Capital Investment 4

[Hanso]

Cześć wieczorem,

Mam kilka pytań dotyczących finansowania nieruchomości i proszę o realistyczne i uczciwe opinie

na temat danych: Ja (25 lat) i moja partnerka życiowa (26 lat): Razem netto miesięcznie: co najmniej 3400 euro, czasami trochę więcej, w zależności od premii, oboje zatrudnieni w sektorze publicznym, umowa na czas nieokreślony, coroczny wzrost wynagrodzenia netto około 100 euro, oboje otrzymujemy także trzynaste wynagrodzenie.
Mamy łącznie 6 oszczędności mieszkaniowych w sumie 160 000 €, które niestety wszystkie wciąż trwają i nie są jeszcze gotowe do wypłaty, obecnie idzie na nie razem 250 euro, otrzymujemy również dodatki oszczędnościowe i ja również dodatek riester.
Aktualnie mamy jeszcze 2 kredyty: Na samochód pozostało: 6900 €, a na kuchnię: ok. 3800 €.
Planujemy Dom z elementów prefabrykowanych, z kosztami budowy i dodatkowymi maksymalnie 350 000 euro, 100 000 euro chciałbym zaciągnąć w KFW Bank.
Resztę: 250 000 euro finansować za pożyczkę: Wartość obciążenia: około 70% (reszta, jak wspomniano powyżej, przez KFW Bank).
Czy byłoby sensowne skorzystanie z natychmiastowego finansowania, a następnie skorzystanie z oszczędności mieszkaniowych na spłatę, gdy będą gotowe do wypłaty?
Maksymalna rata: 1400 €
Czy lepiej jest wziąć pożyczkę na 250 000 € na 25 lat z oprocentowaniem 2,8%, z możliwym spłacaniem w ratach w celu osiągnięcia zera w pozostałym saldzie po 22 latach i zamiast tego wykorzystać oszczędności mieszkaniowe do spłaty pożyczki KFW?
Jak spłacić pożyczkę KFW, niestety nie znalazłem do tego żadnych informacji.
Czy cała suma jest realistyczna?

Dziękuję z góry za uczciwe i konstruktywne odpowiedzi

[6Bankkaufmann]

@Hanso
6 umowy oszczędnościowo-kredytowe? Jakiego masz agenta doradczego skupionego na prowizjach? Niewiarygodne.

W przeciwnym razie uwzględniają KfW w limitach obciążenia. Oczywiście otrzymasz korzystne pożyczki, niż gdybyś ich nie miał. Ale musisz spłacić
EUR 250.000 bankowi i EUR 100.000 z KfW.
Sprawdź Nr. 124 dotyczące własności mieszkaniowej i Nr. 153 dotyczące budownictwa energooszczędnego.

Jeśli chodzi o włączenie umów oszczędnościowo-kredytowych, należy wiedzieć, ile masz kapitału własnego.
A ile masz kapitału własnego poza umowami oszczędnościowo-kredytowymi`?

[Hanso]

Kapitał własny niestety brak, dlatego mam na myśli te 6 oszczędności budowlane, o których mówiłeś z kredytami banku KFW. Mój doradca bankowy powiedział mi, żebym założył więcej oszczędności budowlanych ze względu na niskie oprocentowanie, jedno konto jest na wsparcie Riester, drugie na świadczenia VL, a trzecie ze względu na niskie oprocentowanie. Moja partnerka ma podobną sytuację, jednak jest w innym banku.

[brainy]

mój doradca bankowy powiedział mi, żebym zaczął więcej oszczędzać na budowę, z powodu

bez względu na powód. Dobrze dla banku. Zrób to! Ktoś musi opłacić kryształowy pałac!

Często bardziej niż rzadko ma się rację z ogólnym przekonaniem, że oszczędzanie na budowę nie opłaca się.

Dlaczego teraz myślę o tym oszczędzaniu na kredyty?

Oszczędzający na kredyty: Idioci konsumpcyjni (część II)

Czy wciąż dostajecie państwową premię oszczędnościową?

Być może powinniście najpierw spłacić długi, a dopiero potem uporządkować swoje finanse!?!

Podpisuj tylko to, co rozumiesz. powinno stać się Waszym mottem!

P.S. Oszczędzający na kredyty pracuje od 5 lat. Wartość portfela i dywidendy w prawym górnym rogu.

[Hanso]

Niestety nie otrzymujemy dodatku AN, jesteśmy powyżej limitu dochodowego,

Zdłużenia spłaciliśmy w ciągu 2 lat

[6Bankkaufmann]

@Hanso
Masz kapitał własny na koszty dodatkowe związane z nowym budownictwem? Czy wszystko znajduje się w BSV?

[Hanso]

Koszty poboczne budowy zostały uwzględnione w całości kwoty, zgodnie z pożyczką KFW 124 można również uwzględnić koszty poboczne budowy.

[6Bankkaufmann]

Tak, ale czy do opłacenia podatku od nabycia nieruchomości potrzebny jest notariusz, czy też trzeba mieć wkład własny?

[Couponschneider]

Brak kapitału własnego, dlatego mam 6 oszczędności mieszkaniowych, o których mówiłeś, że pochodzą od Ciebie, kredyty banku KFW.
Mój doradca bankowy powiedział mi, żebym zawarł więcej umów oszczędności mieszkaniowych ze względu na niskie oprocentowanie, 1 dla wsparcia Riester, 2. dla korzyści VL, a trzeci dla niskich stóp procentowych, podobnie jest z moją partnerką, ale jest w innym banku.

