- pt lip 18, 2014 1:58 pm
Cześć,
moja partnerka (27 lat) i ja (29 lat) planujemy od jakiegoś czasu zakup większego mieszkania własnościowego lub domu. Niestety dotychczas nie mieliśmy szczęścia, ponieważ odpowiednia nieruchomość po prostu nie trafiła nam jeszcze pod nosem. Aktualnie sytuacja jest trudna, ponieważ wielu ludzi jest na polowaniu na nieruchomości.
No cóż, jak to w życiu bywa, otrzymaliśmy właśnie wypowiedzenie dotyczące obecnego mieszkania (620€ czynszu), ponieważ musi zostać sprzedane. Musimy więc wyprowadzić się za 3 miesiące. Czas jest bardzo krótki i szczerze mówiąc, nie chcę znów wprowadzać się do wynajętego mieszkania. Moje zdanie (jestem nieco konserwatywnie nastawiony): albo teraz kupujemy, albo odpuśćmy ten temat.
Z drugiej strony, na chwilę obecną nie wygląda na to, że znajdziemy odpowiednią nieruchomość na czas. Należy również zaznaczyć, że na przejściowe zamieszkanie u rodziców na kilka miesięcy na pewno byśmy mogli liczyć. Teraz jednak to nie jest priorytet.
To by było na tyle z historii... Teraz przejdźmy do nieruchomości, która być może będzie do sprzedania i brzmi bardzo obiecująco.
Jest to Dom dwurodzinny z 1960 roku z dwoma mieszkaniami po 100 metrów kwadratowych. Działka ma około 600 metrów kwadratowych. (Ceny działek w okolicy wynoszą około 250-300€/m²) Dach domu zaczyna być już stary i będzie wymagał wymiany w ciągu następnych 10 lat. Ponadto należy pomyśleć o nowym ogrzewaniu, ale obecny właściciel byłby skłonny do rozmów na ten temat. Poza tym do zrobienia są łazienki (lub przynajmniej łazienka w mieszkaniu, które zamierzamy wynająć). Reszta domu jest bardzo zadbana.
Łazienki można całkowicie odnowić samodzielnie, ponieważ posiadamy wymagane umiejętności fachowe. Dlatego szacuję, że na łazienkę na parterze potrzebne będą około 8.000€. Do kosztów naftowego ogrzewania prawdopodobnie trzeba doliczyć dodatkowe 10.000€, a na dach oszacowałbym około 15.000€ (które nie będą potrzebne od razu).
Dodatkowo otrzymalibyśmy dodatkowe dochody z wynajmu drugiego mieszkania w wysokości około 500€. Jednak ja raczej nie lubię uwzględniać takich dochodów w kalkulacjach na sztywno, więc być może wziąłbym pod uwagę tylko 50%.
Cena sprzedaży wynosi 230.000€ z dodatkowym marginesem szacowanym na 5.000€ z powodu ogrzewania. Ostatecznie więc mówimy o 225.000€ plus prowizja w wysokości 13.400€ + NK
Jestem zatrudniony jako inżynier i obecnie mam dochód netto w wysokości 2600€. Ponadto otrzymuję trzynastą pensję oraz bonus w wysokości około 2000€.
Moja partnerka obecnie zarabia netto 1250€.
Poza tym mamy jeszcze kredyt samochodowy w wysokości 367€/miesiąc (pozostała kwota do spłaty to około 14.000€) i niestety posiadamy tylko 25.000€ kapitału własnego.
I w końcu najważniejsze pytanie... Czy finansowanie tej nieruchomości jest możliwe? Jak jest z pracami remontowymi, czy można je uwzględnić w kredycie? Czy wyceniany jest wtedy fikcyjnie wyższy wartość domu? A może konieczne są osobne kredyty na remont?
Wartość zakupu domu wynosi tylko 230.000€, ale z przeprowadzonymi pracami na pewno ta wartość wzrośnie.
Czy można w jakiś sposób uwzględnić środki finansowe z KfW? (Ogrzewanie?)
Dziękuję z góry za odpowiedzi!
