Capital Investment 4

[lilalaunekuh]

Cześć,

mam pewien większy lub mniejszy problem i chciałbym poznać opinie innych na ten temat.

Zakupiliśmy 6 lat temu mieszkanie własnościowe o 3 pokojach za 125 000 euro. Bardzo centralnie położone i w najlepszej dzielnicy. Mieliśmy wtedy dużo szczęścia. Zawsze mieliśmy zamiar je później sprzedać lub wynająć, jeśli zdecydujemy się powiększyć ze względu na plany rodzinne.

Oczywiście zainwestowaliśmy cały nasz kapitał w mieszkanie (nowe okna, nowy balkon itp.) i teraz nie mamy/niewiele mamy własnego kapitału na zakup domu.

Oferowaliśmy teraz mieszkanie na sprzedaż, żeby zobaczyć ile moglibyśmy za nie dostać, i faktycznie znaleźliśmy dwóch nabywców, którzy chcieliby kupić mieszkanie za 240 000 euro. Czyli mielibyśmy wtedy około 100 000 euro własnego kapitału na zakup domu. Mieliśmy rok czasu, zanim musielibyśmy opuścić mieszkanie.

Jednak trochę obawiam się, że przy wzroście cen nieruchomości nie znajdziemy domu.

Musimy podjąć decyzję do weekendu, czy sprzedać mieszkanie czy je zatrzymać.

Muszę powiedzieć, że mam też silną emocjonalną przywiązanie do tego mieszkania i chciałbym jak najbardziej w nim pozostać, jeśli to możliwe.

Czy może jednak bardziej sensowne byłoby zatrzymanie mieszkania i wynajem za około 800 euro bez opłat? A może później samemu znów się tam wprowadzić, gdy przejdziemy na emeryturę? Ale jak długo musielibyśmy wynajmować, aby odzyskać 100 000 euro?

Co powinienem zrobić?

Przepraszam za moje amatorskie wywody, ponieważ nie mam żadnego pojęcia o finansach.

Pozdrowienia

[2titan1981]

Musicie wynająć mieszkanie na więcej niż 10 lat. Jednak wtedy koszty utrzymania nie będą wliczone, a najemca musiałby tam mieszkać przez ten czas i nie mogłoby być ciągłych zmian. Albo macie pecha z tzw. mietnormaden.

Dlatego sugeruję myśleć o znacznie dłuższym okresie niż tylko 10 lat.

Ale możecie też wnieść mieszkanie jako dodatkowe zabezpieczenie, to taka swoista kapitał własny.

[lilalaunekuh]

Cześć,
dziękuję za odpowiedź.
Używanie mieszkania jako zabezpieczenia jest trudne.
Byliśmy już w banku, a oni wycenili mieszkanie jedynie na 135 000 euro. Więc nie tyle, ile byśmy za nie dostali w rzeczywistości.
Ponadto, jako że mamy mieszkanie dopiero od 6 lat, musielibyśmy również zapłacić odsetki przedterminowe w wysokości około 15 000 euro .

Pozdrowienia

[Suxxess]

Podatek od kapitałów własnych przy sprzedaży domu
Podatek od kapitałów własnych, który w Niemczech jest pobierany w ramach podatku ryczałtowego, nie musi być w niektórych przypadkach płatny od zysków ze sprzedaży mieszkania lub domu.
Jeśli nieruchomość była używana osobiście przez co najmniej 10 lat lub należała do sprzedającego, można swobodnie dysponować zyskiem, nie płacąc podatku.
Załóżmy, że sprzedaliśmy Dom przed upływem 10 lat. Wówczas mamy do czynienia z prywatną transakcją zbycia, która podlega opodatkowaniu.
Te transakcje sprzedaży mieszkań i domów są opodatkowane podatkiem od kapitałów własnych lub podatkiem ryczałtowym. Do tego dochodzą jeszcze podatek kościelny oraz opłata solidarnościowa.


Źródło: Podatek od kapitałów własnych przy sprzedaży domu: Co należy wziąć pod uwagę? - GeVestor

Więc warto sprzedać, albo wynająć, albo samemu w nim mieszkać. Może warto rozważyć także historię z wynajmu z możliwością zakupu, np.:




Po 4 latach najmu, najemca ma prawo do zakupu nieruchomości za 240 000 € pomniejszonej o już zapłacony czynsz bazowy plus 2% odsetek rocznie.


