Capital Investment 4

[z3essen]

Cześć wszystkim,

potrzebuję oceny dotyczącej nieruchomości, która pojawiła się nam niedawno na horyzoncie:

Nieruchomość:
Nowa budowa od dewelopera, zakończona pod koniec 2014 roku
Powierzchnia mieszkalna 170 mkw, z częściowym podpiwniczeniem, w tym garaż, tereny zewnętrzne bez wykończeń ścian. Działka 315 mkw
Bliźniak
Położenie: Mülheim an der Ruhr
Cena zakupu wynosi 466.000 EUR plus 6,5% kosztów uzyskania nieruchomości + dodatkowa kwota na nieprzewidziane okoliczności
Łączna kwota 510.000 EUR

Nasza sytuacja:
Żonaci, bez dzieci, 36 i 35 lat
Dochód 1: 5350 netto
Dochód 2: 1600 netto
wszystko bez premii, dodatków, etc.
Aktualne miesięczne wydatki bez udziału w czynszu wynoszą 3000 EUR
A teraz odnośnie własnego kapitału: aktualnie około 15 tys. EUR dostępne, 10 tys. EUR w planie oszczędnościowym Riester, 3 tys. EUR w funduszu emerytalnym, który ma zostać rozwiązany ze względu na brak zysków
(Niski kapitał własny wynika z ubiegłorocznych ślubów i wcześniejszego spłacenia kredytów)

Więc teraz pytanie:
Czy ma sens teraz zająć się tą kwestią, nawet jeśli nie ma dużo własnego kapitału?
Chcielibyśmy co miesiąc wpłacać od 2.000 do 2.500 EUR.
Ważne jest dla nas długoterminowe zabezpieczenie stopy procentowej oraz możliwość dodatkowych spłat (duże jednorazowe wpłaty)
Czy znajdziemy tu partnerów bankowych, którzy pójdą na to czy raczej będzie to trudne?

[uwehaensch]

Cześć,
pod warunkiem, że oboje jesteście zatrudnieni na czas nieokreślony, jest to możliwe.
Płacenie NK z dochodu byłoby lepsze, ale działa to także w inny sposób. Oczywiście oprocentowanie będzie ogólnie trochę wyższe. Tylko niektóre banki oferują finansowanie (częściowe) NK. Najprawdopodobniej najlepiej będzie skorzystać z pomocy niezależnego pośrednika / maklera.
Należy sprawdzić, czy środki z Riester mogą być wykorzystane sensownie.
Pozdrawiam,

[6Bankkaufmann]

@z3essen
W związku z Państwa informacjami konieczne jest zwrócenie uwagi tutaj.
To prawda, że nie ma wystarczającej ilości kapitału własnego, no cóż, nic na to nie poradzimy.
Ale to, co koniecznie trzeba wyjaśnić, to koszty w wysokości 3.000 EUR, o których piszesz BEZ kosztów najmu.
Jeśli - na przykład - macie zbyt wiele rat kredytowych, to finansowanie, jakie jest tutaj wymagane, w ogóle nie jest możliwe.
Skądś muszą pochodzić wydatki w wysokości 3.000 EUR...

[z3essen]

Cześć, pracowniku banku,
W koszcie 3000 EUR zawarte są głównie takie rzeczy jak utrzymanie domu, paliwo, oszczędności na auto, ubezpieczenie, Riester, rata samochodu dla mojej żony (130 EUR), telefon, komórka, itp. Brak rat kredytowych. Wszystko zostało obliczone z dużym zapasem. Po prostu nie chcemy się za bardzo zaciskać.

[immerfernweh]

Cześć z3essen,
ok, nie można umieszczać linków, ale spróbuj wpisać w wyszukiwarkę fmh finanzberatung i tilgunsrechner, tam znajdziesz różne moduły kalkulatorów. Może chciałbyś sam trochę pobawić się tymi kalkulatorami i zobaczyć jakie są twoje możliwości/wymagania. Mi udało się z nimi całkiem nieźle poradzić, możesz przetestować swoje miesięczne raty przy różnych stopach procentowych. Być może to pomoże ci podjąć decyzję?
Pozdrowienia

[Colonia]

Nettozarobki osoby 1 są bardzo wysokie.