Pozdrawiam,
Alex
moja partnerka (27 lat) i ja (29 lat) planujemy od jakiegoś czasu zakup większego mieszkania własnościowego lub domu. Niestety dotychczas nie mieliśmy szczęścia, ponieważ odpowiednia nieruchomość po prostu nie trafiła nam jeszcze pod nosem. Aktualnie sytuacja jest trudna, ponieważ wielu ludzi jest na polowaniu na nieruchomości.
No cóż, jak to w życiu bywa, otrzymaliśmy właśnie wypowiedzenie dotyczące obecnego mieszkania (620€ czynszu), ponieważ musi zostać sprzedane. Musimy więc wyprowadzić się za 3 miesiące. Czas jest bardzo krótki i szczerze mówiąc, nie chcę znów wprowadzać się do wynajętego mieszkania. Moje zdanie (jestem nieco konserwatywnie nastawiony): albo teraz kupujemy, albo odpuśćmy ten temat.
Z drugiej strony, na chwilę obecną nie wygląda na to, że znajdziemy odpowiednią nieruchomość na czas. Należy również zaznaczyć, że na przejściowe zamieszkanie u rodziców na kilka miesięcy na pewno byśmy mogli liczyć. Teraz jednak to nie jest priorytet.
To by było na tyle z historii... Teraz przejdźmy do nieruchomości, która być może będzie do sprzedania i brzmi bardzo obiecująco.
Jest to Dom dwurodzinny z 1960 roku z dwoma mieszkaniami po 100 metrów kwadratowych. Działka ma około 600 metrów kwadratowych. (Ceny działek w okolicy wynoszą około 250-300€/m²) Dach domu zaczyna być już stary i będzie wymagał wymiany w ciągu następnych 10 lat. Ponadto należy pomyśleć o nowym ogrzewaniu, ale obecny właściciel byłby skłonny do rozmów na ten temat. Poza tym do zrobienia są łazienki (lub przynajmniej łazienka w mieszkaniu, które zamierzamy wynająć). Reszta domu jest bardzo zadbana.
Łazienki można całkowicie odnowić samodzielnie, ponieważ posiadamy wymagane umiejętności fachowe. Dlatego szacuję, że na łazienkę na parterze potrzebne będą około 8.000€. Do kosztów naftowego ogrzewania prawdopodobnie trzeba doliczyć dodatkowe 10.000€, a na dach oszacowałbym około 15.000€ (które nie będą potrzebne od razu).
Dodatkowo otrzymalibyśmy dodatkowe dochody z wynajmu drugiego mieszkania w wysokości około 500€. Jednak ja raczej nie lubię uwzględniać takich dochodów w kalkulacjach na sztywno, więc być może wziąłbym pod uwagę tylko 50%.
Cena sprzedaży wynosi 230.000€ z dodatkowym marginesem szacowanym na 5.000€ z powodu ogrzewania. Ostatecznie więc mówimy o 225.000€ plus prowizja w wysokości 13.400€ + NK
Jestem zatrudniony jako inżynier i obecnie mam dochód netto w wysokości 2600€. Ponadto otrzymuję trzynastą pensję oraz bonus w wysokości około 2000€.
Moja partnerka obecnie zarabia netto 1250€.
Poza tym mamy jeszcze kredyt samochodowy w wysokości 367€/miesiąc (pozostała kwota do spłaty to około 14.000€) i niestety posiadamy tylko 25.000€ kapitału własnego.
I w końcu najważniejsze pytanie... Czy finansowanie tej nieruchomości jest możliwe? Jak jest z pracami remontowymi, czy można je uwzględnić w kredycie? Czy wyceniany jest wtedy fikcyjnie wyższy wartość domu? A może konieczne są osobne kredyty na remont?
Wartość zakupu domu wynosi tylko 230.000€, ale z przeprowadzonymi pracami na pewno ta wartość wzrośnie.
Czy można w jakiś sposób uwzględnić środki finansowe z KfW? (Ogrzewanie?)
Dziękuję z góry za odpowiedzi!
Pozdrawiam,
Alex
- By Alex [CryptoMod]