być warunek postawiony przez rodziców.
Tak można postąpić.

Czy chcesz spłacić 100 000 EUR kredytu w ciągu 8 lat?
Jeśli tak, to możesz spłacić tę kwotę miesięcznie przez 8 lat w wysokości 1.176 EUR z oprocentowaniem 1,75/1,76

Przy spłacie w ciągu 10 lat również w pełnej wysokości 1,77/1,78, przy 100% wypłaty.