Jakie są perspektywy zawodowe?

[z3essen]

Perspektywy zawodowe są dobre. Stała praca na poziomie kierownika działu. Nawet jeśli masz ochotę na odmianę, istnieje wystarczająca liczba opcji.

[6Bankkaufmann]

Jeśli jesteś w stanie pokryć koszty poboczne zakupu notariusza i podatku od nieruchomości z własnych środków, co zakładam, to będziesz musiał spłacić jedynie finansowanie w wysokości 466 000 EUR.
Na tę kwotę dostaniesz bardzo atrakcyjne oprocentowanie, jeśli sam/a proponujesz ratę w wysokości od 2000 do 2500 EUR.

[Alex [CryptoMod]]

Uważam, że ryzyko tutaj jest już dość wysokie. W przypadku utraty pracy przez niego, dochód spadłby do około 2000 EUR zasiłku dla bezrobotnych. Wtedy rata w wysokości 2000-2500 EUR nie byłaby już opłacalna, a jak na razie nie ma żadnej rezerwy, aby przetrwać 3-6 miesięcy. Czy wtedy cały dochód w wysokości 3600 EUR wystarczy??? (2000 EUR zasiłku dla bezrobotnych + 1600 EUR od Ciebie)

Z tego punktu widzenia więcej własnego kapitału na pewno nie zaszkodziłoby.

[z3essen]

Dziękuję za dotychczasowe opinie.
Rozumiem, że byłoby to możliwe, ale wiązałoby się także z wysokim ryzykiem.
Faktem jest, że wtedy nie byłoby już rezerwy własnej gotówki, którą można by było wykorzystać do przeżycia.
Jednakże nawet przy miesięcznej racie w wysokości 2500 EUR, pozostawałoby wciąż około 1000 EUR na oszczędzanie, a poza normalnym wynagrodzeniem są także dodatkowe płatności. Plan jest taki, że raz w roku sprawdzać, ile dodatkowych spłat można dokonać z oszczędności w celu przyspieszenia spłaty.
W kosztach w wysokości 3000 EUR uwzględnione są również rezerwy na samochód, lodówkę itp.


Byłbym wdzięczny za poradę dotyczącą jakie opcje tutaj wchodzą w grę lub mają sens:
Wzięcie pożyczki KFW? ubezpieczenie budowlane?

[6Bankkaufmann]

@z3essen
Finansowanie budowy ma sens tylko wtedy, gdy wliczysz do niego pożyczki pomocowe KfW.
Przy budowie nowego budynku nawet dwie.
a) Własność mieszkaniowa nr 124
b) Energia efektywne budownictwo nr 153

Propozycja finansowania:
Bank EUR 366.000, 10 lat okres stałego oprocentowania 2,5%, spłata kapitału
Własność mieszkaniowa nr 124 EUR 50.000, 10 lat okres stałego oprocentowania - spłata w ciągu 20 lat
Energia efektywne budownictwo nr 153 EUR 50.000, 10 lat okres stałego oprocentowania - spłata w ciągu 20 lat
Całkowita rata nieco poniżej EUR 2.000

[Kass Finanz]

Cześć,
z pewnością z powodu wspomnianych okoliczności istnieje wiele możliwości dotyczących kredytu budowlanego o korzystnych warunkach (z i bez wsparcia KfW). Brakujący wkład własny można z pewnością otrzymać poprzez finansowanie dłużne. Możliwe jest także ubezpieczenie na wypadek ewentualnej bezrobocia (dodatkowe koszty).
Ważne jest jednak samo nieruchomość - jeśli cena jest trwale osiągalna, może stanowić bardzo dobrą inwestycję. Być może po pewnym czasie wybrana nieruchomość nie będzie już dostępna.
Z tego powodu pytanie - na co czekać, skoro ryzyka istnieją także w kolejnych latach?