Gdybyś nie wkładał pieniędzy w umowy oszczędności mieszkaniowych, miałbyś kapitał własny. Kapitał własny nie spada z nieba, a brak kapitału własnego nie jest nieuniknionym przeznaczeniem. Kapitał własny trzeba oszczędzać poprzez rezygnację z konsumpcji i mądre inwestycje. Umowy oszczędności mieszkaniowych nie należą do tego. Czy było to nierozważne? Na YouTubie był kiedyś fragment z programu Zwegata. Jeden z jego klientów, mimo wysokich długów, kupił kartę graficzną za kilkaset euro i usprawiedliwiał się, mówiąc, że było to nierozważne. Zwegat sprostował: To nie było nierozważne. To było głupie. - Umowa oszczędności mieszkaniowych jest nierozważna, ale równoczesne zawarcie sześciu z nich jest głupie.

Ale jesteś jeszcze młody i zarabiasz dobrze. Błędy z wczoraj, czyli zawarcie umów oszczędności mieszkaniowych, nie da się cofnąć. Można je jednak anulować. A co byś wtedy miał gotówką? Powiedzmy, że 20000 €. Z tym można wiele osiągnąć, a nawet kupić pierwsze akcje. Oszczędzone składki także wpłacaj na rynek akcji. Najlepiej każdy osobno, bo co się stanie, jeśli ty i twoja dziewczyna się rozstaniecie? To się zdarza, a jeśli każdy oszczędza i inwestuje indywidualnie, z osobistymi portfelami akcji, unikacie również wojny o oszczędności mieszkaniowe, które prawdopodobnie są zawarte na obu wasze nazwiska. Albo bierzmy taką sytuację, gdy nastąpi śmierć... Jak to wygląda dla osób nieżonatych? Wtedy pozostały partner kłóci się z rodziną zmarłego o te niepotrzebne umowy, zamiast godnie przeżywać żałobę.

Przejrzyj moje wyliczenia: W młodym wieku ważne jest oszczędzanie jak bagienny wojownik. Znajdź w Google, niestety jeszcze nie mogę udostępniać linków.

W Twoim wieku byłem biednym studentem, a później w pracy. Z Twoimi możliwościami mógłbym dziś mieć może 200000 € do 300000 € zamiast niewiele poniżej 100000 €

Jeśli chodzi o anulację umów oszczędności mieszkaniowych, zacznij od przykładu Wolfsfrau i jej bloga Finanzielle Freiheit, wpis: Moje spojrzenie na skutki uboczne.

Zrezygnowała ze starych bzdur. Pozostawiłem tam komentarz. Ma więcej doświadczenia niż Ty, a mimo to podejmuje właściwy krok. Dla Ciebie teraz łatwiej jest zrezygnować. Nawiasem mówiąc, rozumiem umowy oszczędności mieszkaniowych tak, że kiedyś zostanie przydzielony kredyt. Brzmi to jak piramida finansowa, w której ludzie swoimi składkami finansują przydziały innych. Co jeśli przydział przychodzi w niewłaściwym momencie? Gdy nie chce się budować? Nie pozwoliłbym, aby ta głupia kasa mi narzucała budowę ani nie pozwalam się zatrzymać. Prawdopodobnie przydział pojawi się wtedy, gdy ceny nieruchomości i koszty budowy są wysokie, a gdy jest korzystnie, kasa zamyka kieszenie.

Trafiłem na ten post, bo mogłem prześledzić linki prowadzące do mnie. Fajne, że moje wpisy spotykają się z odzewem. Musiałem po prostu dodać mój grosz.

[Couponschneider]

@Hanso
6 Bausparverträge? Was haben Sie für einen provisionsorientierten Bausparvertreter? Unglaublich.

Takiego przedstawiciela z tak wielką siłą przekonywania każda firma z wielką chęcią zatrudniłaby jako sprzedawcę.

[NaTwoim13]

Niemniej jednak należy zapytać konkretnie, ponieważ Hanso oczekuje odpowiedzi na swoje pytania lub rozwiązania sytuacji.

Jak wysokie jest obecne saldo we wszystkich umowach oszczędnościowych na cele mieszkaniowe?

[obelix]

Gdybyś nie wkładał pieniędzy w umowy oszczędnościowe, miałbyś kapitał własny.

w przypadku wniosków o finansowanie saldo oszczędnościowe w umowie oszczędnościowej jest uważane za kapitał własny. To, że nie jest to (zawsze) od razu dostępne, to inna sprawa.








Cytat od Couponschneider

Musiałem dodać swoje trzy grosze.


To wszystko.


@Hanso; proszę o więcej szczegółów, zobacz noelmaxim.

[Kass Finanz]

Cześć, jak już wspomniano, oszczędności związane z budowaniem mieszkań są traktowane jako kapitał własny. W celu zrealizowania życzenia finansowania po pierwsze należy określić, kiedy, jaki kontrakt i w jakiej sumie zostanie przydzielony, oraz jak kosztowna byłaby ewentualna pośrednia finansowanie do momentu przydziału. Na podstawie tych informacji można ustalić, jakie sumy są dostępne i jakie są koszty poszczególnych pozycji. To stanowiłoby bazę do ostatecznego obliczenia pozostałej sumy. W tym przypadku kilka mniejszych umów oszczędnościowych może nawet pozytywnie wpłynąć, ewentualnie konsolidacje mogą przynieść późniejszą korzyść gospodarczą w korzystnym pożyczce budowlanej, ale uwaga, warunki ustalone dla starych umów należy porównać z ewentualnymi nowymi faktami.