Czyli tak, że macie pełne 10 lat posiadania mieszkania. (Warto sprawdzić, czy taka sytuacja jest możliwa zgodnie z prawem).

To tylko przykład, dlaczego więc stresujecie się teraz?
Ja najpierw odrzuciłbym ofertę i spokojnie zastanowiłbym się, jak spełnić swoje marzenie o domku. Jeśli znajdziecie coś odpowiedniego, zawsze możecie sprzedać mieszkanie.
W międzyczasie przejście przez 10 lat przyniesie wam korzyści, a wcześniejsza spłata kredytu nie będzie już taka droga.

[NowakAG]

Zaproponowałbym nie sprzedawać mieszkania na razie, ale wynająć je. Dopiero gdy kredyt dobiegnie końca i nie będzie żadnych dodatkowych opłat za przedterminową spłatę, można zastanowić się nad sprzedażą. Ważne jest również to, czy uda się znaleźć wymarzony Dom w przystępnej cenie wkrótce. Dopiero wtedy będzie konieczne ponowne rozważenie sytuacji.

[6Bankkaufmann]

Sprawdziłbym także możliwość zachowania mieszkania - przynajmniej przez okres 10 lat.

[MarcelJ]

Zachowajcie mieszkanie, ponieważ szczególnie w takich czasach, posiadanie własnego mieszkania jest najlepszą inwestycją. Uwierzcie mi, sprzedaż byłaby dla Was żalem.

[Cashflowclub MD]

Ja bardzo gorąco zalecam nie polegać na półwiedzy obcych osób z internetowego forum, ale skonsultować się z specjalistą! Na przykład z doradcą podatkowym, który sam może poszczycić się praktycznymi doświadczeniami w inwestowaniu w nieruchomości! To powinno być Twoje pierwsze pytanie do doradcy podatkowego: Ilu nieruchomości tak naprawdę posiadasz osobiście?

Na przykład, można rozważyć możliwość ponownej wyceny istniejącego domu i ewentualnego dodatkowego obciążenia go, aby wygenerować nowy kapitał własny. Szczególnie przy obecnych stopach procentowych, może to nawet przynieść nowy kapitał za darmo!

[DNkRockzzzzZ]

Sprzedaj mieszkanie. Jeśli jeszcze tego nie zauważyłeś, Stany Zjednoczone zmierzają do rozpoczęcia trzeciej wojny światowej, więc to mieszkanie nie będzie miało dla ciebie dużego znaczenia.

[obelix]

Sprzedaj mieszkanie. Jeśli jeszcze tego nie zauważyłeś, USA dążą do wywołania trzeciej wojny światowej, a wtedy twoje mieszkanie nie będzie Ci wiele warte.

Okropne, jakie wypowiedzi są tutaj możliwe.

[immerfernweh]

Uważam, że cashflowclub ma rację: zachowajcie mieszkanie i sporządźcie ekspertyzę jego wartości (przecież wiele rzeczy w mieszkaniu zostało zrobionych na nowo, prawda?). Następnie zabierzcie tę ekspertyzę do banku (może inny bank?) i znowu zaoferujcie ją jako dodatkowe zabezpieczenie. O ile mi wiadomo, banki zawsze wyceniają nieruchomości trochę inaczej: raz na 60% ceny zakupu, raz więcej, raz mniej. Zawsze jest korzyść z posiadania nowszej ekspertyzy i wady, jeśli mieszkanie jest wynajmowane przez obcych. Kupowanie domu ze względu na niskie obecne stopy procentowe: im niższe stopy procentowe, tym droższe nieruchomości. W zasadzie równanie nieruchomość/stopa procentowa jest zawsze takie samo. Wysoka stopa procentowa: tanie nieruchomości i odwrotnie. Jaka decyzja (kupować Dom czy zachować mieszkanie) jest właściwa, to będziesz wiedzieć sam/a, ponieważ zazwyczaj człowiek ocenia fakty, które są w zasadzie neutralne, w taki sposób, że pasują najlepiej do jego koncepcji.